100年多前，英国作家福斯特在小说《看得见风景的房间》中这样写道：如今，这句话成了买房的至上真理，不少人狂炫“钞能力”，就只为了一扇窗景。![]()
也就是这扇窗景，在刚刚过去的双十二，点燃了白鹅潭，燃爆了广州楼市。
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这也是继前几天60秒卖3个亿后，再次在寒风渐起的冬日，为楼市升温。可能有“福尔摩斯”已经看出来了，这扇震撼窗景，正是白鹅潭C位的新世界凯粤湾。![]()
没想到，距离春节还有一个多月，不愿抢门票，不想抢白天鹅酒店五位数客房的人，已经转变思路，改抢江景烟花房了！不过问题又来了，江景烟花房，新世界凯粤湾不是唯一，为何其能横扫市场？关键不是一次，而是持续在荔湾，在白鹅潭江景盘中，占据统治地位？![]()
今天，我们尝试拆解其热销基因，为置业者找到可借鉴的密码。抢位现房，坐“头等舱”看烟花
不知道大家有没发现，新世界凯粤湾这次燃爆的时间点很微妙。
如果用两个字概括，那就是机遇。
就在本周，两大重磅会议，定调2025年楼市。
无论是政治局会议，还是昨天的中央经济工作会议，都提出要推动房地产止跌回稳，而且是持续用力，采用积极的财政政策和适度宽松的货币政策。
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政策历史性转向，接下来还将继续轰油门，降准降息在路上，楼市托底，真不是说说而已。
加上，目前房贷利率处在历史低位，买房成本大幅降低。
换言之，现在就是买房最友好的窗口期，置业者需要考虑的，不是买不买，而是买什么样的房子。
就这一点，新世界凯粤湾提供了大多数人的选项：现楼。毕竟，经过这几年的楼市起伏，肉眼可见的确定性，全方位包裹的安全感，已经成了选房的首要考虑因素，而实景现楼，将安全感拉到100%。![]()
新世界凯粤湾实景
更别说，新世界凯粤湾不仅是白鹅潭少有的江景现楼，还是中心五区首个且唯一一个“交楼即交证”的项目。![]()
即买即住即办证，不仅赶得及孩子明年上学读书，春节看白鹅潭烟花，也有了头等舱席位。不用预约去挤人山人海的现场，也不用花一两万块去订酒店看烟花。家中阳台就是城市观景台，从容悠闲看火树银花照亮奔腾珠江，照亮广州这座千年商都。对置换买家来说，看城市盛事同时，还能节省不少金钱成本和时间精力。![]()
政策机遇+现房助攻+城市盛事，可以说，新世界凯粤湾的爆火，是机遇决定出手速度。为长线价值插上翅膀
毕竟，现在买房，很多人已经学聪明了，不赌规划，而是求一份稳定而持久的价值。
这就要求所处板块，既要有高含金量，又要有强兑现力，底盘扎实，预期也有。
而新世界凯粤湾所在的白鹅潭，是怎样的存在呢？
它是广州五大世界级商圈之一，是比肩珠江新城的CBD，更是这几年上升最快的CBD。
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白鹅潭 @广州房产 摄
最近几年，广州把万千宠爱都给了白鹅潭。
贯穿白鹅潭沿江经济带的白鹅潭大道，目前凯粤湾段、上涌直街至信义会馆路段都已开通，白鹅潭也有自己的“临江大道”。
双太古预计2025开放，万象城预计2026年开业，珠江新城都没有的世界级顶奢店，白鹅潭一下就有三座。还有大湾区的文化地标，三馆合一今年已经开放，以巨轮之姿，扬帆远航。
别忘了，广州首条地铁大环线11号线，票价已经公布，年底开通已无悬念。
这条线作为市中心的“换乘之王”，很快将拉阔白鹅潭辐射半径。
城市干道、商业地标、文化地标，串珠成链，白鹅潭黄金岸线，群星璀璨。
新世界凯粤湾，既是这条黄金岸线上的人居地标，同时又近水楼台先得月，逛潮奢，看展览，都是兴起而就的事。城市新的兑现，意味着社区新的生活，白鹅潭的超速兑现，为新世界凯粤湾的现在和未来价值，做了坚实托底，也强化了抗风险能力。可以说，新世界凯粤湾的爆火，是地段决定房子认可度。高品质生活具像化
基于现楼与白鹅潭CBD的加成，加上新世界凯粤湾本身是沉淀多年的大社区，这里的生活品质，同样肉眼可见。你敢想象吗？在寸土寸金的市中心，新世界凯粤湾大手笔建了一座私家园林。
其社区园林占地约6万方，面积相当于8个标准足球场，比很多市区新盘都大。
园林里，30种国内外珍贵苗木，错落有致地点缀着，亲亲草坪、阳光泳池、儿童热动沙地、星光小径等10大缤纷能量场，铺开全龄段的惬意生活。
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凯粤湾园林实景
规模大还是其次，更让人惊叹的，是园林设计理念。
中心区楼盘星罗棋布，很多楼盘受限条件，无法做到人车分流，但新世界凯粤湾作为沉淀多年的社区，却前瞻性地做到了人车分流。
园林没有被市政路断开，跑道、婴儿车道、步道，道路系统三合一。
如此，孩童的奔跑嬉戏，长辈的散步休闲，青年的健身长跑，不会被车尾气打扰中断，园林亦是有温度的场域。
日常生活，学位地铁也都眼见为实。
新世界凯粤湾实验幼儿园、真光中学附属小学、西关培正小学、广州四中，从幼儿园到中学，都是实力名校。比如，西关培正小学，与其系出同门的东山培正小学，曾培育出著名音乐家冼星海、诺贝尔奖得主等名人。
目前，这所学校只对凯粤湾社区的孩子招生。
新世界凯粤湾业主，只要房产学位近三年内没被占用，且100%持有产权，初中可直升广州四中。要知道，根据2024年荔湾小升初招生计划，共有29所小学摇号拼运气进四中，其中，唯独凯粤湾能直升。![]()
广州第四中学实景图
为方便通行，项目专门建了一条空中连廊，无缝衔接社区到地铁滘口站。无论刮风下雨，还是夏日暴晒，业主都能从容出行，到站也不用抢位，充分享受始发站的优势。![]()
学铁配套+社区品质可见，新世界凯粤湾的爆火，是配套决定生活浓度。邻里有爱，社区有温度
成熟配套，提炼了社区的烟火浓度，年均100场+的社群活动，则凝练了社区的人文浓度。
新世界凯粤湾的7000户广粤高知精英家庭，很多是医生、教授、律师、老师等，高知圈层，向上社交，氛围融洽。
遇上传统节日，一起中秋亮灯、万人祈福，平常日子，创造专属自己的节日。绿色社区生活节、泡沫PARTY、江岸生活节、江岸LIVE音乐会、爵士LIVE...业主之间情感，在一场场活动中拉近。喜欢艺术，可在“生活可以这样甜”春美艺术展、《梦·乐园》主题艺术展、小野艺术画展、国际联合艺术展等展览中，与同频之人，交流对美的心得。![]()
邻里和睦，社区有爱，亲融社区，无数美好生活故事持续发生，可以说，新世界凯粤湾的爆火，是圈层决定人文浓度。也正是这种“熟人圈子”的同声同气，让很多老业主，不舍得搬走。如今购房政策全面放宽，很多老业主换房，或是给子女买房，还是坚定选在新世界凯粤湾。住在这里，你能感受到一股股暖流，不断流入心田，整个世界都柔和可亲。狂欢秒杀88折
当然，这一切的生活背后，最终都要落位到具体的居住空间。这方面，新世界凯粤湾同样可圈可点。
项目新推出的「舒适N+1」南向江景新品，户型为建面约95-133㎡N+1房，头排江岸视野看烟花，空间灵动百变，一步到位改善。
比如，建面约95㎡大三房，高颜值双阳台，大尺度生活厅，虽然是入门户型，但也能给到改善进阶。
建面约109㎡大三房，三面单边，客厅、主卧，直面珠水晴波，可静赏春节烟花。![]()
建面约114㎡四房，南北通透，多飘窗设计，超10米采光面，从餐客厅到卧室，都是白鹅潭观景台。同时，空间“会长大”，通过改造入户花园空间，三房轻松升级为四房。
建面约121㎡四房，东南朝向，四房朝阳，每一间房都可揽珠江美景。另外，约4.5米超阔客厅，客餐厨一体化，巨幕采光面，你可在室内静观江幕与阳光共舞。如果你去项目看过，会发现所有家电几乎全使用一线高端品牌。博世厨房套装、TOTO智能马桶、兰舍新风、松下门锁/凉霸……全方位契合高阶生活品味。![]()
而与装修标准一脉相承，现楼在售的新世界凯粤湾，不论在配套成熟度，圈层人文浓度，还是空间尺度上，都做到了贴肤般的温度。所以，在白鹅潭春节烟花盛事前，项目燃爆年底，其实是水到渠成的事。目前，项目推出了狂欢秒杀88折、前12套成交再送12年物管费&全屋家私家电优惠，感兴趣的，可以趁着年底去项目看看～![]()
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