在这2024年的开端，欧泰小编将与您来一起，总结23年英国房市走势与其背后的影响因素，同时，我们还将带来Nationwide最新房产报告，分析24年房市的未来趋势，一起来看看吧！
核心数据总览：
23年英国房价相比去年同期下降1.8%。
北爱尔兰和苏格兰是英国唯一在23年房价上涨的地区。
由于贷款利率上升，23年房地产市场活动总体疲软。
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2023房产市场回顾
Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 分析，2023年房地产市场活动疲软，这主要表现在，过去6个月中，房产交易总数比疫情前水平低10%左右，同时贷款批准量下降，借贷成本增加影响了市场活跃度。
另一方面，现金购房交易始终高于疫情前水平。
从房价上看，23年年底房价相较于22年12月同期下降1.8%，比22年夏末创下的历史高点低近4.5%，23年12月房价相比11月持平。
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买家负担能力弱
尽管在23年房价小幅下降，同时收入增长明显，但这不足以弥补贷款利率上升的影响，贷款成本上涨导致买家负担能力普遍减弱。
从数据上分析，一个处于英国平均收入水平的首次购房者，以20%的首付购买房产，每月月供将占税后收入的38%，远高于30%的长期平均水平。
另一方面，储蓄首付的压力依旧非常高，当前典型的首次购房者要储蓄20%的首付，则相当于其平均年收入的105%。这个数字低于2022年的历史最高水平116%，但仍接近上次金融危机前108%的水平。
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2024房产市场预估
近期，随着贷款利率小幅下降，通胀率明显下降，投资者变得更加乐观，认为英国央行已将基准利率提高至最高点，足以使通胀率下调回到目标水平。
市场预估，在未来几年央行将降低利率，这种积极的市场态度支撑近期固定贷款利率下调。
尽管如此，2024英国房市和房价似乎不太可能快速反弹，消费者信心仍然疲弱，Nationwide最新调查显示，新买家询价水平低迷。
从长远来看，随着收入稳健增长，房价和贷款利率小幅下降，人们的负担能力或将会逐渐提高。
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23年各区域房价总览
第四季度（截至12月的三个月）数据显示，英国全年除北爱尔兰和苏格兰两个地区外的所有地区，房价均出现下降。
北爱尔兰是23年表现最好的地区，全年房价上涨4.5%，苏格兰去年也实现了0.5%的小幅增长。
与22年第四季度相比，英格兰在23年整体房价下降了2.9%，而威尔士则下降了1.9%。
英格兰北部（包括North, North West, Yorkshire & The Humber, East Midlands and West Midlands），价格同比下降了1.8%。
英格兰南部（North, North West, Yorkshire & The Humber, East Midlands and West Midlands，此处有误，应为‘西南、东南、伦敦等地’）房价同比下降了3.4%。伦敦在南部地区中表现最好，年跌幅为2.4%。
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23年不同房产类型房价总览
23年初始，有迹象表明，越来越多的买家开始寻找规模较小、价格较低的房产，公寓的交易量相较于其他房产类型保持得更好。
这或许是由于在疫情中后期，公寓的价格上涨幅度相比其他房产类型更小，下图显示自2020年第一季度以来，公寓平均价格上涨了11.0%，约为同期别墅涨幅（22.6%）的一半。
但在当前最新的数据中，不同房产类型的年度价格变化趋同。半独立式别墅的价格表现最佳，同比下跌1.8%，公寓和联排别墅的年跌幅均为2.1%，而独立别墅价格同比下降了2.7%。
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