9城集中挂牌49宗涉宅地，杭州上城区成交宅地楼面价创新高

10月21日，杭州市区挂牌3宗宅地，分布于上城区石桥单元、萧山区钱江世纪城和钱塘区金沙湖板块，距离上次挂牌仅过去了5天。

3宗地块总出让面积105亩，总建筑面积15.4万方，总起价39.6亿元，预计11月20日出让。

具体来看，上城区石桥宅地容积率2.1，建筑面积5.4万方，起始楼面价13472元/㎡。地块北侧800米处，本月15日绿城溢价18.07%竞得的石桥单元GS130203-24地块，楼面价18370元/㎡，已不限房价。据本网次算，若参考南侧溪映明月3万价格，利润率在4%左右。

萧山区宅地位于钱江世纪城核心位置，紧邻奥体博览城，距离奥体中心站不到900米。地块容积率2.7，建筑面积8.2万方，起始楼面价36000元/㎡，板块内此前限价为4.6万元/㎡。地块北侧一路之隔的望阙轩项目（已售罄），2023年9月-12月内三次开盘，中签率均不到7%。

钱塘区金沙湖宅地，容积率1.3，起始楼面价15100元/㎡，距离1号线高沙路站约500米，一站即达金沙湖，周边配套丰富。地块所在的钱塘区已于去年年底放开双限，周边最近成交地块是兴耀·沐晴川地块（2024年2月27日出让，楼面价15350元/㎡），项目开盘备案均价约3.09万元/㎡。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

10月23日，广州南沙区挂牌两宗涉宅地，分布于横沥镇与橄榄镇，总出让面积8.5万方，总建筑面积36.5万方，总起价20.5亿元，将于11月25日16时进行网上限时竞价。

两宗地为保障型商品房用地，所建房屋（住宅部分）须按照指定价格销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。

房屋购房款资金支付规则设定如下：（1）每个楼栋达±0后30个工作日内支付该楼栋全部住宅购房款的20%，每个楼栋主体结构封顶后30个工作日内支付该楼栋全部住宅购房款的30%，每个楼栋取得联合验收备案手续后30个工作日内支付该楼栋全部住宅购房款的30%，每个楼栋房屋交付后30个工作日内支付该楼栋全部住宅购房款的20%。  

2）购房款自2025年起支付，2025年购房款支付上限不超过整体购房款的20%，2026年购房款支付上限不超过整体购房款的30%，2027年购房款支付上限不超过整体购房款的30%，2028年付清剩余部分购房款。

另外，两宗地《规划条件》提到，鼓励采用“大阳台”设计，打造亲近自然的居住空间。“大阳台” 住宅户型满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深，且半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间水平投影面积） 建筑面积的25%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。

地块指标（来源：好地大数据）

2宗地分布（来源：好地大数据）

南沙区横沥镇横沥岛宝善路东侧、横沥大道南侧2024NJY-7地块

地块出让面积72283㎡，容积率4.5，最大建筑面积325274㎡，其中住宅≤313044m²，公共服务设施≥12230m²。

地块起价189370万元，楼面起价5822元/㎡，保证金37900万元，所建房屋（住宅部分）销售价格16800元/㎡。

竞得人需无偿建设不少于6270㎡行政管理设施作为长沙村、义沙村、大元村的村委办公建筑置换物业。其中，长沙村不少于3129.93㎡，义沙村不少于2343.7㎡，大元村不少于780.04㎡。上述行政管理设施不计收土地出让金，按照划拨方式登记。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

南沙区榄核镇蔡新路北侧、滘新路西侧2024NJY-8地块

地块出让面积12323㎡，容积率3.2，最大建筑面积39434㎡，其中住宅≤32419m²，公共服务设施≥7015m²。

地块起价15910万元，楼面起价4035元/㎡，保证金3200万元，所建房屋（住宅部分）销售价格15500元/㎡。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

10月21日，无锡挂牌10宗地块，总面积571亩，总起价61.5亿元，将于11月20日出让。

这是今年来无锡推出的第四批地块，供应量超过之前任意批次，其中不乏一众优质项目亮相。

地块分布图

梁溪区推出2宗，分别为梁溪核心“C位”的竹园里A地块，容积率1.05，稀缺性极高；位于梁溪和经开区交汇的新得宝地块，可享双重利好辐射。

锡山区推出3宗，位于锡东新城、锡山经开区和鹅湖，其中鹅湖新园路地块容积率仅1.03，为本批次最低。

惠山区推出钱桥龙栖湾地块，一线临河，容积率1.6，可打造高品质改善住区。

滨湖区提出3宗，位于山水城、河埒口以及胡埭，未来将带动板块居住品质进一步升级。

新吴区太科城推出1宗宅地，容积率1.4，周边顶级配套汇聚，资源禀赋十分优质。

地块指标

10月22日，杭州上城区钱江新城二期出让1宗限房价地块。

最终溢价28.55%，绿城以总价342216万元竞得四堡七堡单元JG1402-36地块，楼面价50717元/㎡，创杭州涉宅地楼面价新高。此前最高成交记录为45368元/㎡（即绿城于2016年竞得的凤起潮鸣项目），涨幅11.8%。

地块未来新房限价6.75万元/㎡，与周边观翠揽月轩一致，略高于6.6万的潮观揽月轩、潮观平澜府、江华玺云、芝澜月华轩、栖江揽月轩等热销项目。

10.22杭州土拍成交结果

地块位置图（来源：好地大数据）

地块距离地铁9号线五堡站不到500米，两站地铁即可达江河汇，周边还有天长小学潮观校区，中央公园等配套。

10月22日，宁波鄞州区东部新城出让2宗相邻宅地。

宁波城投联合江山万里以底价81.5亿元包揽东部新城核心区以东片区A6#区块、A5#区块两宗商住地，楼面价分别为12157元/㎡，和18755元/㎡。

2宗商住地位置相邻，距离宁波市政府仅800余米。地块紧邻地铁1号线和7号线换乘站盛莫路站，周边配套丰富，景观资源优质。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

10月23日，苏州吴江区出让4宗低密宅地，总成交金额22.4亿。

象屿首入吴江，联合吴江城建以总价9.4亿、楼面价17300元/㎡拿下太湖新城地块，项目紧邻地铁，咫尺可达东太湖景区，资源禀赋优质。

这也是继9月初拿下黄桥低密地块后，1个多月以来象屿在苏州市区的再度摘牌。

同里城市投资包揽吴江开发区2宗1.05容积率地块，总金额11.6亿，未来将进一步带动板块居住品质升级。

盛泽镇1宗小体量地块由当地国资拿下，1.1容积率为板块近六年来新低，成交价1.3亿，楼面价9800元/㎡。

成交详情

地块分布图

10月25日，上海进行今年第六批次土拍，共出让4宗地块，分别位于杨浦滨江、闵行浦江镇、闵行华漕和宝山南大。最终，4宗地全部成交，共收金148.44亿元。

其中，3宗底价成交，分别为：

华润以总价46.1亿元底价拿下宝山丰翔路TOD商住地块，楼面价19803元/㎡；

象屿以总价41亿元底价拿下闵行浦江地块，楼面价29200元/㎡；

上海城投以总价29.1亿元底价拿下闵行华漕地块，楼面价33500元/㎡。

唯一一宗有竞争的杨浦滨江地块，吸引了中海和保利置业两家央企进行争夺。最终，经过19轮报价，仅溢价2.3%，中海“轻松”拿下杨浦滨江宅地，总价321310万元，楼面价69158元/m²。