从党的十九大确立“租购并举”的住房制度至今，国家出台了大量政策支持租赁住房发展。《2024年度中国重点城市租赁住房发展报告》以实现美好租住生活为目标，通过更加精准完善的指标体系，动态评估我国重点城市租赁住房发展的质量水平，展现租赁市场发展积极变化和租购并举政策实施成效，并依据长期数据跟踪为各城市监测自身发展和进行横向对比，提供研究参考。本年度报告聚焦全国36个重点城市（以下简称重点城市）。按一线和非一线城市区分，包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市，32个非一线城市。按照第七次人口普查结果各城市人口规模区分，包括超大城市7个，特大城市12个，其他重点城市17个。租住宜居性维度由于现阶段难以获取全部重点城市数据，主要以16城为代表进行分析，分别为北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、南京、成都、武汉、天津、西安、合肥、重庆、福州、青岛、郑州。![]()
报告的房源数据来源于多个头部租赁住房企业及房地产相关数据研究机构。本报告中将租赁住房分为集中式机构运营租赁住房、分散式机构运营租赁住房、分散式个人租赁住房、公租房及人才公寓等类型进行研究。报告指标部分的租赁住房均不含城中村等非正规租赁住房。本年度报告设置专题，以深圳市为例，对超大城市城中村租赁市场情况开展研究。
报告正文从“市场健康性、供需匹配性、租住宜居性”三个维度分析各城市租赁住房发展情况，共8个类型12个指标。![]()
2021-2023年重点城市租金指数分别为95.1、94.1和89.9，持续下降，其中2023年一线城市租金指数为95.6，相比2022年也下降了5.9。
2023年重点城市租金总价中位数约为2201元/月。一线城市平均租金总价中位数为4750元/月，非一线城市平均租金总价中位数为1882元/月。
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2023年重点城市租金收入比为19.3%，整体位于30%以内的合理区间，且同比下降1个百分点。一线城市租金收入比约为34%，但对比2022年，北上广深的租金收入比分别下降了1.2、3.1、1.4、1.3个百分点。![]()
重点城市客源成交周期平均5天，房源成交周期平均为38天。一线城市客源成交周期长于非一线城市，但也在一周左右。多数租客可以在一周内找到住房。![]()
重点城市一居室、二居室和三居室及以上的房源成交周期依次递增，分别为34天、37天和45天。![]()
2023年重点城市分散式个人租赁住房人均租赁住房建筑面积为32.9平方米，相比2022年人均增加了0.5平方米。人均租赁住房建筑面积最大的城市为呼和浩特，接近40平方米。![]()
16城集中式机构运营租赁住房、公租房及人才公寓周边综合设施（医疗卫生、商业服务、游憩空间）的覆盖率平均都达到90%及以上。集中式机构运营租赁住房：16城集中式机构运营租赁住房周边综合设施（医疗卫生、商业服务、游憩空间）覆盖率平均为93%。单项来看，商业服务设施覆盖率最高，平均达到98.5%，医疗卫生设施覆盖率为94.0%，游憩空间覆盖率为86.6%。郑州集中式机构运营租赁住房周边综合覆盖率在16城中最高，达到100%。![]()
公租房及人才公寓：16城公租房及人才公寓周边综合设施（医疗卫生、商业服务、游憩空间）覆盖率平均为90%。单项来看，商业服务设施覆盖率最高，平均达到97.5%，医疗卫生设施覆盖率为93.1%，游憩空间覆盖率为78.2%。分城市看，深圳、广州、武汉3个城市公租房及人才公寓周边综合覆盖率较高，均超过95.0%。![]()
4. 更便捷：租赁住房发展助力提高城市居民通勤效率（1）租赁住房周边轨道交通平均覆盖率高于城市平均水平16城集中式机构运营租赁住房、公租房及人才公寓周边轨道交通覆盖率平均为60%、37%，均高于城市25.8%的平均水平。![]()
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16城租住集中式机构运营租赁住房人群平均通勤时间为33分钟，租住公租房及人才公寓人群平均通勤时间约为36分钟，均低于16城37分钟整体水平。
16城中租住集中式机构运营租赁住房人群的通勤时间较长的前四城，一线城市占两个，分别为北京和上海。广州是一线城市中租住集中式机构运营租赁住房人群通勤最短的城市，平均为30分钟，低于广州城市整体水平约7分钟。
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提高45分钟以内通勤比例是改善城市人居环境的重要目标，对于超大、特大城市，80%通勤者45分钟可达是城市运行效率和居民生活品质的衡量标准。16城租住集中式机构运营租赁住房、公租房及人才公寓人群45分钟内平均通勤比例平均为97.8%、91.4%，均显著高于城市74.6%的平均水平，也达到了80%的目标值。![]()
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（1）重点城市挂牌的集中式机构化运营房源已经接近150万套/间2023年我国重点城市机构化运营的租赁住房项目有22895个，房源1477448套/间，超过半数的项目和房源集中在一线城市。![]()
（2）TOP30的集中式长租公寓累计开业房源量突破百万套/间截止2023年四季度，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达108.6万套/间，较第三季度增加了10.4万套/间。![]()
2023年重点城市的平均租售比为2.34%，比2022年提高了0.27个百分点。其中一线城市租售比相比2022年提高了0.23个百分点，约为1.8%。租售比最高的城市为贵阳，约3.5%。重点城市的平均租售比已经高于目前国有六大银行五年期定存利率（1.55%），说明通过收取房租获得的收益已经超过银行定期存款的收益。租售比的改善回升，有助于推动住房租赁市场可持续发展。![]()
年度专题：
典型城市城中村租赁住房发展现状
——以深圳市为例
城中村是我国租赁住房的重要组成，低生活成本和高通勤便利，让城中村成为新市民在大城市扎根的第一站。2023年国务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，城中村改造再次成为社会关注热点。
本次报告以深圳市为例，描述了深圳城中村的租客画像、租赁住房画像，分学历和职业结构、年龄和家庭结构描述了不同租客的租赁住房情况,并对租客在城中村居住的满意度进行分析。同时，结合国家将城中村改造与保障性住房建设相结合，鼓励将城中村房屋整体长期租赁并改造提升用作保障性租赁住房的政策导向，分类梳理了城中村改造租赁住房的典型案例。![]()
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2023年我国城镇化水平已经达到66.16%，进入城镇化中后期向成熟期过渡的阶段，满足人民日益增长的美好居住生活需要，把发展成果不断转化为品质生活，是住房发展的出发点和落脚点。未来期待与更多的合作伙伴一起对城市租赁住房的开展更为深入细致的评价，为促进我国租赁住房事业规范化和健康可持续发展提供研究支撑，为提供更多人民满意的租赁住房和实现更高水平、更高质量的“住有所居”贡献力量。
中规智库《2024年度中国重点城市租赁住房发展报告》
研究团队：王凯、卢华翔、张璐、叶竹、周博颖、焦怡雪、王越、王祥皓、王旭鹏
数据支撑：张淑杰、余加丽、淡铂洋、伍速锋、付凌峰、康浩、田欣妹
更多详情可咨询：
中国城市规划设计研究院住房与住区研究所
联系人：叶竹 电话：010-58322908
