文/好地网 徐路加
明天（10月22日），杭州钱江新城二期将有一宗地块出让，起价26.62亿元。
地块指标
本地块是区域内近期可出让的最优宅地。距离地铁9号线五堡站不到500米，两站地铁即可达江河汇，周边还有天长小学潮观校区，中央公园等配套。
地块位置图（来源：好地大数据）
相比板块今年此前出让地块，本次限价更高，但销售预期更好。限价6.75万元/㎡（含装修6000元），与周边观翠揽月轩一致，略高于6.6万的潮观揽月轩、潮观平澜府、江华玺云、芝澜月华轩、栖江揽月轩等项目。
这些项目无一不是以较低中签率得到快速去化，且本次地块无高架因素干扰，更为优质。
地块周边项目销售情况
从地价来看，同限价的观翠揽月轩，为2021年5月市场最高点成交，彼此达到封顶44938元/㎡+自持17%，对比性不强。
五堡区域内最近出让的为去年6月的芝澜月华轩地块，限价6.6万，封顶摇号成交楼面价45234元/㎡，折算可售住宅实际地价约46525元/㎡，预期利润率7.8%。
按此利润率测算，本地块预期楼面价46950元/㎡，溢价率10%。
绝佳的区位优势，不限价且较明确的销售预期下，地价有进一步上涨空间。若按照5%的利润率预期，溢价率26%。
预计：作为杭州最后的限价地，仍以快周转的逻辑，叠加快销预期，预计较摇号时代地价有进一步上涨，最终溢价率或略超26%。
地块航拍图（来源：好地大数据）
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