学校翻倍！曲江上游“极致小户”，终于打响“资源牌”
楼市
2024-10-16 11:30
陕西
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进入2024年以来，西安市场已经形成了一个“哑铃型”格局，极致小户型与极致大户型双向稀缺！为什么是“双向稀缺”？对于开发商而言，极致小户型开发需要“资源为王”，资源越稀缺，吸引力越强；极致大户型开发需要“创新为王”，产品设计上，必须人无我有。但随着西安市场的发展，极致小户型的稀缺已经成为“巨大蓝海”，尤其是：优教育“1+1”模式、现房、繁华、圈层......NO.1│壹
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如今，西安改善盘遍地开花，小户型产品供给逐渐消失殆尽，时至今日，小户型产品在西安市场已经是“珍稀物种”！根据克而瑞《2024上半年西安房地产市场形势分析报告》，我们可以看到两个情况：其一，小户型供应短板：根据上半年数据整理，目前西安市场主流户型面积已经在120㎡以上，占到了全市成交的65%，反而是100㎡以下户型仅有15%，很明显是供应不足。![]()
其二，极致化需求爆发：在西安房价连续上涨八年之后，西安改善项目比比皆是，但小户型产品供应却是愈发稀少，尤其是100㎡以下、100万以内的户型成交量竟然只有6%，产品堪称极致化稀缺。请注意，这里说的是“总成交的6%”，足以展现小户型产品的稀少，倘若给这种项目再加上“双教育+现房盘”的“高附加值”，那绝对堪称稀缺如钻。为什么大家渴望“极致小户型”？因为，可以用更低价格，拥享更多的资源，这对于小户型来说，就是天然优势，尤其是在高端附加值赋能之下，更是摇身一变成为“以小博大”的极致资产。可以说，这种产品对于西安市场来说，几乎是可遇不可求的，因此，每一次新品登场，吸引全城争相竞藏！NO.2│贰
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虽然极致小户型供应紧缺，但近年来在西安市场中，还是诞生了一些让人眼前一亮的项目，全面刷新人们的想象。那么，人们所追求的“极致小户型”，究竟有哪些配置？必须是双重极致，才能够满足市场渴望：为什么一定要这般强调板块？因为，板块圈层纯度与资源浓度，直接决定了项目价值高度。曲江作为“西北第一富人区”，南二环旁更是陕西省政经中枢板块，高收入群体密集，大量的高端改善家庭聚集于此，形成了“曲江上游，政经圈层”，这里还是西安置业居投最旺盛的板块之一。▲恒志·云仰-区位示意图
这一板块资源荟萃，3、4、5号线地铁交织，其中，3号线可轻松直抵曲江、高新。板块占据密集地铁网络，快速链接西影TIME、西安量子晨、太乙城购物中心、小寨赛格购物中心，繁华资源轻松尽享。除此之外，板块所处位置属于大学密集区，是陕西省“象牙塔”的顶端，目前已有西安建大、科技大学、西交大、西安理工大等高等学府。此外，还有通用环球中铁西安医院、武警陕西省总队医院、西安曲江妇产医院、曲江新区医院……为什么要如此追求极致现享？因为，现房盘几乎将风险降到更低，可以实现“所见即所得”。但放眼西安市场，有多少项目是“挖坑即售”？这些压力，无形之中都转给了购房者，而现房盘的低风险性，可以算得上是人所共需。目前，板块教育资源密集，在五大名校之“铁一中”领衔之下，提供一站式K12小初高金质教育资源，在西安市场脱颖而出。通常铁一中教育集团投建或管理的学校，被称为“铁一系”，尤其是此处的铁五小，更是备受瞩目。![]()
铁五小，是铁一中优秀人才输入排名第一的小学，目前，铁五小的学生绝大部分报考学校也都是铁一中，在西安市一骑绝尘。为此，大量的政经名流家庭，还有无数曲江塔尖家庭，都选择在此培育下一代，可见其教育含金量之高。
“双教育”资源，即“1+1”模式，是在“铁一系”系统背景下：1、公办系统：一二年级在铁五二小（南校区），三年级以上在铁五小（北校区）。2、双重兼得：铁五小公办学区1+1，对接铁一中，资源更充沛。如此“双教育”系统在西安市场独一份。试想一下，地段方面“曲江上游，政经圈子”；教育方面“双校系统，公私皆得”；开发方面“现房在售，再无风险”；户型方面“极致小户，首付更低”，四者叠加在一起，这在西安市场还有参照物吗？应该说，这几乎是市场的极致追求。恰逢此时，恒志置业重资擘画恒志·云仰，新盘现房上市！NO.3│叁
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近年来，西安房地产市场跌宕起伏，不少一线房企退场，陕西本土房企却逆势而起，成为西安市场的现象之一。即将上市的恒志·云仰高预期的背后，两大重点不容忽视。随着一批本土房企的崛起，恒志置业主城首作浮出水面，在西安市场引发了不小的震动，因为，很难想象一家房企首次开发，便能够在西安市场激起如此之大的反响。为什么我们认为是“震动”？作为恒志置业二环旁首作的恒志云都，是二环旁首次诞生约5000㎡恒温泳池私享会所，还提前投入运营让业主使用。此外，还是二环旁首个超高层大平层，最大面积约248㎡，可以说，重新擘画了西安主城的人居天际线。▲恒志·云都私享会所-恒温泳池实景图
在恒志云都一期交房、二期相继交房且持续热销、三期开发之际，恒志·云仰终于姗姗入场！为了酝酿项目的极致未来，“配套一致”、“优教一致”、“品牌一致”、“服务一致”四大资源极致化表现，呼之欲出。恒志·云仰采用多元化综合开发模式，近邻地铁3号线-北池头站，规划建面约46-69㎡的70年极致小户型，此外，还有40年全能金寓、建面约5000㎡鎏金商铺，涵盖餐饮娱乐健身等各类业态，真正实现一站式轻奢消费。![]()
▲恒志·云仰-建筑效果图
作为恒志置业的新作，恒志·云仰与恒志·云都仅一路之隔，不仅优质资源一致，还是原班人马开发，但打造的产品，却是另外一个极致追求——小面积，大收益！目前，恒志·云仰在售户型为建面约46-69㎡，堪称小户型之中的钻石级。极致化的繁华区，极致化的现房盘，极致化的小户型，这些都奠定了项目绝对的价值链条！在西安市场之中，识别一个项目高端与否，关键看颜值；但要辨别一个项目的含金量，还是要看硬资源！什么是硬资源？在所有地段配套之中，唯一无法与城市共享的就是“教育”资源，这不仅让很多二十年房龄的老盘价格坚挺，还为小户型赢得了媲美豪宅的单价。在西安市场之中，能够占据教育“1+1”模式的项目，几乎都是行业的翘楚。所谓“1+1”，既可以是“双公办教育”，也可以是“公私双系统”。案例1：二十多年房龄的紫薇田园都市，因为“高新实验小学+逸翠园中学”，同龄盘都要考虑拆迁了，这个项目价格却标定格在1.7-2.0万/㎡，导致一大批新盘价格都无法与之并驾齐驱。![]()
案例2：高新系“香榭系”，以香榭龙轩为例，占据“高新一小东校区+高新三十二小”，公示价格在约2.8-3.5万/㎡，因为教育是双系统，还是被抢购一空，可以说，教育“1+1”模式，在西安市场是极为罕见，也是价值极高的。那恒志·云仰的“潜力”价值到底“宽度”有多高？对此，完全可以拿“铁一系”的项目价格来标注，例如，参考贝壳二手房成交，约2.4万/㎡的全运村、约2.7-3.2万/㎡的曲江大城等。但恒志·云仰的独特优势却无法被复制，那就是面积极致小。目前，恒志·云仰建面约47㎡稀缺极致小户型，均价预计约1.6万/㎡，按照最低首付15%来计算，仅需约12万，如此极致首付比例，而且还是现房新售，让无数家庭以小博大，安家西安。▲恒志·云仰-样板间实景展示
对于西安而言，恒志·云仰的存在，无疑满足了万千家庭渴望的一种生活方式，一切所见即所得！-- END --
备注：本文为商业分析，由于房地产情况多变，我们尽可能围绕项目核心价值客观阐述，但本文图片和文字仅供参考，不作为笔者与开发商的任何承诺，实际情况以合同签约为准，此外，本文所涉及房源面积均为建筑面积，房源价格均为实际销售价格，价格有效期限为2024年，如有疑问，欢迎留言咨询。
