央行降息后，房贷市场“热起来“啦！各路贷方下调利率，有些贷方甚至推出低于4%的贷款产品，火热打起”价格战“！
无论您是首套房买家、房东或是已有房产申请人， 如果您正在寻找贷款产品，快搬起小板凳，查看现阶段按揭贷款的市场快讯吧。
小贴士：如果现阶段您的固定利率贷款产品还未到期，央行降息对您现有月供不会造成影响。如果您不确定自己的贷款产品固定年限，可以查看按揭贷款年结。如果您的产品即将到期，欢迎扫描文后二维码进行一对一咨询，定制您的贷款方案。
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利率战打响，贷方争夺市场份额
英国按揭贷款贷方Halifax, Nationwide, NatWest和Santander近期纷纷下调利率，增加住房贷款市场的竞争，多家银行的利率甚至降到4%以下。具体体现在：
NatWest将60%LTV的五年期固定利率下调至3.89%，两年期固定利率降至4.05%，需要支付1495英镑的产品费用。
Santander将85%LTV的五年期固定利率下调至4.79%，无产品费；两年期固定利率下调至5.58%，需支付999英镑产品费。
Halifax宣布将三年期抵押贷款产品的利率下调至多0.37%。
Nationwide将选定的固定利率降低0.2个百分点，其二年期、三年期和五年期固定利率分别下调至3.83%、3.88%和4.20%。
Barclays 推出一款最高可达60%LTV的五年期固定利率贷款产品，利率为3.83%，产品费用为899英镑。
Nationwide的住宅类主管亨利·乔丹表示：“我们正在进一步下调固定按揭贷款利率，以支持市场的各个细分领域，确保我们继续成为首次购房者、换房者或希望转按揭客户的首选。” 贷款利率的下调对于房主和有购房意向的人来说，都是期盼已久的好消息。
几家大型贷方以低利率竞争新客户的趋势还将继续下去。某知名金融公司主管彼得·斯廷森（Peter Stimson）表示：“贷方之间的竞争是从业30年来最激烈的。”
贷方市场的竞争，也给贷款人更多产品选择，以下列举了英国本地多家2年固定利率和5年固定利率贷款产品。但您需要注意，以下这些贷款方案仅供参考，具体您适合的贷款方案需要专业贷款顾问评估后确认。
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英国Q2经济数据一览
英国经济已连续增长两个季度。根据ONS最新数据显示，继2024年第一季度（1月至3月）增长0.7%之后，英国国内生产总值（GDP）在2024年第二季度（4月至6月）增长0.6%，与去年同期相比GDP增长了0.9%。英国工业联合会(Confederation of British Industry)首席经济学家本·琼斯(Ben Jones)表示，这些数据显示，英国经济“终于摆脱了近年来的低迷”，但他提示，要持续提高英国的长期增长率，仍存在挑战。就产出而言，服务业普遍增长，本季度增长0.8%，信息技术、运输、法律、建筑和工程领域均表现强劲。
英国今年的经济增速快于许多预测者的预期，影子财政大臣杰里米·亨特(Jeremy Hunt)抓住了这一进展，以此作为上届政府帮助英国经济走出困境的证据。最新数据显示，过去6个月，英国在七国集团(G7)发达经济体中实现了最强劲的增长。第二季度经济增长率为0.6%，而欧元区为0.3%，美国为0.7%。即便英国工业联合会（CBI）认为“季度数据可能夸大了经的潜在动能，但多数企业对经济复苏还是充满信心。
2023-2024英国季度经济增长对比图
Reference：ONS
最新数据显示，截至7月份，英国通货膨胀上涨2.2%，略高于英格兰银行将通胀率控制在2%的目标。这主要是由于天然气和电力价格的下跌幅度低于去年同期。此外英格兰银行预计，未来几个月通胀率将升至2.75%，明年将降至2%。英国央行的降息举措在通胀回升的背景下更加复杂。2024年8月1日，英国央行四年来首次降息，将基准利率从5.25%降至5%。尽管6月份通胀率回落至央行2%的目标水平，但7月又回升至2.2%。这让市场对进一步降息的预期变得谨慎。
2016-2024 英国通胀变化示意图
Reference：ONS
失业率在4月至6月期间下降至4.2%，低于3月至5月期间的4.4%。我们预计失业率在2024年底将处于4%至4.5%之间，但鉴于最近劳动力市场疲软的迹象，风险可能偏向上行。
2014-2024英国失业率变化示意图
Reference：ONS
大多数经济学家认为，随着通胀的再度上升，英国央行可能会放缓降息的步伐。尽管未来几个月通胀可能在2%至3%之间波动，但核心通胀率（不包括波动较大的项目）和服务业通胀的下降是利好消息。这些趋势表明，通胀的粘性因素正在减弱，为未来的货币政策决策提供了一些缓冲。
对于借款人来说，尽管银行间的竞争激烈，部分贷款利率已开始下降，但这种变化可能是暂时的，尤其在通胀和利率预期尚不稳定的情况下。银行和其他贷款机构会根据房地产市场和经济前景的变化来调整利率，欢迎关注欧盛泰德，密切关注市场动向。
2022-2024 英国通胀与利率折线图
Reference：ONS
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