这一次，西安“国庆业绩”数据，震撼全国。
这一波，西安楼市热潮刷新认知，百亿成交。
据悉，全市成交超过100亿元，西安楼市再次超越武汉、长沙、郑州等地，不仅数据翻倍，还涌现出了10亿元销售额的西安保利等“强势品牌”。
从行业观察的维度来看，着实令人震撼，尤其是保利·天珺以一盘之力，单月销售竟然冲刺200套，令人恍然如梦！
NO.1-市场转变，斩获头筹
连续八年多高速发展，让西安楼市成为全国“抗跌排行榜”头部城市，销售量更是领衔全国！
在9月26日决策层正式发布“止跌回稳”，一二套房首付比例最低15%，创下历史最低点，随即地产股顺势大涨，保利城市公司率先启动“保价计划”。
出乎所有人的预料，保利·天珺来势迅猛，国庆节至今已经销售6亿元，单月冲刺200套！要知道，国庆期间普通地级市即便是全部销售额加在一起，也未必有数亿元，但这一次保利·天珺的业绩，足以撼动全城。
近些年来，西安市场跌宕起伏，不少项目开盘爆冷，但保利·天珺自入市以来，一直是高歌猛进，2023年入市之初便实现了“三开三罄”，2024年更是斩获1-9月西安单盘销售业绩TOP3，如今更是“国庆楼市”单盘TOP1，这完全是一场“独立行情”。
虽然市场环境缓和，但大部分项目还是挣扎在“生命线”上，保利·天珺单月冲刺200套，将“四大吸引力法则”发挥的淋漓尽致。
“四大吸引力法则”第一条，便是：豪宅地段基因！
这一板块位于“环曲江”第一排，是西安龙脉长安路与文化中轴雁塔南路交汇之处，属于西安城市文化高地，历经千年蝶变，如今仍然位置显赫，被西安重点开发。
谁是“环曲江”板块“含金量”的试金石？必须是陕北客户。在十一期间，陕北客群占比保利·天珺总成交高达40%，一度出现单组多套，还有现场团购，问及原因？现在曲江核芯区供地青黄不接，这里“不是曲江，胜似曲江”。
随着市场进入“后曲江时代”，曲江楼面地价最高2.35万/㎡，房价公示最高已经达到5.9万/㎡，豪宅化已经臻至巅峰，作为曲江CCBD旁价值高地，又是航天城塔尖位置，无数曲江家庭换房，这里都是必看选项之一。
按照西安市最新规划，目前板块已经规划中轴公园、地铁2号线、4号线、金辉广场、金辉环球中心以及多宗教育用地，未来还将配套约72亩商业街区......
对于无数渴望曲江文商旅居环境，又因为曲江土地殆尽被拒之门外的高改家庭，这里既可以满足他们对于曲江的向往，还可以享受到比曲江二期更为丰盛的配套。
可以说，与当前曲江在售楼盘相比，保利·天珺所处地段含金量，不输于任何一个项目，全维配套资源或是更胜一筹！
NO.3-双高配置，塔尖鳌首
“四大吸引力法则”第二条，便是：豪宅配套基因！
当前曲江市场最紧缺的是什么？一定是土地资源。因为，土地资源紧张，大量的土地变成了宅地，这就导致不少豪宅陷入“配套短板”，繁华欠缺。
但保利·天珺出场，却令主编眼前一亮，教育用地、商业用地悉数到场：
其一，鎏金商业规划约72亩。目前板块处于蜕变之际，大量商业用地规划，繁华触手可及。据悉，片区所规划的超大商业用地，嵌入保利·天珺大盘“腹地”，已经洽谈“中国商业年度品牌”西安大都荟招商设计团队，力争复刻经典。
其二，稀缺教育用地约60亩。据悉，官方在此重资规划教育用地，保利“近水楼台先得月”。此前保利·天悦坐揽高新区第四学校，如今，保利·天悦二手房价格基本稳定在3万+/㎡左右，板块教育品质值得期待。
要知道，保利·天珺所处位置与曲江CCBD一路之隔，这里本来就是曲江打造3万+/㎡的豪宅配套聚集区，而保利所在北里王片区约500亩体量，规划3块宅地、1块商业用地、1块教育用地，用地面积占整盘约26%，如此“配套浓度”，堪称楼市一流。
放眼曲江市场，谁能够拥享如此之多的“高端配置”？可以说，保利的特立独行，造就了项目价值独树一帜！
NO.4-东方美学，稀缺双会所
“四大吸引力法则”第三条，便是：豪宅美学基因！
▲保利·天珺恒温泳池-实景图
“四大吸引力法则”第四条，便是：豪宅产品基因！
一般来说，第四代产品落地“环曲江”第一排，便足以令市场呼吸急促，然而保利·天珺的产品雕琢，再次另辟蹊径，无疑让人大为震撼。
▲保利·天珺二期-建面约143㎡户型图
改写四代宅实得预期：面对曲江大量房屋公摊在20-28%之间，保利·天珺通过阳台、飘窗、延伸空间不计产权面积达到约28㎡，产品力明显更胜一筹，即便是同为四代宅，大部分赠送也是在10-15㎡左右，难以望其项背。
目前，除了保利·天珺二期正值热销之外，一期进入清盘倒计时，建面约168㎡四居室大平层，规划“私享电梯厅+四开间三室朝南+超大露台”；建面约186㎡四居室大平层，规划“270°端厅+南向环空露台+北侧奢阔阳台”，交房更快一步。
可以说，从户型尺度的推敲入厘，再到空间结构的推陈出新，每一次保利·天珺都是独立成篇，不走寻常路！
为什么保利·天珺可以实现“独立行情”？因为，这个产品从一开始便是“穿越周期”！
什么是“穿越周期”设计？市场环境跌宕起伏，既有高点，也有低点，如何能够“穿越”？保利·天珺通过极致化设计消解周期不确定性，通俗一点来说，便是“人无我有，人有我优，人优我奇”，总是要胜人一筹。
比市场更好，比竞品更强，当其他项目纯住宅，板块加持“商业+教育”；当其他项目纯四代，保利·天珺擘画“两大会所+环水穿苑”，还拥有片区最大恒温泳池；当其他项目纯复制，保利·天珺实现“迭代+纯改”......
立足于“四大吸引力法则”之上，保利·天珺走出“独立行情”，单月销售冲刺200套，只能说在意料之中！
备注：本文为商业分析，由于房地产情况多变，我们尽可能围绕项目核心价值客观阐述，但本文图片和文字仅供参考，不作为笔者与开发商的任何承诺，实际情况以合同签约为准，此外，本文所涉及房源面积均为建筑面积，房源价格均为实际销售价格，价格有效期限为2024年，如有疑问，欢迎留言咨询。
