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穗莞深城轨，可1小时穿越广深；广深港高铁更快，只需约30分钟。深中通道南沙线，又将时间压缩至20分钟，通勤再提速。（来源：南方都市报）广深之间，无需绕经东莞，历史第一次直接牵手，从“双城”变“同城”，实现产业人才互联，医疗教育拉通，才是真正意义。广深两大都市圈正相互渗透，未来10年，珠江入海口再造一座新广东，要变成现实。在上面这张蓝图，你会发现南沙格外突出。
其实广深直接牵手，本质上就是南沙与前海的同城。
现在打开“深巴出行”小程序，首页就能看到“广深公交”预约购票窗口，南沙蕉门到深圳前海湾，跨城专线只需25块。
一杯奶茶的价格走完两座自贸区，不算贵，同城化在这里开始。
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截图自深巴出行
很多人还没意识到，这对南沙影响有多大？
18号线就是很好的参考例子，房产君好几次走访南沙，早上都能看到这样一幕——
横沥、万顷沙下车出站，竟人潮拥挤乃至互相推搡，有市区早高峰的样子。
说明横沥、万顷沙产业起来了，市区人开始涌入南沙工作，18号线半小时一程，足够方便。
越来越多人干脆就住南沙！
数据也印证了房产君的猜想：
截至2023年底，南沙常住人口达98.79万人，与2010年（32.09万人）相比，增长了207.9%，涨幅全市第一！（来源：广州统计局）
南沙楼价对照大湾区有绝对性价比，深中通道南沙线开通后，虹吸人口能力只会更强。
别忘了，接下来还有两样重磅武器：南沙枢纽、广州南沙全民文化体育综合体。
南沙站（14台29线），直接超越广州南站（15台28线）以及广州东站（14台24线）；广州南沙全民文化体育综合体（总建筑面积达32万㎡），远超曾承办该会的天河体育中心（总建筑面积达12万㎡）。（南沙全民体育馆数据来源：广州南沙发布）有别于以前，枢纽与规划不同步，政府把力量集中于8.56平方公里土地，打造南沙枢纽区块。![]()
南沙枢纽区块效果图｜源 广州南沙发布
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如果说在此之前，广州是举全市之力，打造枢纽与运动场。这一次打造南沙枢纽区块，可以说是举全省之力去打造，甚至存在着国家意志。不然很难解释，为何如此多“大国重器”都集中在这里，并且建设先行。地铁18号线，2021年首通段开通，目前终点站就落在南沙枢纽板块，还能近享南沙唯二站。这条线堪称“烧钱机器”，为了实现160公里时速，平均1公里造价7.37亿。从万顷沙站出发，8站之间通达横沥岛、万博、琶洲、珠江新城，经快线更是2-3站直达琶洲和珠江新城，过去、未来、现在的CBD，全部拿下。等明后年，18号线南延线、北延段相继开通，中山、珠海也将被一线相连。在这当中，万顷沙站所在的南沙枢纽区块，赫然就是广州CBD的门户，前承广州，后接湾区！今年的重头戏——深中通道，与南沙枢纽板块也有深刻联系，南沙港快速、万环西路可直接接驳。经济学有一种“桥头经济效应”，是指以桥梁为中心衍生的经济活动。
当年一座海湾大桥打破旧金山与奥克兰的天堑，城市资源碰撞，旧金山湾区因此成为全球最具影响力的金融科创风口。
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广深两城，可是6万亿经济体，影响着超3000万人，两条巨龙牵手，潜力绝不亚于旧金山+奥克兰。
历史级风口，正安排在南沙枢纽板块身边，且底盘已渐渐夯实，必然有着深谋远虑——
虹吸湾区，甚至虹吸全球！
但如何将其变成湾区蝶变的动能？别急，南沙枢纽板块早已备好后手，那就是新兴产业，新到你根本没见过。
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很久以前，「边陲小海城」，是很多广州人对它的刻板印象；
1993年：广州南沙经济技术开发区设立
2000年：广州实施“南拓、北优、东进、西联”的空间发展战略，南沙成为“南拓”的主战场
2005年：广州市南沙区设立
2012年：南沙成为国家级新区
2015年：广东自贸试验区广州南沙新区片区挂牌
2019年：《粤港澳大湾区发展规划》正式发布，专题部署打造广州南沙粤港澳全面合作示范区
2022年：《南沙方案》印发
......
从广东省唯一国家新区，到广东自贸试验区面积最大片区；从粤港澳全面合作示范区，再到2022年《南沙方案》印发，明确将南沙打造成为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台。这是为南沙逆天改命的重要规划，精准发力三大先行区，且采用最新的「产地房」模式：「产地房」模式对南沙的改变有多大？数据一摊，无所遁形：
2023年，南沙新增签约项目132个，总投资达3635亿元，新引进世界500强企业投资项目29个（累计270个）；试点实施的往来港澳人才签注政策，累计吸引高层次和骨干人才近2万人；超2700名港澳居民在南沙工作，较《南沙方案》发布前增长约95%。
有交通运人流，还需有产业聚人气，南沙要稳定发展，必须栽下产业的梧桐树。在三个先行区中，南沙枢纽区块底子最扎实，要落地20个重点项目、投资总额达到389.86亿。造火箭，造半导体，造高超声速风洞，造南极科考船……都是前所未见的产业。![]()
官方已给出明确蓝图，要在南沙枢纽板块建22所学校，12处文化设施，1所综合医院，部分学校已经开工。这些都是为未来留住15万就业人口，9万居住人口做准备。想在南沙枢纽板块工作，机会很多，但老实说，想在这里安家，则有些尴尬，新房太少，只能在次新、村屋挑挑拣拣。好在这块拼图也在补全，南沙开发建设集团专门打造了一个超60万㎡全能生活大城项目——南沙开建·源筑新城。![]()
南沙开建·源筑新城效果图![]()
作为南沙枢纽产城融合示范项目，源筑新城，可谓手握多张王牌。项目一路之隔，是广东空天科技研究院、美的工业园、珠江工业园、奥翼科技园等高新产业体，在此逐步聚集，势能澎湃。其聚焦的领域为海洋、空天、能源、环境、信息等，是南沙“芯晨大海”计划的定海神针，未来有望汇聚10万高精尖人才。![]()
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据不完全统计，南沙科学城及周边，凝聚近12家独角兽企业，接近全南沙的1/2，堪称「湾区硅谷」。项目南侧望去，是第三代化合物半导体产业园，占地面积超2平方千米，规模极大。如南砂晶圆、芯粤能、芯聚能、融捷能源等大厂，悉数落足于此，总投产单位直逼百亿！![]()
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西侧的健康产业群，既有数量远超白云（2所）、黄埔（1所）的三甲医院（南沙枢纽区块4所），连生物医药产业，更是空前的高规格配置。如今，更是汇聚150多名博士人才，超3000件知识产权申请......![]()
可以说，源筑新城身侧，一条鎏金产业长廊，正激流奔腾。天赋的地段，雄厚的资源，需要找到懂它的人。
第二张王牌，其背后是南沙开发建设集团，南沙五大国企之一。单从名字便知晓，它专为南沙而来，如灵山岛、横沥岛的基础建设，很多都出自其手笔。多年深耕下，它带来广州首个科技人才社区项目“科苑壹号”、灵山岛尖首栋甲级写字楼“明珠开发大厦”、粤港澳人才合作示范区“创享湾”、中国首个全产业链商业航天产业基地“中科空天飞行科技产业化基地”......当璞玉遇上有底蕴、有态度、懂南沙的开发商，无疑将碰撞出精彩手笔。从项目出发，播完一首情歌王，便抵达18号线万顷沙站（约4.5公里）、横沥站（约7公里），这是南沙奔往中心区的直通车。经由万顷沙站，实现2站番禺广场、3站番禺万博；搭乘快线，还能半小时畅达珠江新城，一轨直达城内多个CBD。跨城也不在话下。南沙站，预计2028年3月正式运营通车，由此通达深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门等大湾区主要城市，仅需1小时。（数据源中国广州发布）别忘了，深中通道南沙线已经开通，15分钟直达中山，20分钟奔赴深圳，一脚油门的事。源筑新城，体量共计约63万㎡，是南沙枢纽区块较少见的全能大盘。如商业，项目自持约6万㎡商业配套，统一招商运营，预计收楼即开业；要知道，这些字眼放在同板块其他小区可谓奢求，尤其商业，论及南沙枢纽区块、明珠湾、横沥岛，仅此一家能有如此体量。而项目，还是南沙区，仅此楼下有两家公立学校的社区——自配15班幼儿园和48班小学，一路之隔是36班公立中学（规划），周边环绕6所学校，坐享9年优质教育。
（注：以上学校具体招生政策，请以当年教育局对口划分为准）
幼儿园在社区，孩子上下学便捷，家长免去择校、接送的烦恼，何乐而不为。三来，是南沙枢纽区块首个使用率约100%的全新盘。户型上，南沙开建·源筑新城亦亮点多多，据悉，项目首推建面约76-125㎡三至四房：1）采用围合式布局，楼间距最大约160米，采光面、景观面得以最大化。2）园林面积高达4.4万㎡，容积率为2.52（周边普遍为3.5-4），既能感受宁静绿意，亦能保证居住松弛感。3）每个户型保证四面宽向阳，大面积开窗，拥阳光入怀。
4）每个户型使用率约100%，如76㎡能有两卫，放得下大冰箱，等同板块内90㎡的居住体验，生活幸福感更优。5）品质家居交付，价值约2000元/㎡的品牌装修，如9大收纳体系，如全屋智能系统...一应俱全。｜板房实拍图 @广州房产 摄
房产君收到风，项目价格同样吸睛，首付18万/套起，即可拥享！需要提醒的是，南沙开建·源筑新城目前已是热售状态，值得大家奔赴现场，真切感受其魅力。当然，感兴趣的粉丝，也可以加入广州房产丨南沙枢纽区块安家交流群，了解更多一手消息。![]()
项目地址：南沙开建-源筑新城
项目电话：020-39136666
当然，如果你想了解更多项目信息，也可以加@大嘴一对一详聊。![]()
