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NO.1│壹
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2024年12月31日，中指研究院发布了《2024年1-12月西安房地产企业销售业绩排行榜》。
全年销售额前15房企合计为1369亿元，与去年相比，虽然在排位上略有差异，但所反映出来的情况，却透露出一抹不寻常！2024年，西安市场中的房企已经开始选择“赛道”：一些房企选择了“轻资产”，一些房企选择了“科技宅”，一些房企选择了“纯大宅”……过去，房企为了顺应市场“找主流”，会选择高、中、低货值产品兼备，任何时候都可以选择跑量；现在，房企更懂得紧抓“找份额”，在市场结构性需求中寻找突破点，只把好房子卖给有需要的人。以房企销售榜单前15名为例，普遍是改善为主，大部分户型集中在143㎡左右，个别品牌在200㎡左右有所深耕，而在300㎡以上几乎是“神之禁区”，一般开发商即便是要打造豪宅，也不敢轻易触碰。但正是在大平层领域之中，尤其是在300㎡以上大平层领域，星河湾却打出了王者风范，登顶豪宅珠穆朗玛峰！
NO.2│贰
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一代新人换旧人，有房企黯然退场，便有房企如明星一般崛起。
关键看什么？谁对趋势发展把脉更为精准。从现在来看，领衔房企各有所长，但星河湾却是一个特殊案例。随着国家契税改革，取消了“豪宅税”，再加上“好房子”推广，市场“产品升级”大局已定，包括：理念升级、社交升级、户型升级、精装升级……按照陕西克而瑞数据：2024年1-11月西安140㎡以上商品住宅，成交占比达到约43%，户型在200㎡以上的纯粹大平层，更是皇冠上的明珠。以星河湾为例，自入陕以来，主力户型起步约200㎡，含金量有目共睹，在300㎡以上大平层领域，星河湾更是制霸全场，几乎是没有竞品！随着刚需购房者被挤入二手市场，新房市场只有改善，或者更高级，为此，大平层产品将成为高端化发展的一个标志。根据陕西克而瑞发布数据，星河湾在西安高端市场的影响力，几乎是“王者级”：数据1：《2024年1-11月商品住宅项目销售金额榜-高端改善》，曲江星河湾销售金额、成交均价（+精装部分），均位列行业第一。![]()
数据2：根据2024年西安市场300㎡以上住宅大平层备注数据统计，曲江星河湾约300㎡以上大平层成交129套，位列全市TOP1，远超其他案例。
数据3：根据2024年西安市场商业性质大平层备案数据统计，在约300㎡以上商墅及大平层之中，星河湾·星睿再次以单价、套均价、成交量问鼎西安市场TOP1。（备注：后面两组数据因为涉及到其他项目非公开信息，为避免误解，信息仅释放星河湾相关信息。）请注意，当市场出现“全面改善+结构分化”，一些房企必然向上突破，而这个时候，就会抬头发现精装大平层的天花板——星河湾。
NO.3│叁
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一个项目想要驰骋市场并不难，但如果想要劲销二十余年，成为一个奢侈品牌，就是蜀道之难，难于上青天！
一直以来，曲江被誉为“西北第一豪宅圈”，但在星河湾到来之前，这里还没有一款立序全国楼市二十年之久的豪宅品牌，可以说，没有星河湾的曲江楼市，是一个不完整的曲江楼市。![]()
▲曲江南湖-实景图
那曲江星河湾在产品设计方面究竟有哪些过人之处？历经开发沉淀，星河湾擘画三大巅峰：
其一，超百亩大盘，曲江大平层鼎级存在。
进入“后曲江”时代，碎片化供地成为趋势，但曲江星河湾占地近200亩，二期占地约114亩，是罕见的大盘，在寸土寸金的曲江，如此规模体量，堪称稀缺。
▲汕尾星河湾-园林实景图
曲江星河湾二期，规划12栋纯粹大平层，采用并列式排布，最宽约150米的楼间距，是国内底线标准11倍（不得低于约13米，部分西安高端盘楼距约30米左右），如此奢侈的瞰景视野，在高端市场难得一见。亮点1：“湖心”大平层，独树一帜。近年来，西安高端盘园林开发热衷于“模仿”，几乎99%的园林都如孪生一般面孔相似，但曲江星河湾园林发布，截至目前，还没有一家开发商敢于复刻，并挑战西安“湖心”豪宅的天花板。亮点2：“超高”瞰景台，独享奢华。借助高昂地势，打造城市台地生活，让归家仪式感由外及内。曲江星河湾二期对地势整体抬高，最高处比两层楼还高，形成“君临天下”之姿，还能够避免内涝，为业主带来极致的尊贵感与仪式感。亮点3：“水韵”绕琼楼，近揽风雅。水景开发是星河湾不传之秘，曲江星河湾集水、木、亭、桥等造园精粹，臻选名贵水生植物，并采用全冠移植等造园手法，水景绕楼、廊桥如梦、碧波潋滟，天工匠艺雕琢，这在曲江前所未见。▲星河湾·半岛五號-园林实景图
塔尖家庭追求“在高处立，在宽处行”，在户型方面，星河湾推出三重定制化：一则，尺度定制，打造建面约278-399㎡传世大宅，重新定义生活之奢，让建面约300㎡豪宅终于落地曲江繁华核芯；二则，层高定制，市场一般住宅层高约2.9米，曲江星河湾最低层高约3.4米，楼王层高更是达到约3.6米；三则，宽厅定制，约8.2-9.4米纯粹宽厅，令奢宅气度不彰自显。![]()
▲曲江星河湾二期-样板间实景图
这么说吧，不管豪宅的外立面如何换代、户型如何迭变、服务如何升级，星河湾所采用的“极致湖景”“极致尺度”“极致圈层”，在核芯区土地难以为继的“后曲江”时代，这些都将是无法超越的。如今，星河湾落地曲江，所展现出的非凡品质，在出手那一刻，便打出一片净空区！NO.4│肆
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当然，如果打造豪宅止步于此，那也只能称之为高端，曲江星河湾的“至高标准”，还隐藏在独家奢装之中。
为什么曲江星河湾称之为“独家奢装”？一整套装修，从设计到模具、打样、选材、施工、安装等全链条工序，全部由星河湾定制，可以说是别无分号，具有别样的稀缺性。以建面约304㎡样板间为例，从行业视角来看，更容易懂得曲江星河湾的“高级定制”：这款户型布局灵巧，层高约3.5米，采用“四厅合一”，即客厅、餐厅、门厅、休闲厅融为一体，形成奢侈的广角LDK设计，登堂入室，奢华感扑面而来。![]()
开间尺度，客厅开间约8.5米，纵深约7米，空间敞亮、大气感爆棚。生活尺度，北向厨房外接阳台+保姆间，主客生活分区，构成双重空间递进。私密尺度，星级主卧配置私享独立卫浴、步入式衣帽间等，即便是一般五星级酒店也没有如此高配。进入样板间之内，很多值得豪宅盘夸耀之处，在这里都随处可见，石材与名木的密拼，石屏风与金属的融合，皮革与灯光的融洽，奢石切割的繁花，铜艺&石材&木料温润转角，那流畅的拼接手法背后，是苛求完美的工匠精神。除此之外，星河湾极为热衷于奢石名木，这是对于高端化表达的热爱，可以说，放眼国内豪宅圈，星河湾也是“拔得头筹”，例如太古青金、宝格丽棕、安哥拉棕、白雪冰玉等奢石；黑胡桃、美洲橡木等名贵珍稀木材……纹饰是一种隐形徽章，如同卡地亚的猎豹、香奈儿的山茶花，从地面的石材拼花、墙壁的软包印记、空调的出风口、镜片的花色、浴室柜的铜制品等，星河湾都信手拈来。▲曲江星河湾二期-样板间实景图
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▲曲江星河湾二期-样板间实景图
在西安高端市场，对于定制户型设计，并不是终极，能够把石材、名木、纹饰等等全部“一气呵成”，那才是绝对的王者级。在我们看了数百个项目之后，也深感这种设计风格之奢侈，一般房企根本无法挑战。有时候，我们将星河湾称之为奢侈品，其实也不够准确，因为奢侈品也是流水线式，但星河湾却只能匠心雕刻，追求刀法流畅、线条细腻、神韵飘逸。NO.5│伍
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二十余年来，星河湾与其他高奢品牌不同，因为没有一个品牌能够比星河湾更加笃定，穿越下一个周期！
如今，进入“后曲江”时代，曲江池成为遥远的传说，不夜城成为网红舞台，留给曲江开发的板块，也仅有西安文化科教园、CCBD、杜陵板块，但要论及高端属性，以及繁华配套，西安文化科教园的品质无疑是领跑级。如今，在建面约300㎡以上大平层领域，星河湾再次炫技，打造前所未见的产品形态，不仅满足了塔尖群体的资产需求，还呼应了星河湾产品换代的追求，毋庸置疑，预定了未来曲江市场的“C位”王座。回望西安，2024年10月30日，资深专家、泰斗齐聚一堂，当日星河湾被中国建设教育协会古建工作委员会授予「中国园林工艺及技术示范工程」奖，成为国内首个获此殊荣的地产项目，为曲江星河湾豪宅履历再添璀璨一笔。![]()
为什么塔尖群体追逐曲江星河湾？穿越周期的品牌，无法复制的水景，名贵奢材的运用，定制设计的款式，超越豪宅的标准，足以跨越时间显耀始终，恒久传承。一路之隔，曲江创意谷繁华万千，俯瞰交大附中学校，再加上建面约278-399㎡传世大平层，星河湾以一己之力掀起西安本年度终改热潮！![]()
备注：本文为商业分析，由于房地产情况多变，我们尽可能围绕项目核心价值客观阐述，但本文图片和文字仅供参考，不作为笔者与开发商的任何承诺，实际情况以合同签约为准，此外，本文所涉及房源面积均为建筑面积，房源价格均为实际销售价格，价格有效期限为2025年，如有疑问，欢迎留言咨询。
