在“美国贝壳” Zillows上，一直挂着一套豪宅。它位于纽约曼哈顿的黄金地段，一共5层，带电梯，有6个卧室、9间浴室，一个地下游泳池，整个豪宅的套内面积足足有9000平方英尺，换算成公制，大约是830多平方米。 更难能可贵的是，这栋位于曼哈顿东74街的大house（下称45 E 74th St豪宅），有4个露台，这栋豪宅报价2380万美元，按照当下汇率，约合人民币1.73亿元。 这栋不折不扣的奢华住宅，与中国人有关。更确切地说，是和中国昔日知名开发商、“万通六君子”之一的潘石屹的夫人有关，她就是张欣。
图1：45 E 74th St豪宅挂牌销售 来源：Zillow 大约2013年11月前后，45 E 74th St豪宅换了主人。从原来的ANTARCTICA LLC变成了 GALAXY SILVER LIMITED 74TH STREET LLC（下称银河74街公司）。交易双方都是公司，这是美国富人们常用的手法，既保护个人隐私，又利于税务筹划。 在纽约买房，无论是公司还是个人，既要交州政府的房产转让税，也要交市政府的房产转让税，前者简称RETT，后者简称RPTT。在这栋房屋的涉税信息中，Xin Zhang出现了，这个名字，就是张欣。这足以说明，银河74街公司与她关联甚密。 银河74街公司花费约2600万美元买下了45 E 74th St豪宅。此后，这栋豪宅的“主人”在与张欣有密切关联的体系中再次易手。现在，房主是GALAXY SILVER LIMITED LLC（下称银河公司），属于“内部腾挪”。 到了2024年，主人持有差不多11年之后，这栋世界核心区的豪宅非但没升值，还要赔钱才能卖，即便挂牌价一分不少成交，也得亏200多万美元。
图2：45 E 74th St豪宅内景来源：Zillow 最近，纽约的房产经纪人圈子里传来消息，说45 E 74th St豪宅已经卖出去了，成交价与挂牌价没有太大差距，但确切成交金额和买家均不详。不过，截至到北京时间9月12日的下午，这套房还挂在Zillows没有下架。 毕竟纽约没有住建委管着，成交后下架不及时也有情可原。到北京时间9月20日时，Zillows上显示这套豪宅的状态变成了“已经出租或出售”。 图3：45 E 74th St 豪宅的状态已经变成“出租或出售”。 来源：Zillow
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买下45 E 74th St豪宅那年夏天，张欣和潘石屹二人去了趟云南，在临沧实地考察了一所学校。这所学校是当时一个叫“美丽中国”（Teach For China）的专业化教育非盈利项目的受助点。 “美丽中国”有中美交流的背景，在中国和美国大学生中招募优秀者，派到广东、云南一些教育基础薄弱地区支教。那时的中美青年交流尚属正常，金发碧眼的美国学生在中国山村中支教，与中国儿童互动良好，其乐融融。 SOHO中国没少给“美丽中国”项目捐资，有时还直接派人参与工作。张潘二人其实一直关注教育，给学校捐款也有传统。比如2014年7月和10月，SOHO中国分别向哈佛大学和耶鲁大学捐款1500万美元、1000万美元，还因此闹出了不小的风波。有网友称潘张向耶鲁大学捐款，是为了给他们家孩子入学“买门票”。 潘家公子后来有没有考上哈佛耶鲁，我们并不知道。 潘张二人从云南回来之后不久，45 E 74th St豪宅的交易就开始了，10月份正式启动。10月上旬，银河74街公司在纽约完成了注册，7天之后就开始和ANTARCTICA LLC谈判，所有手续完成大约用了一个月。由此可见，银河74街公司从诞生开始，其使命就和这栋豪宅紧紧捆绑在了一起。 2600万美元的豪宅，拿下。 那一年，SOHO中国变化很大。在张欣的强烈坚持之下，SOHO中国从那一年开始不搞开发了，未来也再不准备靠开发——说是要转向做持有型物业的包租公。 SOHO中国培养了一批狼性的销售员，而潘石屹是那个最牛的销售总监。这个胆小且精明的天水人，长久以来被视为营销天才，他在内蒙古、山西、陕西的矿主中有着崇高的威望。那几年，他每年都带人去这三个省份和矿主们吃饭喝酒。他特别爱给矿主们作揖，矿主们也买他的面子。走上一趟，SOHO中国的房子开盘就卖得七七八八。 那些矿主，来了北京也点名要见潘石屹，小潘只要能脱开身，一般是有求必应，有时候还在饭局上摆弄他喜欢的徕卡相机。有的时候，矿主喝酒兴起，夺过他手里的相机就要拍照，潘石屹会表现得十分紧张地说： “你可别把相机摔了，可贵了”。 潘石屹家里有各种型号的高档相机。有一次，他还搞了一次小型摄影展，照片都是各行业的大佬们。他喜欢拍照，但被认可的不多。
