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所有政策都出了，所有传闻都成真，四季度楼市干它！

楼市 2024-09-28 12:48 北京

我们之前说过，房地产的问题，绝不是能靠房地产自己解决。它是中国经济大调整大转型的一部分。

所以，房地产的问题要放在整个经济的背景里来统筹考虑并解决。

大家回头去看，今年8月以来，以中央和国务院名义，或多个部委联署（需要国务院同意），公开发布的文件、通知，关键词是什么？

高质量就业。这是全社会都关心的大事，年轻一代的大事。16-24岁失业率那么高，中央是清楚的，所以文件对就业布置得很全面。

促进消费。消费不起来，发展内需就是空话，汽车家电以旧换新、餐饮、旅游等，是消费的抓手。

股市。救股市就是打鸡血注入信心。有个朋友说，炒股这么多年，从来没看到过像今年这样一下子出这么多真金白银的刺激政策的时候，当然也从来没见过股民居然把上交所给挤宕机了！顺带着还给港交所交易量创造了历史记录。

楼市。房地产对中国经济的影响怎么估计都不过分。9月24日三个重要部门“突然”召开发布会，宣布一系列重磅政策，毫无疑问，就是要救股市，救楼市。

除了之前中央提出的取消普通住宅与非普通住宅标准，这次是，降低二套房首付，下调存量房贷利率，继续降低政策利率并带动贷款利率下调（新房贷款利率下限有望继续下调）等等。还有，特大城市较高的契税也有可能调整。

所以，这次已经或即将出台的房地产刺激政策，力度之大，简直令人目瞪口呆。可以说，你想到没想到的都给你了。

不属于大金融部门权限范围内的限购政策调整，726中央政治局会议作出了明确指示。我们立即进行了分析。除了北京核心城区，北京其他区域，全国其他城市，都应该取消限购。彭博路透等外媒27号的小作文，与我们的分析几乎是一致的。

此外，还有民营经济。国家发改委主任27号又召集知名民营企业家座谈，再次传递信心。其他的，给六大行注资等等就不提了。

我们把这些行动称为，一揽子救市政策。刘世锦先生前几天呼吁在两年内筹集10万亿元扩大支出刺激经济，这一揽子铺开来，恐怕超过10万亿吧。

有没有用？当然有。股市立即爆了，不仅中国股民，连美国私募大佬也在号召买进“中国一切（资产）”。

楼市，资产更重，反应没那么快，但也有亮点。

成都，多家房企宣布旗下项目涨价2%。

广东清远某项目，宣布涨价10%。

9月27日，成都天府新区土地拍卖，溢价率高达86.92%，多年未见。

北京城建，旗下项目发起“金房节”行动。不是价格战，而是诚意战。

保利发展，旗下项目发起“保价行动”，也即“保利保价，买贵兜底”。

多家房企放出消息，国庆假期售楼处不打烊。

近两天，我们跟业内人士聚会，聊到最多的就是，春风已来，四季度，要撸起袖子，大干一场。

房地产的这个秋天，没有理由不奋战，没有理由不燃烧。

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