![]()
NO.1│“超四代”来了
![]()
近期，一款产品的杀入，搅得西安楼市翻天覆地，众人惊呼：神奇！十年之前，西安市场还是全国地产圈的“边缘地带”，不少地产人要去重庆、成都、郑州开拓视野；十年之后，西安市场变成了全国楼市争相观摩的“众望所归”，其中， 陕西保利功不可没，产品线爆款频出，给西安市场带来了一次全面启蒙。为什么我们要强调陕西保利给市场带来了启蒙？保利·云谷天汇打造“天际浮岛露台”软件城首发，保利·天瓒打响“四代宅全景舱”，保利·星河天汇规划“南北三露台”，在四代宅赛道之上，陕西保利创新不断。![]()
![]()
![]()
▲保利·星河天汇-建筑效果图
这一次，保利·云谷和著更进一步，三个“最快”直接拉爆全场！11月6日，保利摘取科创融合区优质土地；13天云谷和著案名发布，产品信息首次流出；35天保利发展控股举办“2024城市觉醒力大会”；39天云谷和著实体样板间绽放……![]()
▲保利发展控股2024城市觉醒力大会-实景图
似乎，很多人都将目光聚焦在“快”？其实，这款产品对于市场的威慑力并不在此，而是赋予市场一种新视野，我们将其称为“觉醒力”！NO.2│“觉醒力”产品
![]()
长期以来，陕西保利深耕软新，首次进入科创融合区板块，新单品便吸引了无数家庭的目光。
过去，产品创新信息往往是一鳞半爪，再加上一些溢美之词，就可以驰骋市场；如今，市场已经进入洗牌阶段，“全维尖子示范生”保利·云谷和著落地，让时代创新变得更加具象化。
作为产品力觉醒的标杆，从保利·云谷和著建面约143㎡四居室“全景舱”（偶数层）户型，便可以看到：
其一，再现“全景舱”的神设计！
在保利·天瓒领跑高端市场之后，这款户型一入眼便是高级感，保利·云谷和著户型产品一经发布，便被称为“小天瓒”。
保利·天瓒户型的“绝技”是什么？270°全景舱光厅，这是西安四代宅首发。如今，这在保利·云谷和著被完美复刻，南侧超大露台空间，北侧270°瞰景茶室，无论是改善追求的尊崇感，还是居家追求的采光量，这一刻都扑面而来。
除了“全景舱光厅”设计之外，这款户型还是“一梯一户”，约14.5米南向面宽，复刻高端大平层尺度，入户便是储物间，收纳平时鞋帽等，此外，还有我们一直呼吁的电梯光厅、入户洗手间等创新设计，让这款户型变得极为CITY。
而且，极为奢华的一点，还在于“双重社交场景”：一方面，可以在露台宴请，打造都会上空的小型奢华茶会；另一方面，让餐客双厅充满欢乐，还可以呈现家庭聚会，这一点即便是曲江池、木塔寨等板块豪宅也无法同时实现。
其二，打破“全拓展”的天花板！
这一次，陕西保利打破露台设计天花板，保利·云谷和著不仅落地“一户双浮岛”，还实现“全景舱”户型设计，南向露台约5.2*5.5米，三大叠加“万里挑一”。
四代宅的设计精髓是什么？拓展面积，这款户型可实现一共约53㎡可拓展面积。1T1户设计，规划电梯厅私享，拓展归家面积；飘窗全拓展，从厨房到主卧，飘窗全面积拓展；阳台半拓展，超燃宽幕阳台，可拓展一半面积；无限自由畅享，双空中浮岛花园，露台全拓展。
请注意，“一户双浮岛”的设计，不仅是超越，更是视觉地震！这款户型南向露台约25㎡左右，北向露台约10㎡左右。但实际在样板间场景体验上，我们可以肯定，南向露台的面积绝对超过约25㎡，而且这已经不能称之为“露台”，这是真正的“大院子”，市面上不少3万-4万+/㎡洋房的露台都不如这个耀眼，更不如这个奢阔。
▲保利·云谷和著-建面约143㎡户型样板间实景图
未来，这个场景不仅可以实现10-15人的闺蜜私宴，还可以打造属于自己的“星空玫瑰园”，每一次闺蜜下午茶，一排英式长桌，盛放芝士巧克力，玫瑰环绕、吐露浪漫，述说生活的小确幸，迎着午后暖阳，释放着浓烈的花香。
如今，这一整套户型设计被称为“小天瓒”，但我们认为高端气质一脉相承，而小户型的创新比大平层更高！
NO.3│“超赞款”初改
![]()
当然，除了这款户型之外，2T3、2T4产品设计，也被保利·云谷和著拉升到了另外一个高度。比如，建面约125㎡三居室（奇数层）：双空中浮岛花园，还有落地窗设计。虽然，西安豪宅创新不断，但在四代宅之中，大部分都停留在建面约143㎡以上，反倒是在建面约128㎡以下存在市场空白，保利·云谷和著的诞生，让这一切拥有了全新解题思路。▲保利·云谷和著-建面约125㎡奇数层户型图
从三个维度来看：“一户双浮岛”设计打破“隐形天花板”，北向露台面宽约8米，面积约15㎡，南向露台面积约12㎡，绕城内仅此一处；主卧套房设计，参考度假酒店270°落地窗设计，采光量实在太大，这份设计在西安市场独树一帜；此外，还有LDKB一体化设计，超出预期想象。▲保利·云谷和著-建面约125㎡户型样板间实景图
在实际体验中，这款样板间厨房改造让人眼前一亮，与北向露台实现“一镜三高潮”：餐桌柜、西餐吧台、私享露台一眼通透，面积不改，场景变多，设计太惊艳了！试想一下，从客厅向北瞰去，不再是几十年不变的厨房，而是一场全新的美妙场景，面对一桌珍馐、一院蔷薇、一场派对，承载一家人的欢颜，还可以把双岛屿+LDKB一体化发挥到极致，让视野一镜到底。比如，建面约100㎡三居室（奇数层）：初改家庭鼎配，超11㎡悬浮岛屿。目前，建面约100㎡以下户型产品稀缺，按照机构统计，占到全市大约15%，保利·云谷和著则属于顶配级案例。▲保利·云谷和著-建面约100㎡奇数层户型图
为什么我们要称之为“顶配级”？一则，S墙设计，不改变面积实现“玄关储物柜”；二则，空间百变，餐边柜位置，预留洗涤烘焙区域；三则，LDKB一体化，餐客厨阳一线贯穿；四则，主卧连接露台，拓展面积竟然达到约11㎡，即便是市场上一部分建面约143㎡大平层都达不到，满足无数菁英的院子梦。▲保利·云谷和著-建面约100㎡户型样板间实景图
![]()
▲保利·云谷和著-建面约100㎡户型样板间实景图
此次，在保利·云谷和著样板间落地呈现上，陕西保利极为实在，三个方面值得重点划线：一则，每一款户型卫生间设计都极为阔绰，未来使用场景便利；二则，每一间卧室都安装了实体门，让大家能真切感受到尺度；三则，样板间设置了大量的柜体，将初改家庭的生活烦恼都考虑在内。通俗一点来说，就是毛坯交付空间比展示更大。当然，如果说这三款户型有什么共同特点，那主要集中在三点：拓展面更多、采光面更大、可塑性更强，一定是如凤毛麟角一般的稀缺！NO.4│“豪宅化”改配
![]()
当然，除了户型觉醒之外，在整体园区设计方面，也是一路突破，实现三重觉醒。请注意，高新一直坚持改善容积率普遍约2.8，保利·云谷和著却实现容积率约2.5，这是西咸A类标准，一般项目难以企及。▲保利·云谷和著-鸟瞰效果图
按照目前了解的信息，项目一共规划了5栋小高层＋6栋中高层，采用兵列式规划，视野比一般项目更优越，为了实现这一点，陕西保利采用“拔楼造景”，整个小区约三分之一为绿肥红瘦的景致。▲保利·云谷和著-建筑效果图
此外，必须要强调一点，四代宅最容易被忽视的数据——楼间距，保利·云谷和著起步约54米，至高达到约100米，仅此一点，就能够笑傲绕城内项目。保利·云谷和著，追求全生命周期的景观布局，以景观链接各大景观节点以及架空层，荟萃学习盒子、儿童游乐等五大空间，还将5栋小高层的一楼全部进行架空设计，与室外景致无界相融。▲保利·云谷和著-园林效果图
当然，因为绿地率极高，万平米的大中庭之上，还规划了约600米健身绿道、约500m²儿童空间，步移景异的林荫路，让松弛感卸去一身倦意。呼应软新、锦业路、科技路等菁英群体，项目打造活力鎏金街区，定制场景业态，三层邻里商业中心，荟萃微醺小馆、社区食堂、快递站等。入夏后，去“日咖夜酒”小馆，一场“漫携玉盏衔冰酒”，一种全新的“冰中式”，加上一勺凤梨汁，点缀上一片清爽的凤梨，瞬间散去班味……NO.5│“超预期”地段
![]()
在产品迭新不断涌现的市场之中，最终能够一锤定音的关键因素，还是地段预期！保利·云谷和著的稀缺之处，不仅在于将豪宅产品特质降维到小面积段，还在于项目的地段DNA是无可挑剔的配置：保利·云谷和著西侧一路之隔便是高新一中·沣东新城科创第一小学（规划），1公里范围内规划有高新一中沣东中学初中（科创）校区，以刘克成大师执笔的建筑名片，再加上高新一中一站式教育资源品牌的发力，优势得天独厚。▲高新一中沣东新城科创第一小学-规划效果图
![]()
▲高新一中沣东中学初中（科创）校区-规划效果图
按照西咸推介会介绍，沣东新城科创第一小学，将由高新一中沣东中学教育集团新建，规划24个班，提供学位1080个，共6个年级，每个年级都是4个班。高新一中沣东中学初中（科创）校区，规划24个班，提供学位1200个，预计将于2025年7月全面动工，2027年7月建成交付，同年9月投入使用。板块所处位置，处于绕城与三环之间，还有高速路口规划，再加上地铁3号线、16号线、11号线（规划中）、12号线（规划中），板块立体路网呼之欲出。地铁链接，向东是西安大都荟，向西便是万亩昆明池，向北是沣东吾悦广场，向南是锦业路CBD，再加上高新云巴、西安高新国际会议中心、陕西省图书馆新馆、启迪儿童医院等等，板块的资源已经达到鼎级配置。▲保利·云谷和著-周边部分资源配套
据官方报道，截至目前，丝路软件城已聚集超过4300家企业，国家高新技术企业4375家，在库科技型中小企业4088家，世界500强企业45家、中国软件百强企业60家、万人以上企业3家，家门口的就业前景广阔……▲丝路软件城-实景图
请注意，在高新一中“名校生活圈”中，尽管有挂牌价约5万-8万/㎡的丹轩梓园，但在四代宅这个赛道，能够实现一路之隔即软新，“一户双浮岛”的项目，只有一座——保利·云谷和著。▲保利·云谷和著-建筑效果图
再通俗一点来说，如果想要将“紧握高新+高新一中+超四代宅+央企品牌”一盘尽揽，还要均价控制在1.6-2.0万/㎡，保利·云谷和著是必选项！-- END --
备注：本文为商业分析，由于房地产情况多变，我们尽可能围绕项目核心价值客观阐述，但本文图片和文字仅供参考，不作为笔者与开发商的任何承诺，实际情况以合同签约为准，此外，本文所涉及房源面积均为建筑面积，房源价格均为实际销售价格，价格有效期限为2024年，如有疑问，欢迎留言咨询。
