听到这首歌的时候是2019年的夏天，当时攸克君也不年轻，但这句歌词，就在那样一个普通的夏日夜晚，狠狠戳中了我。忍不住发了一条朋友圈，朋友评论说，人永远无法同时拥有青春和对青春的感受。这不就是刘过曾写下的，“欲买桂花同载酒，终不似，少年游。”看来，无论何时，人都会怀念自己失去的东西。这些天，陆续看了一些消费类的报告，大家都在研究当下年轻人的消费趋势，“理性消费”这几个字频频出现，“低欲望”的迹象早也开始出现，其中一份《2024年一线城市青年消费趋势报告》里，就提到，在购物选择中，“性价比”和“实用”的标签，吸引到了年轻消费群体分别占总人数的68.4%和55.9%。说明什么？购买逻辑的底色已经变了。甚至还有51%的消费群体正在减少非必需品的支出。既然买东西的欲望在下降，那靠什么能够打动年轻人？ 越来越多的年轻人开始对消费主义的品牌价值祛魅，也开始并不在乎外界的身份认同，选择在自我认同的逻辑链路中，去走通一条能让自己“花钱买到开心”的事情。换句话说，当下的年轻人，更务实了。当看懂这种被认同的价值，其实可以更好的去构建有说服力的产品逻辑，特别是当自己要面对的人群是更年轻人的群体。那么问题来了，如果选择买房，什么样的房子能打动年轻人。价格固然重要，但今年的市场我们也都能看到，友好程度大幅提升，上车机会遍地都是，二手房也好，新房也罢，摆在真正有置业需求的年轻人面前的选择，多了起来，门槛也在大大降低。这个时候，也适合打感情牌。所以当听到一个刚刚发布的新盘案名的时候，也让人眼前一亮。
一个听起来不太像案名的案名，这个调调略显文艺，没有太强的“侵略性”，它甚至有点像是摆在手边的一本散文集，随时可以拿起来翻上几页，里面记录的也都是一个闲适松弛的日常。没什么距离感。肯定有人要哼起来了，爱是一道光，如此美妙～发现没有，从案名设定的第一步，北京城建与南山地产联手的新项目，其实就在打破一些“边界”。案名可以更口语化，更有一些能共鸣的点。其实对很多人来说，选择一个自己认同的项目，案名其实是第一印象。所以当看到星悦时光，第一印象是它所能链接到的客户，其实是相对更“年轻”、更“都市”、更“感性”的一群人，他们会需要在生活中要有闪光的时刻，要把平凡的生活记录成有温度的时光，这种视角之下，就需要去着墨生活中的“场景浓度”。一般而言，归家的动线基本都设定为大门—园林—室内，从这三个场景展开来看，第一重浓度就在整个项目的大门口。近65米展宽酒店式大堂超级界面，其中大门主体宽度约50米、两侧景墙宽度合计约15米，当尺度和规格超过了一个刚需项目的惯常操作，这种高定感氛围，无需渲染，就呈现在了眼前。这一场景在用设计的语言告诉年轻人，你值得。此时，潜意识里的“配得感”就已经会左右到理性的购买思维了。再到第二重浓度，公共场域的情绪价值，更是在翻倍的填充到各个空间中：近2000㎡庭院会所的专属体验、洄游连廊的高定归家礼序，谁都知道，会所是豪宅的标配，甚至很多豪宅项目都标配不到一个会所，星悦时光做到了，这就是用设计规划，又一次在告诉年轻人，你值得。不光如此，在园林功能设定上，主打一个“社交”氛围，而且要照顾到不同人群的社交需求，要知道，现在年轻人都给自己贴上了各种标签，i人e人，浓人淡人，最好是你要照顾到我这些细碎的难以被触摸到的情绪，花园社交、运动社交、亲水社交、族群社交，在星悦时光，光是社区园林的社交氛围，都细分到了不同的场景，主打一个，要懂你。这里有一个非常硬核的数据——户均空间使用率均超过了100%。展开来说，整个项目户型为建筑面积约77㎡～107㎡的三四居，其中，建筑面积约 77㎡的三居使用面积达到了约97.11㎡，名符其实“真三居”堪称2024年度神户型之一；建筑面积约87㎡双卫三居，（中户）使用面积约106㎡、（边户）使用面积约110㎡，建筑面积约107㎡大四居，使用面积约135㎡，卷王之王再次卷出边际，非常耐撕且抗打。
再算得明白一点，按照过往大部分在80%左右的实际空间使用率，一套建筑面积约87㎡的三居的使用面积，比常规水平多了至少约50㎡，按照不到4万的均价计算，这部分的差值就是200万。实际空间使用率，就是实实在在的钱，这笔账，自然是一算都明白。再看户型，就以起步的建筑面积约77㎡洋房来说，星悦时光将绝大部分楼座的边户都打造了这款户型，不但做到了南北通透的方正格局，同时还实现了约270度观景。毕竟，这个尺度产品能做到三房，本身就屈指可数，更何况，这是一个完全不需要“将就”的设计。情绪价值，其实就沉淀在这些空间里，从独立的入户玄关，到U型的厨房，到LDK的一体化经典格局，到南向大尺度的开敞阳台，甚至整个南向可以做到约7.2米的面宽，而且在很多过渡的空间里，也都做到了收纳的规划，这放在以前，自然也是想都不敢想的格局。但现在，可能两百多万的总价，就可以跟一个三房画等号，并且是一个做到了满配精装的产品。上车的门槛，已经是相当友好了。看到这，可能也有朋友会问，鱼和熊掌岂能兼得？好是好，价格也是不贵，但是不是距离就很远啊，时间换成本嘛。这其实也是购房心理中的重要决定因素，对区位板块的认可。但对于刚需盘来说，加分项是轨道交通，这一点其实就可以打通很多选择的边界。对于星悦时光来说，最重要的一条R4线将在明年动工，未来这是一条时速高达约120km/小时，站距超过约6km，并且互联了多条地铁线路，通达工体、三里屯、东坝、中关村、三元桥等城市核心区的全新线路。至于上面提到的这两组数据，我们可以对比下目前北京地铁的平均时速是40km/小时，站距约1～2km，这就意味着，同样的距离，R4通车后至少可以大大缩短通勤时间，从临河到中德、从临空到东坝，互联机场快线、3号线、12号线、S6线，互通2场、3站、5大产业核心及多个城市核心商圈，很多专家预测R4将成为北京东北部区域新的产业线、生命线。![]()
更实际一点来说，也许只需要多坐几站地公交或者1~2站的地铁，就可以用更低的成本撬动一套理想的居所和一支高潜资产，这笔账，怎么算都是划算的。更何况，项目所处的临河板块，从商业配套、医疗、教育各个维度，都在无限贴近3.0国际住区的规划，而根据《2035年北京及区域规划》，这里已经形成了创新产业集群示范区、首都机场临空经济示范区、北京自贸区顺义组团“两轴三核”发展布局，集结了航空、宝马、奔驰、北汽、理想、现代等逾37000家国内外精尖企业，被两级政府规划划定为高强度地区与高能级板块。产业即资本、就业即人口，巨量精英阶层的不断涌入，就是板块注入的最大信心和底气。
