开发商逾期未交房，
业主该如何维权？
买房不容易
运气不好
还可能面临开发商逾期交房
甚至一拖再拖
让购房者承担继续租房
或家中适龄儿童不能按时入学
或婚期拖延
........
那么，面对这种情况，
我们业主如何有效维权呢？
天外天律师为您解忧！
①房子不符合交房条件，开发商强行交房或开发商未通知交付。
部分开发商在没有验收合格（未取得必要的证明文件或存在其他不符合交付标准），不具备交房条件的情况下，单方面提出交房，购房者可以拒绝收房并要求赔偿违约损失。
若开发商未完整履行合同约定的通知义务，如未以书面形式、未按购房人预留的地址或未在规定期限内告知购房人，购房人可相应延后或拒绝收房，并向开发商主张相应的逾期交房违约责任。
注意：若开发商已履行通知义务，且送达信息无误，因购房者自身原因未能在合同约定的交房期限内接房，则开发商无需承担逾期交房违约责任。同样，即使购房者接收了不具备交付条件的商品房，也不影响开发商承担违约责任。
②通过不同栋楼房分批交房的形式延长交房时间。
③购房者主张质量问题而拒绝收房。
购房者要负举证义务。若购房者以质量问题拒绝接房的，需要根据质量问题的程度综合判断，如房屋的质量问题严重影响正常居住使用或主体结构安全质量问题的情况下，购房者有权拒绝收房，开发商应承担逾期交房违约责任。
④一房二卖或多卖。
⑤开发商以法定节假日、停水、天气等原因逾期交房（上述原因不属于不可抗力事由），开发商仍应确定为逾期交房。
①与开发商协商解决。要求其告知逾期交房的原因及事实依据，并对双方协商全过程进行录音或录像，对开发商的答复或者提供的材料进行复印或拍照留底。
②发出书面催告。购房者应及时向开发商发出书面催告通知，写明合同约定、事实情况、具体要求，要求其书面回复并签收该催告文书。
③若协商无果，可向当地消费者协会、相关主管部门投诉，请求介入调解或实施处罚，以寻求和解机会以避免风险。
④诉讼解决。若以上途径无法解决问题，业主可尽早向法院诉讼。在诉讼过程中，业主需提供充分的证据（与开发商沟通的记录、催告通知、合同文本、支付凭证）来证明开发商的违约行为，并要求其支付违约金、赔偿金等。
面对开发商逾期未交房的情况，我们业主一定要注意解除合同期限和诉讼时效。
如解除合同期限——仔细查看购房合同上是否有关于“逾期交房”的相关规定，把握自己解除合同的法定期限。如有约定按约定，及时行使解除权；如未约定，根据法律规定，购房者需要先催告开发商，经催告后3个月内合理期限内仍未履行的，购房者有权请求解除合同。
诉讼时效——购房者发出交房通知，开发商拒收的，应视为权利人主张权利而义务人拒绝履行义务，诉讼时效应从拒收之日起算。
总而言之，如果购房者想避免逾期交房，一定要谨慎考察，选择五证齐全的楼盘,《建设用地规划许可证》《建设工程施工许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《商品房预售许可证》，在签订买卖合同时，应仔细阅读合同条款中关于交房时间、违约责任等关键条款。同时，购房者要保存好房屋购买合同、房款支付凭证等相关资料的原件。若日后产生纠纷，将是维权最有力的证据。
【关于律师】
和晓翠律师，大学本科学历，主修法学专业、辅修经济学，获得法学、经济学双学士学位。2020年加入云南天外天（丽江）律师事务所，至今一直担任民事第2团队负责人，所在团队连续两年荣获律所“优秀团队”称号，现任云南天外天（丽江）律师事务所专职律师。
专业领域：和晓翠律师自2017年从事律师工作以来，主要从事婚姻家事、劳动争议、医疗损害、建设工程施工、公司股权设计、企业合规以及各类合同纠纷、侵权纠纷等民事案件的处理。执业七年来代理和参与处理了许多重大、疑难复杂的民事案件，具有深厚的法律理论功底和丰富的实务操作经验。和律师对合同类、劳动争议类、医疗类、建设工程施工类纠纷尤为专业，思维敏捷、见解独到，工作认真负责，诉讼经验丰富，诉讼技巧娴熟，努力实现当事人利益最大化，其办理的深受当事人的一致好评。
执业经验：在执业期间，和律师先后办理了杭州某集团有限公司在丽江花海项目的批量性合同纠纷案件；北京向阳某建设有限责任公司、沈阳某有限责任公司在丽江复华度假世界项目的批量性建设工程施工纠纷案件；丽江某珠宝有限公司批量性劳动纠纷类案件；丽江某旅游文化地产开发有限公司批量性劳动纠纷类案件；大连某鲜花有限责任公司批量性著作权纠纷类案件，为委托当事人挽回经济损失上千万余元。除了诉讼之外，在执业期间和律师还热心村居法律服务工作，先后担任宁蒗县宁利乡白草坪村委会与牛窝子村委会、长坪村委会村居法律顾问、古城区七河镇五峰村委会与羊见村委会村居法律顾问、玉龙县大具乡白麦村委会与甲子村委会村居法律顾问，为基层群众提供了优质、高效、便捷的法律服务。目前，和律师担任丽江市委宣传部、古城区大数据中心、古城区祥和街道祥云社区集云居民小组、丽江全日商贸有限责任公司、海森家居等数家单位与企业的常年法律顾问。
执业理念：立志言为本，修身行乃先。
编辑｜飞飞
审核｜罗浩
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