临近年底，关于金钱的纠纷绝不会少…
自己刚搬到某公寓没多久，下班回家房门就被贴上公寓拖欠租金的公告。![]()
图源粉丝自摄
里面还写到15天后将停水停电并清场，这可把粉丝给吓坏了。同为常年租房的打工人，粉丝此时有多慌乱房产君完全能感受到。所以，为了搞清事情的真相，房产君亲自到了现场，一探究竟！对了，房产君还建了长租公寓避坑交流群，想曝光更多问题公寓，或者了解避坑技巧，都可以进群交流哦。![]()
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即将停水电和清场，打工人天塌了
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图源粉丝聊天记录
看上它的原因很简单：一，这家公寓位于在广佛交界，距离他上班的地方很近，位置也靠大马路，出入比较方便。![]()
二，它的租金跟周边公寓持平，但是能租到少有的复式，这点还是很吸引人的。![]()
图源网络
所以，象征性砍了一点价后，就跟该公寓签订了7个月的合同。然而没想到，入住不到2个月，就发生了开头的所说的事。该公寓承租了四川仓创意园的物业经营，目前园区方声称公寓拖欠租金，于是开展了一系列的应对措施。
根据粉丝透露，昨天公寓电梯已经正式停用了，理由是没有交电梯年检和维护费...![]()
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而且园区和公寓的显眼处，都张贴着公寓的违约公告，毫无疑问，公寓确实跟园区起纠纷了。![]()
那么，在本月19号，园区真的会停掉公寓的水电，并把该公寓清场？而租客该何去何从？带着上面的疑问，房产君跟园区管理处，以及公寓方的相关人员好好聊了聊，给到的反馈如下：
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园区管理人员：今天我们老板不在，具体欠了多少和欠多久我也不清楚...我们老板也是租四川仓（园区产权人）房子的，也要交租给他们，现在公寓拖着不缴租金，我们也很难办。跟园区管理人员交流过程中，公寓管家正好路过，正好上前了解情况：公寓管家：目前公寓处于正常状态，租户我在群里告知了，可以安心居住，不会有问题的，有情况可以跟我反馈。
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图源粉丝供图
我：电梯都停了，整个园区都贴着违约的公告，这还没问题吗？
公寓管家：我也住这里的，万一公司真欠钱，我也没工资发，我没必要骗你。公司给到的通知是，现在正在跟园区协商中，有最新情况我也会第一时间给租户们通知的。
确实，管家只是打工人，想让她给出解决方案，不合理也不可能。对此，房产君还联系了公寓的主体公司——运东长租，给到的答复如下：![]()
图源运东长租公众号
我：请问公寓（简寓）拖欠租金的事情你们知道吗？现在电梯停了，还说要停水停电清场，我们（租户）该怎么办？
运东长租方：目前我们正在跟园区协商租金的事情，万一真停水停电，你可以跟管家反馈，这些事情都是由管家来处理的。
对面这种模棱两可的回应，租户们显然是很难接受的，明明是一二手房东间的争执，恶果却要租户来承担，完全没道理。然而租户跟管家提出要退房退租后，管家给出的答复是：如果现在退房，是租客单方面违约，押金是不退回的，而且如果不及时给公寓交水电费，那么就会对租户停水停电...事情发展到这，可把粉丝给愁坏了，不走嘛，有可能继续陷入园区跟公寓的纠纷中，生活受影响。![]()
走嘛，押金不退，亏掉一个多月的租金，非常的不甘心。难道，在这场纠纷中，租户们只能任由别人摆布，成为最大的受害者？
对此，房产君咨询了广东善方律师事务所刘梓豪律师，给出了租户们可行的应对策略：由于合同是跟公寓方管家签订的，合同也没对一手房东有任何约束，目前出现纠纷，租户只能找公寓方（二房东），无法约束一房东。
如果未来一手房东真的把公寓停水停电了，那么，在影响正常居住的情况下，租户可以完全可以跟公寓方解除合同，退还押金。![]()
图源律师聊天截图
如果合同还约定了违约金，那么公寓方还应该赔偿租户违约金。所以，此次简寓青年社区的租户们，还需耐心等待，万一一手房东真有影响居住的操作，那么就可以按照律师建议，维护自己的合法权益。对于想租/即将租赁公寓的租户们，如何规避风险，房产君也帮大家问到了避雷贴士：长租公寓暴雷情况很常见，例如这次的事件，问题就出在了二房东身上。想要减少风险，那么最直接的做法还是租赁一手房东的房子，哪怕租金相对高一些，起码出现纠纷的几率会少很多。
当然了，在公寓市场，我们租赁二手房东的房屋，是常态。这种情况下，我们可以留意该房屋是否有一手房东的担保。同时还需要确认二手房东和一手房东之间租赁合同的周期，以及二手房东租金的支付情况(有一些二手房东的一次性付一年租金的)。以上操作都可以在签订租赁合同前完成，要求出租方提供相应的资料证明，如果无法出示，那么大家就要小心这样的房子了。
如果以上2条一条都没防住，那么还有最后一招，就是在合同里约定好出租房违约的责任。本次粉丝签订的合同中，并没有约定公寓方发生违约情况下的责任，所以管家才可以搬出租户单方面退租，不退押金的说法。![]()
图源粉丝签订合同
所以，未来大家签订合同时，也应该跟出租方约定好它们违约的责任，万一出问题，可以更好的维护自己的权益。
那么，想问问大家，你有租过二房东的房子吗？靠不靠谱？评论区聊聊。另外，如果大家碰到住房/租房方面的难题，可以跟房产君爆料，第一时间为你报道哦。2024年买房倒计时！我建议大家做决定之前，要对广州整体读书格局有基础了解。
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