在物业纠纷案件中，
律师们经常会被业主提出质疑？
这房我还没住，也没享受啥物业服务？
凭啥就要交物业费呢？实在想不通
诸如此类的疑问还有很多
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答案是肯定的！
为何空置房屋也要交物业费？
（天外天丽江所杨灿魁律师）
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物业费又称物业管理费，指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，而向业主所收取的费用。主要包括以下几个部分：
1、管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；
2、公共设施设备日常运行维修及保养费；
3、绿化管理费；
4、清洁卫生费；
5、保安费；
6、办公费；
7、物业管理单位固定资产折旧日费；
8、法定税费以及经业主同意的其他费用等。
杨灿魁律师：由上可知，物业管理费是以物业服务合同为依据，针对全体业主公共部分的管理、公用设备设施的维护所投入的费用，并非针对特定业主的服务，且部分房屋的空置并不会明显减少物业的工作量。根据《民法典》第九百三十九条、九百四十四条，无论业主是否入住，物业都需要维护小区设备设施与公共环境，业主也会从中受益。因此，空置房业主们以没有签订过物业合同！未真正入住！没有享受过物业服务！等对抗交纳物业费的，均不能成为不交物业费的理由。可见，即使房屋空置，业主也应交纳相应的物业费。
什么情况下业主可以不交
或减交物业费
1、如果物业服务企业根本没有履行合同，业主当然可以拒绝交纳物业费。如果履行合同存在重大瑕疵，可以请求根据合同履行情况相应减免。
2、物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准，未经物价管理部门审批的，业主可以拒绝交纳相应增加部分的物业费。
杨灿魁律师建议：业主交纳物业费的前提是物业公司履行其义务，提供相应的服务，若物业公司已经按约提供物业服务的，空置房业主也应当及时履行支付物业费的义务。而物业公司应当按照物业服务合同和物业的使用性质，妥善维护和管理物业服务区域内的业主共有部分，维护小区基本秩序，维护业主的人身和财产权益。若物业公司不履行职责，业主可以此拒交物业费。
若业主违反约定逾期不支付物业费，物业公司可催告业主在合理期限内支付；若业主在合理期限届满仍不支付，物业公司可依法提起诉讼或者申请仲裁。
法条链接
《民法典》第九百三十九条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
【关于律师】
杨灿魁律师，大学本科学历，现为云南天外天（丽江）律师事务所刑事团队专职律师，在刑事辩护、民事合同起草、审查、合同纠纷、劳动争议、人身损害赔偿案件等方面积累了丰富的实务经验。并与团队成员通力协作，共同办理了众多刑事、民事案件。
杨灿魁律师为人真诚，做事细心谨慎，责任心强，具有良好的团队精神，乐于助人！同时热衷于公益宣传、法律援助等工作，为云南天外天（丽江）律师事务所青少年专项法律服务团成员，多次到学校进行“普法进校园”公益讲座、开展模拟法庭等活动，具有很强的社会责任感。
整理｜飞飞
审核｜罗浩
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