好地网10月29日消息（研究员 艾嘉） 今天，萧山区湘湖新城、市北两大热点板块优质宅地出让。
蜀山单元（蜀山南片区）XS150201-73地块，由杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以17.69亿元竞得，溢价率51.31%。
北干西单元XSCQ1203-11地块，由江苏联益房地产开发有限公司（浙江联益）以3.18亿元竞得，溢价率16.45%。
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一、地价显著上涨、本土实力企业出手
两宗地块受到市场热捧，体现在三个“新”：
1、新高
本次出让的湘湖新城地块，51.31%溢价率，创下萧山区2019年以来新高。
地块容积率1.05，楼面价达到26479元/㎡，创下板块2019年以来新高，仅次于2018年出让的湘湖里项目地块（1.05容积率，楼面价29821元/㎡+自持40%）。
2、新品
近年来，板块此前出让地块均以叠墅产品打造，均快速清盘。
而取消双限下，围绕市场需求，此次滨江集团竞得的湘湖新城地块，更设置了合理的规划条件（1.05容积率，最高限高36米，建筑密度35%），可赋予企业充分的产品打造空间。
可期，稀缺的更低密产品，叠加湘湖新城独特的环境资源禀赋，打造下一个“湘湖壹号”，更将赋予板块新的人居高度。
3、新企
位于市北板块，不到2万方体量的商住地，同样受到企业高度关注。
拿地的浙江联益，是众多萧山本土民营实体企业的代表；参拍的除了滨江等品牌企业外，还包括中顺等少有露面的新力量。
近年来还包括建发、中海、伟星、大华、南昌市政、华发等外来企业持续进驻萧山，投资价值持续得到市场认可。
二、缘何房企持续做多萧山？
从“拥江发展”战略，到“新中心”确立，萧山城市地位的进阶不言而喻。仅以房地产角度，更可以看到房企做多萧山的底气。
●看价格——多板块具备显著上涨预期
此前4.7万限价的钱江世纪城，普遍二手房价格在6万以上，壹号院等甚至10万+；
高层3.95万的市北西翼，二手房最高可达5万，如本次出让地块周边，产品相对滞后的二手房价格也在4万以上；
叠墅3.275万的湘湖新城，打造排屋产品，临湖的湘湖里在2022年已达7.5万，还热摇；
稀缺供地的城区板块，揽晴轩千万总价求而不得，常规高层项目4年仅供应1个……
●看存量——多板块一房难求
在全国去库存的大背景下，萧山主要城区板块则持续高流量、低库存。
一面是市北奥印潮观府、晓风明月轩、揽晴轩、朗云府、向云晓著、臻和府等多板块、多项目持续热销。
一面是包括湘湖、世纪城、宁围等多个板块总库存均在5万方以下。包括萧山城区、市北西翼、世纪城核心区、湘湖新城等核心区域均处于断供。
萧山区典型板块存量及去化周期表
三、近期投资机遇概览
围绕以上重点板块，萧山区正加快做地进度，以更好满足市场需求。
据本网获悉，南部新城单元，将于10月30日率先推出一宗小体量低密地块。
蜀山单元XSCQ2707-30地块，容积率1.3，出让面积28.05亩，可打造近年来板块断供的低密产品。
地块位置图
此外，包括萧山城区、市北、世纪城、江南科技城、湘湖新城也有少量核心区位优质地块储备，相关房企可提前关注。
萧山区近期重点地块
地块位置分布
END
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