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北京多久可以遇到一块容积率低于1.5的地块。
也许坐标不同答案不同，但朝阳区给出的答案是，足有五年。毕竟，容积率低于1.0的地块已经成为“绝唱”，低于1.5那自然也是可遇不可求。供求关系是铁律，无论市场的温度在经历怎样的变化，与稀缺画等号的依然是高价值。
五年后，这块容积率仅有1.2的地块，被打包放在了货架上，甚至还有些不起眼，但依然有人一眼就发现了它。斥资112亿，一口气拿下三块地。而这一地块合集中，前苇沟的这块地，是整个朝阳区近五年来，都没有出让过的纯低密地块。
中建璞园PARK配套地块效果图
这么说，还真有点像容易被忽略的“璞玉”。
拿地的是中建智地，意料之中。一方面是它此前已经在前苇沟板块打造了一个叫好又叫座的产品，二是过去这一年，北京楼市风头正劲地无出其右，能够一口气斥资百亿出手，恐怕此时有底气这么干的房企，也没几家了。
时隔一年多，又重新一头扎进前苇沟，中建智地的“野心”看来当时还没有机会得以完整地呈现，这才有了“故地重游”，再拿一块地的想法。
没有对手，只有昔日的自己。要超越的，依然也是一年前的自己。
璞园PARK就此诞生。此处我们需要先划一个重点：这是一个全新的项目，而非璞园的二期。
为什么一开始就要澄清，是因为两个项目在案名上有同源同宗之意，很容易让人联想到这是老项目开发的二期，若真是二期，从产品定位到呈现品质，都会沿用过往标准，但如果这么理解，那就大错特错了。璞园PARK是一个完完全全的新项目，从产品定位、园林风格以及交付品质都将超越当年的璞园。所以当中建智地拿下前苇沟这块容积率仅有1.2的地块时，攸克君其实已经很期待了，它会在这块纯低密的地块上，做出一个怎样的产品。三个月时间，面纱掀开。璞园PARK亮相，一个全新的低密大平层，刷新了整个朝阳的高端改善市场。依稀还记得，璞园最开始入市时，行业中总有种声音在讨论，这一板块过往都是高端别墅扎堆，一个小户型面积段的产品能否行得通。但答案已经能看到，从璞园持续霸榜朝阳，到刚刚8月份北京城六区网签销冠的业绩，中建智地的产品力不言而喻。因为对客户而言，市场可以接纳新的规则，但前提是，“规则”本身有足够的说服力。前苇沟的“实战”，让中建智地真实地听到了来自市场的声音，当他毫不犹豫一起拿下璞园旁的另一宗地块，其实已经能够看到，中建智地从营宅到了营城的变化。毕竟，此时能够选择一个板块深耕，需要勇气更需要韧性。所以，伴随着璞园PARK共生的，是有关于整个前苇沟板块如何更好地呈现花园城市的构想。有关于“共景之境”的泛公园计划，跃然眼前。如何理解泛公园，它其实是一个更广义的业态，既能够兼顾“公园20分钟理论”对压力的疏解，同时，将商业业态与公园市集相互融合。不仅仅是在整体场景感的营造，更是“游之有物”。从商业综合体、体育场馆、养老医疗机构以及中心湖可提供的游船、滑冰等等娱乐业态，四季皆可游。而从整个设计理念来看，内凿山水，营园叠丘，公园不再是边界的框定，而是很自然地融入到周围的环境中。没有围墙或围栏，公园可以联动商业，软景绿化串联起各个空间的关系。而在过往二十多年的城市进程中，所有的道路都是为了快速通达而建成，效率是第一的。![]()
但一个实践着“慢生活”的公共空间的出现，其实会改变整个区域的气质和心智。如果倒退三年五年也许我们不会看到这样一个足够纯粹的花园街区，但中建智地在打破这种设计的功利性。整个花园街区配套会在明年上半年率先实景呈现，其实也是中建智地希望能够将未来生活于此的氛围与场景，更具象的表达。这其中商业的定位，也并不是普通的shopping mall，而是在满足日常生活需求基础之上引入了很多更具生活方式的特色店。目前已经确定签约入驻的品牌包括page one书店以及骑行头部品牌SPECIALIZED骑意，看得出，都是深度把握了当下年轻人偏爱的生活方式品牌。从公共空间回到项目本身，不得不佩服，中建智地这两年没有闲着，几乎每一个新产品，都在做着创新与迭代。在行业快速增长的周期中，房价是硬道理，其他都在靠边站了。当整个交易的周期放缓、拉长，此时才更容易观照到内心一些真实需求，这个空间是否能和我产生情绪的共鸣。而此时的改善客群，又更容易被什么所打动呢？观察这两年无论是品牌的兴起或被热捧的生活方式，有一个很核心的点：情绪营销在放大。特别是年轻人，会容易为了情绪买单，体验式消费、心灵疗愈等等都指向了更感性的认知。而对于情绪价值需求的背后，其实是一种自我认知的认同感。基于此，璞园PARK才敢于将隐山、隐玉、隐茶、隐溪、 隐游，隐墨的六隐生活归境到未来的生活场景中。不追求一眼望去的奢华，而是内心的沉静，换句话说，是高级的审美。就像去年我们初见璞园一样，极致的空间利用率用另一种方式在帮购房人省钱，而轮到璞园PARK这一高端改善盘时，它在讲一个全新的豪宅故事。很显然，这一次璞园PARK瞄准的是整个东部的改善客群，1.2的容积率，一水儿的4~7层的洋房，主力户型聚焦在了建面约140㎡，且最大面积约为210㎡。这种配置别说朝阳了，整个北京这两年都难觅，再加上与望京CBD绝对友好的通勤距离，要说这大隐隐于市，恐怕再适合不过。既然定位于改善就要极致，虽然前有宸园的经验，但璞园PARK建面约210㎡的四居，又一次重新定义了大平层的观感。一梯一户配置，双开门的仪式感，甚至连入户电梯厅的外玄关都做到了圆弧吊顶以及地面的细节拼花。开门的一瞬间，气场吻合，3.5米的层高，是豪宅必备的腔调。大面宽你可以说是标配，但璞园PARK在做到整个南向17.5米面宽全落地窗设计的同时，整个北向也做到了全落地窗。这一点，若不是看到体验馆的呈现，的确很难想象了。不得不说，千篇一律的LDK已经审美疲劳，谁能想到，璞园PARK不但实现了餐客厨的一体，还同时将大落地窗赋予了餐厅。高达约96%的空间使用率，有务实的细节落地，也有别墅般居住体验的呈现。中西厨外加岛台（非交标）应有尽有，且在厨房实现了独立家政间及晾晒区域。超级主卧套不但满足了双组收纳空间，转角落地窗的浴缸，更是能同享诗与远方的惬意。不光是建面约210㎡的大平层天花板的设计，建面约140㎡与建面约160㎡的四居也并没有在复制过往传统或常规的设计，而是构建了更具仪式感以及兼具空间功能实用性的生活动线，从这些细节中能看到中建智地的思考。而这些有关于从营宅到营城的思考，正如这低密地块一般，是当下最稀缺的精神。本文图片、视频资料展示的所有内容仅为本公司主观设计示意，与实际交付可能存在差异，不构成本公司的任何要约或承诺，具体交付标准仍以政府部门审批及商品房买卖合同约定为准。
