楼市这把火越烧越旺了!
上周,两大重磅会议都提出要推动房地产止跌回稳,采用积极的财政政策和适度宽松的货币政策。
信号意义很明显,接下来,降准降息在路上。
随着政策历史性转向,楼市热情也再度高涨。
第三方数据显示,上周全市新房网签3951套,环比大涨122%。
拉长时间线来看,上周的网签成绩,创下今年周度新高,比528新政、9月底新政后的成交都要猛。
这也是时隔3年后,广州新房周网签数据,再度超过3000套+。
楼市热度,市场信心,可见一斑!
与此同时,我们看到一些指标盘,现场人气更胜从前。
前两天,房产君去了一趟科学城的大壮名城·名门,看到现场是这样的,随便换一个角度,都是人从众。
01.
学铁商现成的“幸福力”
要教育资源,小区配建的华南师范大学附属黄埔实验学校(南校区),已经开学。
这是一所九年一贯制学校,在升学上有优势,不少买家就是冲着这点而来。
甚至有越秀的土著,担心初中摇号有不确定性,放弃越秀区的老牌小学,把孩子送来这里上学。
华南师范大学附属黄埔实验学校(南校区)
而且,该校2023-2024年初中部期末平均分(网上公开报道),排到了科学城片区TOP3。
这样的成绩,对一所新校来说,已经定下了好的开局。
教育、商业、地铁,统统都有,统统都是现成的,不用等规划。
住进来就能一键开启便捷生活,这种肉眼可见的确定性、安全感、幸福感,在当下市场,非常难得!
02.
一眼惊艳的“产品力”
除了配套加分,大壮名城·名门的产品,也让不少买家直呼“眼前一亮”。
一是,外立面太有排面了。
给大家看下,这是大壮名城·名门的外立面👇
相比一期,大壮名城·名门采取了公建化立面设计,用材用料都做了升级。
全玻璃幕墙、香槟金色塔冠、LOW-E隔热玻璃......这些是很多10万+豪宅才有的配置,相当于把“贵”字打在了公屏上。
但其实,贵还只是其次!
更可贵的,是大壮在外立面上做了很多外人难看到的挑战。
不知大家有没留意到,转角处的做法工艺,不是传统的直角建筑语言,而是大胆运用圆角与弧线,形成创新感的超流体立面。
并且这样的弧形线条,不只在顶层架构,装饰线条、阳台转角、窗户转角、玻璃下拉工艺,几乎都是。
不论是立面完整度,还是整体美感,都比其他项目上升一个level。
这种线条,通常出现在豪宅之中,因为每一处圆角,都意味着高难度,需要更高的技术和建造成本。
不然,建筑大师高迪也不会感叹:直线属于人类,而曲线属于上帝。
更让房产君想不到的是,这种曲线美学,其实还蕴藏了在地文化的表达。
轻盈流畅的建筑线条,呈现出来的视觉动感,与云山珠水的“山之起伏、水之灵动”,有异曲同工之妙。
线条之外,色调的处理,则致敬了传统建筑。
项目提取了陈家祠主用的华金、墨灰、珠白等色调,运用到外立面上。
可以看到,大面积玻璃幕墙,弧形香槟金铝板,整体呈现出豪宅才有的高级感和尊崇感。
这种高辨识度的建筑表达,不论是视觉还是体感上,都让人感受到品质的与众不同。
二是,仪式感给足,情绪价值给足。
入户大门、单元入口、车库入口等,用材用料与色调,同样呼应外立面设计元素。
当你走在其中,会感受到整体视觉都是连贯的,不会给人突兀感。
并且,走的每一步,都充满仪式感。
03.
极度舒适的“空间力”
并且,产品采用的新规设计,多开间朝南,大阳台,270°大飘窗,在这里是标配。
与此同时,将层高拉到了3.05米,比普通项目,空间感排场更足。
而在这些尺度之外,大壮还铺满了更多容易忽略的细节。
那就是装标。
给大家看几张图,这是厨房的👇
这是卫生间的👇
这是卧室的👇
隐藏式上滑轨道、镜柜底灯条、床头紧急按钮...人性化装修细节,在每一个空间都铺满。
04.
这不是平平无奇的一颗树,它有着130年树龄,用大白话说,是一颗受保护的古树。
这颗树的位置又很显眼,几乎就在大壮名城·名门的正中心,原址保护的话,意味着需要舍弃原本可以盖一栋楼的利润,来让步于古树。
这就给大壮提出了难题,如何与这颗古树相处?
毕竟,比起迁移一迁了事,原址保护的难度更高,因为,你不能单纯把它围起来,让它成为孤独的一棵树。
所以,这颗树成了大壮的「特别保护对象」,大壮着手的第一件事就是——
思考如何与古树共融,让其更好地生长在项目,焕发出新的生命力。
为此,大壮分了两步走:
第一步,以“借景”的方式,把它当作景观的一部分,留住这份原生态景观。
这也就有了我们现在看到的,古树与周边生态,非常自然地融合在了一起,就像原本一同长出来的一样。
下沉庭院效果图,仅供参考
在大壮看来,光有自然生态还不够,所以我们看到了第二步。
大壮希望在此,赋予人们散步、聚会和交谈的生活记忆,场景实用有诗意,又能延续历史人文气息。
于是,我们看到了下沉式会所。
围绕百年榕树,大壮在周围做了风雨连廊,设置了休息区,由此衍生出很多互动场景。
春华秋实,这里都是社区的会所乐园,下棋、纳凉、聊家常、孩童嬉戏...现在发生的一切,放在未来纪元中,又汇做了岁月长河的印记。
一定意义上,大壮保护的不仅是一棵树,更是保护在地文化,以及传承这座的历史记忆。
下沉庭院效果示意,仅供参考
一期园林的一道景桥,他认为拱度过高,担心老人、孩子行走吃力,直接下令把整座桥敲掉重建。
但其实,这道桥和另一道桥,高度相差只有20公分,如果不是反复体验,很难发现不同。
之前已交付半年多的北大门,据说耗资了约200万,重修扩建。
还有,一期住宅的交标,大壮也是主动提升标准,逆市“提标”。
大壮追求尽善尽美的背后,其实也反映了其在项目打造上的初心——
为买家呈现一种高阶生活方式:有文化、有面子、有温度、有品质。
大壮名城·名门鸟瞰图
另一方面,大壮也是通过这些升级变化,重塑企业品牌形象,重构科学城板块的认知体系,进而带动片区产品的向上升级。
这样有诚意的作品,在市场回暖当下热销,其实是水到渠成。
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