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楼市 2024-11-05 17:03 北京

有目共睹购房信心在修复，买房人重返楼市的热情也在被点燃，此时距离楼市新政也刚刚满月。

进入11月的第一个周末北京二手房每天成交数据在1200套左右，这放在以往可是想都不敢想。

而根据北京市住建委的最新统计数据显示，10月1日到31日，北京二手房网签1.7万套，环比增长31%，创19个月新高；新建商品住房网签0.45万套，环比增长50.1%，也达到了今年以来最高点。

如此热度之下，踩对节奏很重要。恰好在刚过去的周末，对外开放了售楼处的璟贤瑞庭，就收获了第一波热浪来袭。

今年8月1日，建工城乡集团以16.44亿元拿下房山区良乡大学城地块，土地面积约4.3万㎡，总建筑面积12.39万㎡，容积率2.0，销售指导价为45000元/m²。从区位来看，项目位于房山良乡大学城板块，距离地铁房山线良乡大学城站仅1.5公里。

虽说这几年房山的市场也是相当地卷，但真正占位在大学城核心板块的项目实则并不多。而且在近期陆续公布的北京2024年第三、四批供地清单中，已经没有了房山区的身影。

也就是说，今年以来房山区仅供应了2宗地块，供应总面积8.31万平方米，相比于2023年6宗地块合计的30.9万平方米来说，供应节奏明显放缓。

很显然，建工城乡集团拿下的这宗地，是今年整个房山板块最值得期待的一宗。

当然，整体供应放缓的背后，一个关键因素在于，整个房山市场的新房成交压力并不小，目前整体去化周期已经超过了24个月，库存面积达到了102万平方米，要想在有着百万平方米的新房库存的区域板块突围，需要的必须是能跑赢一切对手的底气。

对购房人而言，众多选择摆在眼前，相比于产品的眼花缭乱，首要考虑的标准其实是品牌的实力。这也是近几年楼市最显著的一个特征，国央企开发的项目就天然具备了安全感，在这个信心值千金的当下，人们也更倾向于更靠谱的选择。

北京城乡集团作为北京建工集团旗下大型国有独资企业，拥有特级和多项一级资质，主持编制国家标准，获多项国家级大奖，积极探索绿色智慧建造。坚硬的品牌基石为璟贤瑞庭提供了坚实的品质保障。这对于购房人来说，是一颗十分重要的“定心丸”。

同时，北京建工还是房山神盘的制造机，这也让市场对璟贤瑞庭的期待值超级拉满，毕竟其位于房山当之无愧的热门板块。

璟贤瑞庭效果图

这也是项目刚一开放，就吸引了足够高人气的关键。

更何况这是一个足以称之为房山区核心板块的“六边形战士”，无论从周边的配套、交通以及项目自身的产品定位、设计，可以说都迅速集结了自身的强大优势，看得见的竞争力，也让璟贤瑞庭刚一亮相，就站在了聚光灯下。

毕竟，不是所有项目都能同时兼具低密+公园+洋房的配置。更何况，在璟贤瑞庭周围，项目东侧仅800米就有占地412公顷的小清河万亩滨河森林公园，西侧则是大学城花园连廊等多个功能性主题公园，同时还被长阳公园、长阳体育公园环绕，足足共有8个公园与项目共生。

璟贤瑞庭区位图

如此优越的自然资源的占有率，这对于很多项目来说都是望尘莫及，但亲近自然的另一面是，项目兼顾了交通的便捷，步行可达的距离便是房山线良乡大学城站，可直达内城热门核心板块。但即便不出房山，项目周边众多商业配套也足以丰富日常的生活消费需求，龙湖熙悦天街，奥特莱斯，长阳半岛广场、长阳京投港、华冠购物中心等一应俱全，规划中的山姆会员店也将在今年开工。

但对于绝大多数对项目感兴趣的购房人而言，璟贤瑞庭最能打的其实是它自身的教育配套。且不说占位大学城板块的核心区位，整个项目足以沉浸在浓郁的人文学院氛围中，项目还配套了从目送式教育的幼儿园，到一路之隔的人大附中合作的北京市第六实验学校，以及规划建设的清华附中高中部。

优质教育环境是赋能一个板块的最强动力，而有了公园+学校的“双重buff”，这对于璟贤瑞庭来说，的确是最有力的加分项。

当然，卷配套只是基础，当下的年轻人特别是生活在房山板块的新青年们，他们对于品质生活的追求的第一眼，必须是产品的“颜值”。

尽管当下项目对外释放的产品信息并不多，但我们从目前项目已经亮相的效果图可以看到，主打一个现代简约风，整个项目的外立面采用了大面积落地玻璃的设计，搭配铝制立体边框，极具科技感的墙身线条，着以暖灰色与香槟金色的高级审美，将近两年热度极高的现代极简风格的外立面，带进了房山。

璟贤瑞庭效果图

不仅如此，“仪式感”也要随时拉满。从 “一轴、一环、三园、五境”五重园林礼序，到归家大堂、中央会客厅，甚至打造了氛围感十足的下沉式社交庭院，丰富了每一处空间场景的情绪浓度，这对于越来越重视情绪价值的年轻人来说，极具画面感的归家动线，更容易打动人。

这其实放在前两年的楼市是很难想象的，皆因无论从配套、外立面与园林的品质以及户型设计的用心程度，都让我们看到了建工城乡集团足够的诚意。

整个项目打造了从84～143平方米的3～4居，覆盖了全龄户型，其中94平方米的三居做到了南向约10米尺度的三面宽，搭配LDK一体化的经典格局，整个空间疏朗开阔，值得一提的是，该户型还标配了独立家政储藏间以及全屋收纳系统，相当务实。270度主卧套房飘窗以及北向卧室的拓展面积丰富了整个居室的空间使用场景。

如此经典的格局，在116平方米的四居中被进一步放大，·整个南向11米的面宽，从客厅到南向双卧室都拓展了飘窗的设计，独立入户玄关、独立的家政间以及次卫实现的三分离，从细节处提升了整个空间的品质感，更难得的是，做到了8窗全明的设计，整个户型方正通透，这对于还不到120㎡就能同时享受到功能四居以及空间的舒适性和实用性来说，璟贤瑞庭给出了一个接近满分的回答。

至于市场都更关心的价格，虽说还没有最终确切的数字，但是可以预想，即便是四居的改善户型，总价对于购房人来说，都是足够友好。

接下来，就是等待花开的时刻了！

建工城乡璟贤瑞庭营销中心

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