Nationwide 2024年第一篇房产报告出炉，即刻就带来好消息，房价上涨预示着地产市场的积极动向，本期欧泰小编将和大家来一起了解最新市场情况。
关键数据：
1月份，英国房价相比上月平均上涨0.7%；
1月房价年变化率进一步复苏，较去年同期仅下降0.2%
Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳评论说，这是自2023年1月以来房价最强劲的时期。
这很有可能是因为贷款负担压力的缓解。最近，随着贷款利率继续下降，潜在买家在长期观望市场后，更倾向于采取行动，把握近段时间内的贷款利率低谷。
同时，投资者对英国基准利率与贷款利率的未来走势看法变得更为乐观，认为英国央行在未来几年中更有可能逐渐下调基准利率。
加德纳表示，“投资者的信心和观念变化很重要，因为这更能推动长期利率的下降，这也支撑了今年年初的贷款利率下降。同时，他也提醒投资者，要密切关注最近的市场动态和通胀数据。
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贷款利率未来走势至关重要
最近的RICS（皇家特许测量师学会）调查表明，此前新买家问询的下降趋势已经停止，初步迹象表明，市场上的房产数量正在回升。
未来贷款利率如何变化对房产市场至关重要，因为贷款利率高涨与贷款负担能力是阻碍2023年房市的关键因素之一。
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数据调查显示，在2023年底，赚取英国平均收入，并以20%的首付购买典型房产的借款人，月供相当于税后工资的38%，这实际上还是高于长期平均水平30%。
如果后续市场平均贷款利率下降到4%，这将减轻贷款负担，贷款占税后工资的比例将下降到34%（假设房价和收入保持不变）。
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首付存储负担依旧很高
对于计划购房的人来说，筹集首付仍然是一个重大挑战，典型的首次购房者储蓄20%的首付，相当于其平均年收入的105%，这低于2022年创下的116%的历史高点，但仍然接近金融危机前108%的水平。
这表明，相对于平均收入，英国的房价仍然很高，截至2023年底，房价为平均收入的5.2倍，远高于长期平均水平3.9倍。
这也进一步说明了，下图调查中显示的，当前的首套房购买者获得家人和朋友的资助，以及遗产来筹集首付的比例明显增加。
在2022/23年，近一半的首套房购买者获得家人和朋友的资助，或获得遗产，而在20世纪90年代中期，这一比例仅为27%，说明从前的年轻人更有可能靠自己买上房。
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英国各区域房价情况
全国各地的购房压力仍然存在相当大的差异，伦敦、英格兰南部和东安格利亚的购房压力尤为严重。
苏格兰和北部地区仍然是最实惠的地区，贷款月供占税后收入的比例更接近长期平均水平。
这也进一步导致了有购房能力的群体平均收入与英国平均收入显示出明显的差异。这一情况在伦敦更明显，伦敦首次购房者的平均收入较伦敦平均收入高出约55%。
然而，在购房负担能力不那么大的英国部分地区，如约克郡和亨伯以及东北部，我们发现首次购房者的收入与区域平均收入大致相似。
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