好地网10月21日消息（研究员 孙航海）今天，杭州市区挂牌3宗宅地，分布于上城区石桥单元、萧山区钱江世纪城和钱塘区金沙湖板块，距离上次挂牌仅过去了5天。
3宗地块总出让面积105亩，总建筑面积15.4万方，总起价39.6亿元，预计11月20日出让。
具体来看，上城区石桥宅地容积率2.1，建筑面积5.4万方，起始楼面价13472元/㎡。地块北侧800米处，本月15日绿城溢价18.07%竞得的石桥单元GS130203-24地块，楼面价18370元/㎡，已不限房价。据本网次算，若参考南侧溪映明月3万价格，利润率在4%左右。
萧山区宅地位于钱江世纪城核心位置，紧邻奥体博览城，距离奥体中心站不到900米。地块容积率2.7，建筑面积8.2万方，起始楼面价36000元/㎡，板块内此前限价为4.6万元/㎡。地块北侧一路之隔的望阙轩项目（已售罄），2023年9月-12月内三次开盘，中签率均不到7%。
钱塘区金沙湖宅地，容积率1.3，起始楼面价15100元/㎡，距离1号线高沙路站约500米，一站即达金沙湖，周边配套丰富。地块所在的钱塘区已于去年年底放开双限，周边最近成交地块是兴耀·沐晴川地块（2024年2月27日出让，楼面价15350元/㎡），项目开盘备案均价约3.09万元/㎡。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
附：地块指标详情
杭政储出[2024]123号上城区（石桥单元XC0805-R21-06地块），东至蔡家河，南至蔡家河，西至规划支路一，北至规划机二路。
地块出让面积25874㎡，容积率2.1，建筑面积54335.4㎡。起价73201万元，起始楼面价13472元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距离地铁4号线华中南路站不到300米，半小时直达武林广场。周边有求知教育集团学校（求真校区）、求知小学、明珠实验学校等教育配套，3公里范围内有杭州新天地、中大银泰城、龙湖天街、万象汇、山姆等大型商业综合体。
地块北侧800米处，今年10月15日，绿城溢价18.07%竞得的石桥单元GS130203-24地块，楼面价18370元/㎡，不限房价。
杭政储出[2024]124号萧山区（奥体博览中心单元BJ1706-10地块），东至博奥路，南至扬帆路，西至笃学路，北至飞虹路。
地块出让面积30394㎡，容积率2.7，建筑面积82063.8㎡。其中设置农贸市场1处，建筑面积3000-4500㎡。地块起价295430万元，起始楼面价36000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块地处钱江世纪城核心位置，紧邻奥体博览城，距离奥体中心站不到900米，可无缝换乘地铁6号线、7号线。周边有萧山区世纪实验小学、文渊中学、崇文实验小学等教育资源，奥体印象城、绿地杭州之门等商业配套。
地块北侧一路之隔，去年6月30日，杭州金秋置业有限公司、浙江国丰集团有限公司以11.99%溢价、摇号竞得奥体博览中心单元BJ1704-12地块，楼面价33911元/㎡。项目案名望阙轩（已售罄），2023年9月-12月3次开盘，摇号中签率分别仅为6.8%、6.1%和5.5%。
杭政储出[2024]125号钱塘区（下沙单元QT010110-16地块），东至1号大街，南至开发区下沙南苑路（1号路-七格北路），西至1号渠(艮山东路-九沙大道)工程，北至天城东路。
地块出让面积13811㎡，容积率1.3，建筑面积17954.3㎡。起价27111万元，起始楼面价15100元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距离1号线高沙路站约500米，一站即达金沙湖。周边配套丰富，拥有龙湖天街、印象城、下沙银泰等大型商业中心；景苑小学，杭州实验外国语学校，金沙湖实验学校环伺；2公里处还有邵逸夫医院下沙分院
地块西南方向1.25公里处，今年2月27日，杭州兴耀房地产开发集团有限公司以总价111996万元竞得下沙单元QT0112-16地块，楼面价15350元/㎡，溢价率13.71%。项目案名兴耀·沐晴川（在售），新房备案均价约3.09万元/㎡。
附：公告原文
杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告
杭规划资源告[2024]R018号
根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：
一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。
注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。
二、竞买资格要求。
中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。
具体要求详见挂牌出让文件。
三、购地资金要求。竞买人的购地资金来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。具体详见挂牌出让文件。
五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。
六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2024年11月10日9:00至2024年11月19日17:00登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金或提交足额银行保函，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。
七、本次挂牌报价时间。
各地块具体报价时间详见下表。
八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。
九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：
1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；
2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；
3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。
十、挂牌咨询。
杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心
2024年10月21日
END
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