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央国企又要开始大举拿地了

楼市 2024-10-30 16:58 北京

地方财政还在过紧日子。

根据财政部公布的数据，今年1~9月，全国国有土地使用权出让收入23287亿元，同比下降24.6%。

卖地情况，哪个城市都不理想。而这块收入对各地政府的重要性，无须论证。

好消息是，924之后，房地产市场已初现止跌回稳的势头。一线和二线主要城市，二手房市场已经止跌，新房在抢收。

在这种背景下，今年还剩两个月，卖地收入能不能冲一冲？

有些城市，诚心诚意，拿出了压箱底的宝贝。

比如北京，北京市规划和自然资源委员会网站9月30日发布了“2024年度第四轮拟供应商品住宅用地清单”，共涉及9宗地，其中朝阳区4宗、丰台区3宗，东城区、亦庄经济技术开发区各1宗。

这批土地，位于核心区及中心城区的项目8宗，占比近九成。这些项目将在2024年10月31日前供应。北京市渴望获得好收成的心态可见一斑。

地是好地，价钱也不便宜。

东城区西革新里危改项目地块，位于东城区永外街道，附近有地铁8号线和14号线，妥妥的中心城区优质地块。另据东城区领导9月26日透露，除西革新里外，还有前门东区、宝华里、祈西等三个地块也即将入市。

万泉寺棚户区改造项目0024地块，位于丰台区太平桥街道，西南二三环之间，附件有地铁16号线和房山线。用地规模4.03万平方米，规划地上建筑面积11.28万平方米。这幅地块的一级土地开发，是首开集团负责，项目总投资约为124.3亿元。

如果放在今年9月之前，北京市有关部门应该会担心，开发商能不能吃得起。毕竟，像万泉寺地块这样，100多亿元的体量，入场券是很贵的。

如今，市场已焕然一新。政策已给足，购房者信心在缓缓升起。截至10月27日，北京二手房已成交2.25万套，10月份可望达到2.5万套，将是2017年以来的新高。

新房方面，北京宸园一把收获61.5亿，是清晰有力的信号。深圳更夸张，截至10月29日，深圳全市新建商品住宅认购量达到11911套，创下20年来新高！

住建部部长倪虹10月17日表示，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。

房地产市场有两个先行指标，一个是二手房市场，回温信号频传；另一个是土地市场，能否接棒加力？

不负所望，土地市场方面，确有重要消息在流传。

攸克君近日获悉，某头部房企已接到集团通知，要求在北京、上海、杭州等热点城市加大投资力度，甚至口头下达了指标。所谓投资力度，主要是指拿地。未经证实的消息说，其投资同比增幅要超过30%。在北京，今年四季度新增投资额度是200亿元。

据说，多家央国企也接到了类似的窗口指导。

房地产市场要止跌回稳，房地产投资也必须稳住。而现在有能力增加投资，尤其是大手笔拿地的房企，并不太多。央国企必须带头。

资产价格市场，最好的入场时机，不是找最低的底部，不是等上涨了去追，而是在市场刚启动时，大胆杀入。一二线热点城市的土地市场，正是这样的时候。

据说，北京前述热门地块，报名的开发商数量已超预期。

顺便提醒一句，不管是北京、上海、深圳还是杭州、南京，如果有高价地块成交，大家不要惊叫，更不要夸张说什么地王又回来了。

来之不易的市场局面，我们应共同呵护。

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