作为一个四川人，二娃每次回成都，看到第4代住宅时，都会忍不住掏出手机，一个劲儿地拍拍拍！
因为，我真的很喜欢这种有大阳台，大花园的房子。
所以，我的第一套房，就是买的一套带天台花园的老破小（如下所示）。
因为，在我看来，偶尔种种花，种种菜，在花园里面养猫养狗，本身就是一件特别幸福的事情。它给你带来的情绪价值，是没办法用钱来计算的。
为此，一直以来，我对第4代住宅，都有一种莫名的好感。
那么，成都的第4代住宅，究竟长什么样呢？
刚好，上次二娃回去的时候拍了几张照片，大家不妨来感受一下！
这是成都比较有代表性的第4代住宅，楼盘名字叫做“滨江郦城”。
从图片大家应该就能感受到，它的造型独特，阳台老大了！但凡你从小区旁边经过，你都忍不住多看它几眼。
而这一个小区呢，则是位于成都天府新区的世纪城·天鹅湖花园。
记得10年前，二娃在成都大成网上班，去世纪城参加房博会时，就被这个小区的造型给深深吸引了，至今难忘。
前段时间，这个小区更是因为吴彦祖登上了热搜！
因为男神出差去成都，看到这个房子后，忍不住拍了照片发社交平台，并配文说：“我打赌，住在这里的人会很幸福！”
那看到这里呢，很多人就会说了：“唉，快乐都是成都的，和我们广州人并无关系，咱们只有羡慕的份儿！”
嗯，这放在以前，或许是可以这么说，但从今天开始，可不能这么说了！因为，广州人，也有自己的第四代住宅了！
是的，二娃说得这个楼盘，它就是位于南沙横沥岛的招商·林屿境。
招商林屿境，是招商蛇口在2024年9月20日拿下的横沥岛地块，折合楼面价1.3万/㎡！
早在11月，该项目的规划及户型图就已提前曝光。当时，狠狠圈了一波粉，不少粉丝都跑来咨询我。
呐，随便一搜就能找到很多粉丝的提问截图：
而除了粉丝以外，其实业内朋友，同样也非常关注这个楼盘。比如二娃自己，就很看好这个项目！
为什么看好它呢？
第一、这是广州第一个第四代住宅！足够稀缺，喜欢的人会特别喜欢！
即便不买，大家冲着它是广州第一个4代住宅，也会抱着好奇的心态，想去看看它到底做得怎样。
你可以理解为，这是大家对新事物的好奇。
所以，这一波热度和流量，得益于招商“做了第一个吃螃蟹的人”。
第二、超新规产品，这是广州第一个阳台率占比可以到30%的楼盘。实用率约140%，可以吊打整个南沙任何楼盘！
而根据我们同事的推测，这个项目，很有可能是广州第一个使用率达到140%的楼盘。
另外，不管是颜值，还是户型，都很有观赏性和创新。
不信，我们这就来看看：
怎么样，这个外立面和效果图，是不是还挺吸引人呢？
下面，再来看看户型图：
发现没有，人家82㎡的户型，不仅4开间朝南，还有偌大的阳台花园。尤其是不户型的花园，比主卧+次卧还要大。
而110㎡的户型，不仅有两个超大的花园，人家更是可以做成5房！
要知道，横沥岛乃至灵山岛，大部分楼盘110㎡都只能做3房哦！它却可以做5房！
就问你一句：牛不牛逼？！
至于125㎡的户型，那肯定尺度感就更牛了嘛！
你看A2户型，人家可以说是做到了6开间朝南啊！真的太强了......
反正这个楼盘呀，实用率下限是130%，上限是140%。
第三、近地铁，有河景。
大家都知道，在横沥买房，核心卖点有两个，一个是地铁，一个是江景。
而林屿境，刚好是很近地铁的项目。而且还能还看河涌景观。所以，对于在珠江新城上班的人来说，挺友好的。
这会让更多人考虑这里。
4）还是低密度小高层！
尤其是深圳湾爆炸事件后，让更多的人不敢买超高层，所以，低密度小高层，会越来越吃香。
而林屿境呢，容积率只有2.5，共规划7栋楼，总共才806户。居住起来，舒适度会非常高。
所以，这个项目如果开盘价格再有惊喜的话，我猜会卖得特别好！
而刚刚，二娃收到最新消息，该项目最快可能本周日就会开放示范区和样板房，最慢下周！
而刚好，也有粉丝私信我说，想去看这个楼盘。
那既然如此，我觉得不如专门开一个【房二娃私享团】带大家一起去看好了。
所以，想看这个项目的朋友，可以点击下面小程序进行报名。
到时候，我们会逐一通知大家活动的具体时间。
另外，活动当天，二娃也会来到现场，帮大家解答买房问题。包括招商·林屿境，所有人都不敢说的缺点，我也会在线下悄悄告诉你们。
那么，本周日（如果本周日不开放，就改其他时间），约吗？
最后，如果大家对项目还有其他疑问，或者是想了解其他买房问题，也可以加二娃微信，进行咨询。
