欧盛泰德品牌栏目-- 英国月度房产报告强势回归，资深小编着眼房产租赁和交易两个市场，解读七月英国房产市场最新数据，浅谈降息后的房产市场预测，为海内外投资人提供最新房产快讯。
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英国七月租房市场简报
又到了一年一度的租房季，在这个繁忙的夏天，租赁情况如何呢？英国的租房市场紧张加剧，以伦敦为代表的主要城市租金水平居高不下，住在英国每月在租房上到底要花多少钱？
据ONS数据显示整体租金涨幅有所下降，截至2024年6月的12个月里，英国平均私人租赁市场整体租金上涨了8.6%。这比截至2024年5月的12个月内的8.7%有所下降。具体数据体现在：
- 现阶段平均租金涨至1310英镑(8.6%)
(约合人民币12,052元)
- 威尔士涨至743英镑(8.2%)
- 苏格兰涨至959英镑(8.4%)
- 北爱尔兰今年的数据较为显著，平均租金上涨了10.3%
英格兰数据中，伦敦的租金涨幅最高(9.7%)，东北部最低(5.9%)。租房需求仍然非常旺盛，每套租赁房屋都有15位租房者在竞争，达到了疫情前的两倍多。尽管工党政府计划增加住房供给，但短期内供需失衡很难有极大改善，从而导致租金还是处于高位，占生活成本的大部分。
15-24年英格兰、威尔士、苏格兰租金增长示意图
Reference：ONS
海外移民和留学生成为加剧房源紧张的驱动因素，也一如既往地租房市场带来压力。据Universities UK的数据显示，2024年3月内政部收到446，924份学生签证，且23/24有340万人口持签证抵达英国，比疫情之前增长了7%。Rightmove分析指出，要将租金涨幅保持在疫情前2%的平均水平，需要额外建造约12万套出租房屋，但这一目标短期内很难实现。
在这种租金高昂，租房难度增加的环境下，尤对于计划在英国长期工作学习的人群，英国央行委员会最近宣布的降息，无疑开始释放近两年高利率环境下的购买力。
15-24年英国持不同签证类型入境人数比例
Reference：GOV.UK
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英国七月房产交易市场简报
英国央行于8月1日宣布将基准利率下调25个基点，此举为英国房产市场注入了新的活力。英国皇家特许测量师学会（RICS）公布了三年来最为乐观的房屋销售前景。在降息之前，按揭贷款利率已经开始回落，这缓解了借贷成本高位的压力。金融环境的改善不仅促进了新买家的积极询价，也推动了销售额的上升，这是四个月来首次出现的积极趋势。
英国房地产市场的活力正在恢复，房价出现了自2024年1月以来的最大涨幅。根据哈利法克斯房价指数（Halifax House Price Index）的报告，2024年7月，英国房价上涨0.8%，将平均房价推高至291,268英镑，远高于6月的289,042英镑。这一上涨使年增长率达到2.3%，为今年以来的最高水平。
2023年7月-2024年7月哈利法克斯房价指数趋势图
Reference：Halifax
伦敦仍然是英国最昂贵的地区，7月份平均房价达到536,052英镑，比去年上涨1.2%。自世纪之交以来，伦敦的平均房价已飙升逾239%，而全国平均房价涨幅为207%。与此同时，北爱尔兰的房价涨幅超过了英国其他地区，7月份同比上涨5.8%，为自2023年2月以来的最大涨幅。其他地区也表现强劲：
- 西北地区的房价在过去一年里大幅上涨了4.1%，平均房价达到了232,489英镑；
- 威尔士房价则上涨了3.4%，达到221,102英镑；
- 苏格兰房价上涨了2.1%，平均达到205,264英镑;
- 英格兰东部的房价略有下滑，同比下降0.4%，平均房价为330,282英镑。
哈利法克斯抵押贷款主管阿曼达·布莱登（Amanda Bryden）指出：“7月份，英国房价环比上涨0.8%，这是在三个月的房价持平后出现的显著回升。英国的平均房价为291,268英镑，比上个月上涨了2200英镑，年增长率升至2.3%，为今年年初以来最高水平。” 她进一步解释道，英国央行的降息对那些寻求再抵押贷款、购买首套住房或房产升级的人来说是一个积极的信号。
展望未来，布莱登表示：“在抵押贷款利率下降和基础利率可能进一步下调的背景下，我们预计房价将在今年剩余时间内继续温和上涨。”
然而，Purplebricks的首席执行官萨姆·米切尔（Sam Mitchell）警告称，对于租房者和那些希望迈出住房阶梯第一步的人来说，前景仍然充满挑战。他表示：“最近几周，我们看到房地产市场的信心日益增强，而英国央行的降息更是进一步增强了这种信心。”
总的来说，降息后的英国房产市场展现出积极的复苏迹象，虽然短期内可能存在波动，但在政府政策的支持下，房价有望在今年剩余时间内保持温和上涨。
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