拐点来了?广州二手房挂牌,猛降1万套

楼市   2024-12-18 20:32   广东  

卖不动的广州二手房,挂牌量居然悄咪咪减少了?
贝壳显示,截至12月18日,平台累计放盘总量142809套(包含车位等)
图源贝壳,12月18日截取
相比8、9月份一度高居不下的15万+套,少了快1万套
如上图所示,今年贝壳挂牌全量的变化趋势,大致可以分为两个阶段:
1-9月,平台挂牌总数整体处于上涨状态,9月13日,达到年内最高峰151091套;
到10月初,迎来拐点;如果我没统计错漏的话,10月3日当日挂牌的150263套,是迄今为止年内最后一次“15万+”;
而后,一直到今天,整体挂牌套数基本都在下降
是流入少了吗?似乎不是。
12月的新增挂牌套数,总体处于平稳状态。
是流出多了吗?
我盘了下,确实,流出的主要途径有两个。
NO.1
成交端,依然活跃
根据广州市房地产中介协会数据,自“9.28新政”以来,广州二手房月度网签套数实现两连涨。
在刚过去的11月,网签数更是创下今年新高,位列近两年TOP2
购买力持续被刺激、释放出来了,然后呢?
很多人都在等着看,12月,市场急转直下。
但打脸的来了,目前全市的数据暂时没出,我们先看下贝壳单平台的。
截至昨日17日,贝壳本月已成交了2423套二手房,平摊到日均143套,单日成交最高甚至能冲到257套,让人一下梦回新政首月。
事实上,也用不着梦回。
截至昨日,12月1-17日、即本月第一周周日至第三周周二共17天时间里,平台本月日均成交量,只比10月份同期少了5套/日、比上个月同期少了12套/日,降幅仅在3%-7%左右
有差距,但差距并不算大。
新政第三个月,广州二手房成交还是很活跃
而且,大胆预测一下,这个活跃状态,很可能会再维持多一段时间。
因为,更多看房人,还将陆续加入买房队伍
依据贝壳数据口径,截至昨日,平台12月累计看房人数有42215人
按照这个进度,本月看房总人数或可达到76980人,与10、11月基本持平、甚至超越11月也说不准!
当然,这总归是预测,毕竟,全月刚过半,子弹还在飞。
不过,可以明确的是,12月上半月,无论是周末日均、
还是工作日日均,看房人数基本还在年内高位
只要看房人足够多,月底成交再破万套就还有希望
之所以我会那么笃定,一个很重要的原因是,楼市之中,新房与二手房不只有竞争,更有反哺关系
中指院数据显示,在刚过去的一周内(12月9-15日),广州新房网签套数创下今年单周新高。
接下来,当中一部分先上车的刚改人,或许还会加速卖房,对短期内二手房成交量堆量是一股不可忽视的动力。
当然,平心而论,挂牌总量减少,不是代表房子全部卖出去,还有一个可能——房东不卖、改租去了!
NO.2
租房挂牌数,涨了
贝壳租房显示,平台已上架103977套租房(整租房源占比超过9成)
图源贝壳租房
租房放盘数,可不是一直都是10万+套。
如你所见,近几个月,平台租房放盘数一路上涨,直到12月1日,当日显示租房总量100280套,正式破10万+套,起码创下近半年以来的新高
本月起,租房挂牌数涨势更加凶猛,到今天,半个多月涨了快4000套。
放租量涨,和贝壳二手房挂牌卖房数下降,有关系吗?
从变化趋势上看,某种程度,不无关系。
近三四个月以来,伴随平台卖房放盘量的下降,贝壳租房套数反而一路上扬
房东们,为啥不卖改租?根源,无非是价格。
举个很典型的栗子。
兰亭盛荟,今年下半年平台7万+/平,0成交,单价最高6字头止步、最低去到4字头…
图源贝壳
那些当年高位10万+/平接盘的买家,还不如赶紧撤下房源、转租,再择良机!
从另一角度看,一部分房东的撤场,是否也证明,当下仍然是不错的捡漏时机。你觉得呢评论区聊聊。
有买房/卖房问题,扫码加@大嘴,我们一定知无不言。

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