一年一度的年终分红季，又要来了。
刚刚房产君去签名确认了分红，不过每人只能分到4000元，跟很多土豪村是没法比的。
然而就是几千块的分红，就足够把不少人羡慕哭了。
比如这位洋田村的朋友，看到房产君发分红了，辛酸地表示：你就好了，我们村别说分红，连临迁费都看到过...
不得不说，在广州改造进入全新阶段的当下，村与村之间差距，可能比过去任何时候都要大。
对了，房产君还建了黄埔各村的旧改交流群，方便大家第一时间交流分红、改造的最新进度，欢迎各位村民进群。
广州多条城中村，分红告急
说到城中村分红，相信大家都不陌生，模式也很简单，通过集体物业运营和卖地来获得收益，然后给村民发发钱。
村集体物业越多，分红越多，一旦集体物业没了，那么，分红就悬了。
比如前段时间发文请求解决分红问题的姬堂村，就陷入了无红可分的尴尬境地。
图源社群
要知道2021-2023年间，姬堂村凭着征地款和旧改合作企业垫付资金，部分经济社最高可以做到40-50万/满股的分红，这收入完全不虚海珠五凤、康乐等土豪村！
有了这么丰富的补偿，姬堂村推进一度很顺利，方案未批复的情况下，提前开拆。
根据招商公告，姬堂村已拆集体物业超1.5万平，同时大面积集体物业也处于闲置状态。
随着征地款的分拨完毕以及前期合作企业的退出，到了今年，没了集体物业租金支撑的姬堂村，分红一落千丈，甚至到了无法发放的地步。
除了姬堂村，房产君了解到，广州今年还有不少村年终分红“告急”了！
比如最近热度十足的沥滘村，虽然等来了“白马王子”中信城开，但在发挥作用前，有村民表示：开发商垫付的分红，已经停了一年，临迁费都完全没着落，这下是“双失村民”了...
还有前面说到的洋田村，村民朋友表示：自己从来没拿到过分红，村子也被拆了9成，现在临迁费也发不出，拿什么来分红？
至于夏园、南岗两个难兄难弟，村民们也纷纷表达了自己对分红的担忧：
夏园村民：去年很多社都发不出了，今年不用说，肯定会有更多社降分红，或者直接不发了！
南岗村民：现在全村都忙着装修搬回来住，分红有当然开心，没有也管不了那么多了。
分红对于很多村民来说是锦上添花的事，但临迁费，就关乎村民的生计问题了。
房产君粗略统计，目前广州就有不下10个城中村被拖欠了临迁费，而且拖欠的时间很多都在一年以上。
至于那些正常发放/补发临迁费的旧改村中，也不见得就会皆大欢喜。
比如增城的金星村，22年底开始提取履约保证金发放临迁费，23年底调整临迁费为每人每月2000元。
不仅待遇低了一截，村民也担心动用履约保证金，会加深与原合作企业的关系，难以推进改造进度。
还有近期拿到专项资金准备发放临迁费的岗贝村、枫下村，同样因为补偿标准和模式转换的细节问题，吵得不可开交。
2024年即将结束，展望2025年，毫无疑问，将会是广州旧改进程中非常重要/折腾的一年。
1、大批旧改村转模式，补偿争议大
据房产君统计，截止发稿前，黄埔已有7个旧改村准备转模式。
这些村都是前期由民企介入，但因为资金问题无力支撑，导致旧改进度停滞。
就拿近期很火的枫下村来说，官方罕见连发澄清通知，为村民解惑答疑。
为什么要转化为城中村改造新模式？
如果沿用旧模式，不仅没有开发商参与，金融机构也贷不了款，所以只有换成国企主导的新模式，才能申请专项基金，推进改造进程。
图源《九佛街道办事处关于回复枫下村原拆迁补偿安置协议有关问题的意见》
可以看到，在科学城集团接手后，枫下村成功申请了70亿的专项借款，临迁费也按过渡性统一每栋不超过6000元/月补偿。
还有上个月底，枫下村拿出8亿多元，首期认购了540套房，用作房票置换房源。
看起来，转模式后，一切都好起来了，但这也是村民们争议最多的点。
转模式后，我的待遇怎么才能有保证？
6000元/月的过渡性临迁费补偿，对比原方案，下降50%不止，至于新方案并没有公示。
原方案安置面积为基底x4，新模式的安置面积虽然声称不变，但官方并未给出具体的方案。
所以，在这些关键细节还没明晰的情况下，想要取得村民理解和支持，并不容易。
2、更多新思路、新模式，有望打破僵局
当然，房产君认为村民的疑虑很快就会消除，因为在大批专项基金的支持下，完全可以起到“大力出奇迹”的功效。
可以看到下半年以来，商品房收购是一波接一波，白云区民营科技园改造斥资14亿收购存量商品房。
瑶台村也将收购1.8万平的存量商品房作为安置房源，最高收购价4.2万/平。
除此之外，土拍市场上，白云、花都、南沙也拍出多块安置房用地，例如白云区金沙南路南侧地块，成交楼面价7050元/平，而安置商品住房回购价为18000元/平，有足够空间保障工程的进度。
更新潮的玩法还出现在了增城，开放了宅基地回迁的先河。
村民通过“宅基地票”，可置换其他位置的宅基地、建新房，这样不仅可以继续拥有宅基地，还不用全村人“挤在”高层住宅上，妥妥的一举多得。
虽然改造模式转换免不了有阵痛期，但在这么多政策以及资源的支持下，广州未来新批的旧改项目也会越走越顺，村民的生活也会越来越好。
那么，大家觉得国企接盘是广州烂尾旧改的唯一出路吗？评论区聊聊。
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