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图源广州市规划和自然资源局如图，地块总用地面积6.7万平，计容建面约15万平，绿化率35.1%，建筑密度25%；一共规划7栋住宅楼，均为46-48层总高的超高层；目测户型主流面积段在90多平至140平左右，定位刚改。
要知道，这块地是今年8月份中交拿的，当时以47亿元底价成交，楼面价约3.1万/平，这个地价，对比隔壁中海观雲府（3.8万/平）、海珠客运站地块（3.38万/平），都算比较便宜的，产品定位刚改、快速走量不奇怪。地块自带9班幼儿园，其他教育资源看教育局划片，比如，海珠客运站地块配建的24班小学；
另外，部分楼栋受噪音影响，看产品设计如何规避。
不过，话说回来，三滘立交地块地处海珠老城区，地段含金量是有的，周边地铁、商业配套不缺，地价才3.1万/平，开盘售价或有惊喜。二手方面，贝壳显示，中海观雲府目前二手房平台0成交，挂牌方面，均价在7.3万/平，最低报价6.7万/平，业主心态非常硬，挂牌价跟当年高位买的一手差不多。![]()
图源贝壳中海观澜府，迄今平台成交2套，二手单价都在5.4万/平。一手方面，中铁建西派粤府，近期推出124-142平工抵房，单价在5.4-6万/平区间。总体来说，三滘立交地块走亲民路线，应该大有市场。你觉得呢？评论区聊聊。有买房/卖房问题，扫码加@大嘴，我们一定知无不言。2024年买房倒计时！我建议大家做决定之前，要对广州整体读书格局有基础了解。
老三区的小升初摇号是不是很难？天河的中考是不是真的很卷？黄埔读书的痛点跟优点究竟在哪里？广州的教育生态到底怎么样？
这些问题，艾莎妈妈会在今年最后一场沙龙里面跟家长们讲清楚。场地名额有限，以扫码报名时间先后为准。分享内容包括：
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2.小升初科普跟11区升学路径对比
3.广州教育现状跟中高考整体形势解读
4.双减时代，家长应如何规划升学方向？
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