采荷一小的学区房成交单价仅“1字头”！
文摘
房产
2024-11-06 15:59
浙江
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10月31日，杨柳郡一套法拍房，建面109.33㎡，吸引了24人争抢，经过108轮鏖战，最终以500.1万元成交，折合单价约4.57万元/㎡，几乎与市场价持平。![]()
作为地铁房+学区房，又是绿城造，杨柳郡一直备受购房者青睐，成为了二手房成交高频小区。而此次法拍房，起拍价366.1万元，折合单价仅3.35万元/㎡，相当于评估价打7折，且室内仍是交付状态，无入住痕迹，自然引发购房者争抢。而同样引发争抢的还有江南实验学区房，明月江南公寓一套建面85.47㎡的法拍房，起拍价333万元，吸引了32人竞拍，经过119轮竞价，最终以486万元总价成交，折合单价约5.69万元/㎡。事实上，这是该套学区房二次拍卖，9月29日以416万元首次拍卖，因无人报名流拍。而二次拍卖，起拍价相当于评估价打6折。![]()
上述学区房法拍，并非单个现象。尤其是10月29日，有8套学区房同时拍卖，其中7套成交，1套流拍。![]()
其中采荷路62-4号东单元103、西单元104室房产，成交单价分别为1.73万元/㎡和1.59万元/㎡。作为采荷一小的学区房，为何成交单价跌到了“1字头”？其一，受买人针对该套房产需办理划拨土地转为出让手续，并补交土地出让金；其二，该套房产原占有人改造了房屋出入口，并进行了分隔，受买人需针对这一问题与其他权利人进行协商处理，如不能恢复原状，可能无法办理权证过户。![]()
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要知道像采荷一小这样的高热度学区，都是以落户年限来招生，显然，这些问题影响了房屋价值。保俶塔实验学校的一法拍房，也是因走破这一瑕疵问题，成交单价低于市场价。房子位于松木场桃花弄2号，建面92.55㎡，最终成交总价394.63万元，折合单价约4.26万元/㎡，据附近中介介绍，这套房子是走破户型。透明家·袋鼠汇数据显示，保俶塔实验学校的学区房网签均价在5万元/㎡以上，显而易见，竞拍者捡漏成功。![]()
此外，文一街小学一学区房法拍，竞拍者也是捡漏成功。该法拍房位于的学院华庭（杭州公馆），仅一人报名，以631.4万元的底价成交，折合单价仅4.52万元/㎡。透明家·袋鼠汇数据显示，该小区10月网签均价为5.58万元/㎡。相比之下，与法拍房有1万元/㎡的价差。![]()
截至11月4日，11月还将有17套学区房上架法拍，既有老小区也有高端住宅。
其中起拍价最低的是机神新村的一套建面38.31㎡的法拍房，起拍价66.8万元，折合单价约1.74万元/㎡；最高的是春江花月一套建面234.79㎡的法拍房，起拍价1086.4万元，折合单价约4.63万元/㎡。胜利小学学区房耀江福村5幢一房产，首次拍卖流拍，将在11月14日，进行第二次拍卖，起拍价从220.41万元调到176.33万元，降了44.08万元。![]()
除此之外，东方郡、金地自在城等热门学区房，均有2套房产法拍，除了一套建面为121.28㎡大户型，其余三套都在90㎡以下。最终，这些学区房能否成交，会拍出高价吗？透明家将持续关注！（备注：对应学区来源：入学早知道）
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撰文 | 沫2哒![]()
编辑 | 君 君![]()
主编 | 滚 圆
