首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

万博“榜一大哥”，干了一件，全广州从未想过的事

楼市 2024-12-20 19:50 广东

回首2024，能称得上是楼市顶流的项目，星河·盛世锦城一定首当其冲。

它在300-400万总价段打遍番禺无敌手，单盘成交量约等于二三名之和，几乎是断崖式领先。

而在广州范围内，星河·盛世锦城则是唯一一个，以低密小高层身份杀入全市TOP10的番禺新盘。

可以说，正是因为星河·盛世锦城的存在，才让广州人更懂得生活的美妙，也正是因为它，番禺才在全市激战中扳回一局。

只是，这样的战绩也分外令人遐想：

星河·盛世锦城究竟做到了什么，才在2024年里一战封神？

打造6大公园，开启大城生活

很多人认为，星河·盛世锦城能够稳坐番禺300-400万级第一宝座，「大城生活」居功甚伟。

这里的大城，是指项目占地面积约46万平，几乎相当于两座华南碧桂园，项目内部拥有极为丰富的教育及商业配套，一个项目就能匹敌一座城市。

譬如，项目自身配建36班小学及2所幼儿园，其中小学已正式引入番禺中学教育集团办学。

在没有一户业主收楼的情况下，今年9月，番中附小提前开办，招收第一批业主入读，给足买家确定性。

又如，项目背靠岭南四大园林之一的余荫山房，历史底蕴与生俱来。

藉此，星河·盛世锦城顺势规划约3.9万方商业，虹吸来自全国各地的消费力，期望打造成对标岭南新天地的风情商业街。

不过，万博长隆一手多盘混战，二手又有全国知名的八大金刚盘踞厮杀。

星河·盛世锦城能从中脱颖而出，更多是因为手握两张底牌，构筑了无可复制的改善底色：

其一、番禺多大盘，却少见地铁大盘。

星河·盛世锦城深谙此道，将商品房组团布局至7号线板桥站附近，其与地铁口直线距离仅约500米。

通过这条换乘之王，你可以实现1站大学城，2站万博，5站琶洲，6站珠江新城，轻松通达全市重点商圈。

其二，星河·盛世锦城摆脱传统住宅模式，在社区中穿插6大公园，实现人与自然共融。

这里我们可以看一张效果图，远景中的植物连绵起伏，高度最高可达住宅4-5层，意味着全盘近1/3业主，都可以在林下长久居行。

这并不是在夸张，而是自然中的植物，就该拥有如此蓬勃的生命力！

更有趣的是，摊开地图，你会发现二期与三期巧妙将约1万平双公园（鲸鸣公园+鲲鹏公园）拥入怀中，其中面积更大的鲲鹏公园，恰似与三期连成一体。

毫无疑问，三期便是星河·盛世锦城，与自然融合的最佳范本。

而在实际生活中，三期组团有幸实现鱼与熊掌兼得：其更靠近商业+教育组成的配套核心，业主能在短短几百米步行距离内，完成子女接送和日常采购，离配套更近一步。

因此，在二期组团尾声之际，星河·盛世锦城推出定位更高的三期组团，期望以配套与产品双双迭代的全新社区，延续过往荣光。

更美妙的布局，全南向低密社区

对有追求的开发商而言，荣耀只是历史，唯有不断超越，才能始终引领市场。

在全新产品阵容中，星河·盛世锦城在宜居性上高度发力，打造出万博见所未见的震撼作品。

01.

容积率再降！仅约2.5

星河·盛世锦城向来以低密出名，早在二期亮相时，便以仅约2.8的容积率震惊四座。

要知道，万博的土地可谓寸土寸金，同期大火的二手顶流万科欧泊，容积率大约为3.9，均价千万的一手标杆，容积率更是高达4.5。

2字头的容积率，本已足够横扫万博，三期却在此基础上继续加码，达到惊人的约2.5，这里还不包括鲲鹏公园的额外加成！

或许你会好奇，为什么星河·盛世锦城对容积率如此追求，甚至在十分位上精益求精。

其实这个问题，一张图片就可以诠释——

容积率每减少1个数位，人均花园占有水平都会产生质的飞跃。

据了解，小区正在酝酿一场升级，全力争取屋顶花园批复。如若申请成功，星河·盛世锦城三期有望在人均花园占有水平上，将整个番禺甩在身后！

期待吧，星河·盛世锦城或将成为广州新规后，首个向垂直绿化进发的小区！

02.

规划进阶，正式启用全南向布局

作为万博唯一容积率仅2字头的非别墅项目，星河·盛世锦城三期的创举是不可复制的。

正因如此，星河·盛世锦城分外珍惜得天独厚的场地条件。

从三期组团开始，项目全面启用围合式全南向布局，所有楼栋均偏转约40°，全体户型面朝东南/西南采光，100%迎接阳光挥洒。

显然，星河·盛世锦城追求的不仅仅是全南向，否则不会同时采用蝶形楼+风车楼两种楼体。

经过巧妙排布，全盘近500户业主，竟没有一户与友邻对望，毗邻鲲鹏公园的蝶形楼，更是能以舒展的姿态的远眺公园。

一切筹谋，均为美好新生。

03.

小区扩容，将余荫山房“搬回”小区

相比二期，三期占地面积更大，小区整体扩容约25%，意味着更多的活动空间。

基于以上，产品研发团队充分考察项目在地性，借鉴余荫山房的造园理念，在三期组团内部打造九重园林。

余荫山房，又称“余荫园”，为清代举人邬彬的私家花园。

邬彬造园，分外偏爱奇石造景，甚至亲笔撰写：“每思所过名山，坐看奇石皴云，依然在目；漫说曾经沧海，静对明漪印月，亦足莹神。”

他在余荫山房中大量置石，造就了摇曳生姿的奇石景观，星河·盛世锦城便援引参考，将置石技法还原到小区内部。

譬如昭仪园节点，设计师用一立一卧一顶三块巨石组团，将对景墙悬空抬起，又用一块孤石恰似“漫不经心”地嵌入步道，使整个空间，充满了岭南园林特有的“出格”意趣。

邬彬爱莲，在书斋处做了一处石砌荷池，并在园内多处放置碗莲彰显气节。

星河·盛世锦城便取其巧思，打造了一片水汽氤氲的荷韵园，一条长廊轻巧地卧于其上，鼓励业主亲近自然。

你会发现，在小区中随意行走，几乎处处移步见景，每一处都充斥着岭南园林独有的瑰丽美学。

请相信，星河的造园实力，绝对走在广州前列。

更实用的户型，更高的性价比

受益于日渐成熟的建筑新规，从三期组团开始，星河·盛世锦城针对项目户型，完成了一场推陈出新，将使用率提高至约100%。

以三期首推户型98/110平单位为例，其拥有更小的纸面数字，更大的使用空间，更强悍的产品力。

左右滑动查看更多户型

例如约98平A户型主卧，它在二期基础上，将开间拓宽70公分，达到约3.5米。

多出的一面飘窗让生活更加透气，并拓展出更多生活方式：你可以躺在床上观影，也可以结合飘窗打造1-2米衣柜，令主卧收纳能力翻番。

当然，这里飘窗是全赠送的，于买家而言，性价比更为彰显！

而在全新户型上，星河·盛世锦城则展示出强大的实用性。

譬如项目全新推出的约128平户型，这是项目迄今为止，面积最集约的5房户型，但在空间体感上，却有着比肩豪宅的尺度。

譬如，项目客厅可与次卧、阳台拓展，打造超30平巨厅，这通常是在160平以上户型中，才能见到的惊人体量！

全新三期，再起征程

此外，小区交标全面升级，以香槟金铝材、大理石及天然奢石，打造出对标星级酒店的双入户精奢大堂。

架空层则被定位为「第二会客厅」，星河·盛世锦城为业主量身定制泛会所体系，打造出集元气会所、星邻空间、茶韵雅集、互动港湾于一体的社交会场。

未来，项目将聘请国家一级资质物业星河智善，持续运营泛会所数十年。

可以说，拥有一套星河·盛世锦城，就是对生活的最佳礼赞。

据了解，星河·盛世锦城三期实体展示区将于1月正式开放，鲲鹏公园及样板间均以实体展示，给你所见即所得的真实触感。

如果你对项目感兴趣，不妨前往售楼部，亲身体验。

当然，你也可以添加@大嘴微信，预约到场参观，我们将为你全力争取置业优惠，为你的购房之路保驾护航。

————房产君推荐————

【市场】二楼都没了！卧槽！300-350万的户型，又卖断货了！

【教育】历史罕见！海量学位！广州350+幼儿园开托班，100+可插班

为你提供了不起的房产信息服务，包括个性化的寻房定制，广州热点楼盘的资讯、户型、交通位置，当然，你也能通过地铁、区域、价格等关键字，找到符合你的心水物业，一切都那么简单

最新文章

能买600万的房子，她非要一次性付款，买300万的！

万博和樾府，南向4房，很快500万能买了！

艾莎妈妈丨遍地名校，遍地九年一贯制，到底怎么选？

【粉丝卖房】168万，荔湾地铁口2房，带学位，配套成熟

别看，是黑榜！今年，广州房价跌最猛的10个小区是…

终于，11号线要开通了，我的异地恋正式结束！

广州杀出第五代产品！这个盘扛起2024抢房收官大旗！

【粉丝卖房】323万，番禺桥南复式4房，带40平大花园

万博“榜一大哥”，干了一件，全广州从未想过的事

50万/人的分红，说没就没！广州多条村无红可分……

户型曝光，最小69㎡三房！第二个保利雅郡来了

牛马落泪！这个红盘，出门就能玩冲浪

【粉丝卖房】268万，天河方正两房，周边3地铁线，采光视野无遮挡

中海大境旁，要建垃圾站？刚刚，官方给出正面答复了…

广深历史性牵手！大湾区，甩出一枚“超级王炸”！

二楼都没了！卧槽！300-350万的户型，又卖断货了！

历史罕见！海量学位！广州350+幼儿园开托班，100+可插班

【粉丝卖房】410万，越秀地铁2房，培正小学旁，送使用权车位

环比大涨122%，再创新高！广州楼市又爆了

拐点来了？广州二手房挂牌，猛降1万套

电梯关停，还要停水停电？广州又一公寓暴雷了？

【粉丝卖房】900万，滨江东方正大三房，南北对流望园林，带入户花园

马上开盘！318万起，老西关爆火新盘，选筹指南来了

限速！禁改装！广州发布电鸡新规，外卖员很受伤…

2025年15校新开，天瑞省实、缦云天外、华润广雅...业主笑了

独家爆料：越秀·桂悦东晓，户型图我拿到了！

【粉丝卖房】120万，6号线地铁上盖2房，户型方正，采光通风好

28.8亿，刚刚，万科拿地，广州南站能改命吗？

90-140平，定位刚改！海珠三滘立交地块，出控规了！

“大蟑螂”隔壁靓地拍出，绿城1.7万/平拿下，130%实用率

保利的第一，是“赌”出来的

GUCCI、BALENCIAGA！K11调整业态，全面升级！

【粉丝卖房】518万，越秀南地铁上盖3房，高层原装电梯，楼龄新

阳台率难超20%！广州，卷户型这股风，要停了！

为什么地铁开通了，我还是离不开电鸡

房贷突然多了3000亿！对楼市意味着什么?

啊啊带100米阳台！广哥为看这套豪宅，打了个直升机

【粉丝卖房】190万，番禺区府，周边配套成熟，装修新保养好

不需要社保！广东又一城有房就能入户

为广州商业新格局而来！广州首座龙湖天街，正式动工

9.94万/平成交！峻林，跌破近4年底价

保利琶洲南项目，7个独家爆料！

艾莎妈妈丨家长100问，广州学区房到底怎么买？

【粉丝卖房】390万，天河东3房，收楼不到一年，配套9年制学校

广州独一份！这样的江景豪宅，才是真正稀有藏品

靓爆镜，这扇窗景赢麻了，难怪亿级成交不停！

南沙：今天的小弟，明天的爸爸！

实用率约140%！广州第一个4代住宅，约吗？

【粉丝卖房】146万，增城区府大三房，带学位，配套齐全

实用率约140%！广州第一个4代住宅，约吗？

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉