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香山脚下的豪宅销冠，又动真格了

楼市 2024-09-14 19:05 北京

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前两天无意中刷朋友圈，被香山樾的一张照片击中，看得出是用手机随手拍下的，赶上北京这段时间的好天气，一时间，有种被珍视的美感。

都说一到秋天，北京就变成了北平，这北平的秋日之美，抬眼便可得。天青色也许没等来烟云，但却成了这晴朗之秋的画布。这一刻，似乎更能理解了，为何这会是一个能不断征服人的项目。

毕竟，占据北京销售排行榜榜首之位，已经成了他的家常便饭。根据公开数据显示（京楼销售排行榜）今年上半年，北京豪宅海淀成交销冠、海淀区住宅销售TOP1，海淀10万+以上豪宅成交月度冠军等等，任何一个被流量偏爱的项目，一定会有它的原因。

有人说是这蓝眼睛石材的澄澈，有人说，是这天青色仿汝窑陶板的内敛，这的确是设计匠心的具象，因为这是一个完完全全经得住推敲的项目。它对外立面的精雕细琢不分南北东西，不经意间你甚至会发现每层檐口的新风口都有极其精美的logo雕花。

无死角的美，就会多了无数个不动声色去打动人的瞬间。所以当今年5月以来，香山樾进入了第一阶段的实景呈现后，豪宅销冠的位置也就这样结结实实的坐稳了。

按照过往楼市的操盘逻辑，实景销售道具已经具备，业绩和声量都足够优秀，虽说当下的市场容不得佛系与躺平，但香山樾的基础足够坚实，还是可以保持相对松弛的状态在顺销期。

结果，偏偏项目又自己卷了起来，比交付时间提前了一年多，即将开启第二阶段的实景展示，攸克君也提前先睹为快。而这一次，可以说将未来生活的归家动线、礼序都最大限度的进行了实景还原。

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豪宅客户最在意的是什么？

十年前和十年后肯定是不一样了，大家都开始谈“隐奢”，但恰恰“隐”最难。其实所谓的隐，是更看重了意境背后能够形成的身份认同。不再是停留在表面的奢华堆砌，而是通过场景力，去享受到被尊重的、被珍视的美感。

就像开篇分享的那张照片，这其实是一种瞬时的情绪，无意中的一瞥，会让人感慨“人间值得”，而这种赋予了情绪价值的场景力，正是当下的豪宅需要被细心去打磨的竞争力。

所以人们关心的，也不仅仅只是室内的空间，理念的贯穿一脉相承，作为西山脚下的封面作品，它需要承载的有厚重的文脉，也有当下对于隐奢的理解和表现。

基于此，香山樾将第二阶段的实景呈现扩大到了整个归家礼序的落地，并将“三进九礼”所讲究的每一处“礼制”都场景化了。

所谓三进式归家，是千年传承的礼序规制，一进入园，二进穿庭，三进登堂，步步细节，更是名门居住不可或缺的归家仪式感，重重空间，重重意境，门庭礼序的层层递进，也在徐徐展开一部静谧雅致的自然画卷。

每一次归家，也都在与中华千年文化礼仪所相遇。但如何用当下的设计手法，来将传统的归家礼序呈现，在香山樾，我们同样看到了从入园—穿庭—登堂，而每一进又融入了“三礼”，并称为“九礼”。

传统中式建筑讲究“门堂之制”，在香山樾，主入口借鉴了恭王府的形制，以“院-门-院”的过渡手法，打造了归家的第一进空间礼序。和其他项目不同，香山樾的大门并非紧邻市政道路，而是选择主动退让了约13米的地块红线。

看似主动退让了一部分空间，但实则在归家的第一瞬间实现了“开门见山”，约500平方米的门前广场，通过景墙和金属屏风门，将虚实意境，灵动空间，表达的淋漓尽致。

再往前行，刷新了整个海淀区在售项目规制与仪式感的社区大门出现在眼前，两侧天然原石筑起的超高景墙，搭配铜色屏风门，整体延伸面足有82米，所谓“精诚所至、金石为开”，寓意便在于此。

第一进的大开大合，以一座半私密的泉水庭院收尾，信步其间，已经能感受到在逐渐从喧嚣中脱离，回归到了“云自无心水自闲”的闲适。这其实就是空间场景的营造力，逐渐调节、放松归家的心情。

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其实从香山樾营造的归家礼序中，可以读出有关于地脉与奢华所独有的表达。

二进的礼序，是穿过泉水庭院后，所开启的大堂、映山水院与地下会所。整个意境的营造契合着建筑外立面所晕染开来的天青色，天然的山石、砚台映衬着山水画屏。

这里有一处小细节值得展开聊一下，整个园区大大小小的水景多达12处，而且所有的水景都是活水，即便在冬天，也能保证流水的效果。为的就是，不仅仅只是停留在展示层面，而是能呈现在未来真实生活中的，持续的场景力兑现。

对豪宅产品来说，会所是标配，香山樾也将会所与下沉的古树庭院融合，构建了约800平方米集休闲、社交、服务于一体的会所，几乎涵盖了日常生活所有的需求。但除了要实现空间的功能性，这里更是二进归家中又一礼序，叠瀑倾斜而落，氤氲出仙境般的朦胧，可观可游，亦有大用处。

最后再到登堂的第三进，可以说已经完成了整个归家的仪式感动线，马蹄石地面铺就的车行动线，镂空玻璃的侧墙构建的景观坡道，抬头有满眼繁星，低头亦是流星铺地，只有将车库也做到足够的“闪耀夺目”，才能说这是一个合格的豪宅产品。

而香山樾，绝对称得上是卷王，从一阶的实景展示到今天，车库依然在不断的升级，从材质到车道的公区打造，精益求精，其实是在这个项目打造中最容易读出的细节。

其实在看过香山樾第一阶段的实景，会联想到很多并不是传统认知中去理解房地产项目的标签，你甚至可以在它身上读出优雅，这份优雅一定是从材质的温度到色调的协调，会不自觉地把我们带入到“这般颜色做将来”的淡然。而二阶实景，则是在将这诗意的梦境绘入现实。

将来不远，就在眼前。

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