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打开需求端，高定场景设计
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近三年来，一线房企产品线大蜕变，从改善到顶豪，从2.5万/㎡到4万/㎡，第四代住宅开发已经如火如荼。
尤其是在高新、曲江两大豪宅区之中，高端住宅较量一直都是风向标，从高颜值、高档次、高品位到高技巧，房地产进入“向天空要空间”的新时代！西安的豪宅产品，一类是建面约300-500㎡的“会客厅豪宅”，主要以商务接待为主，居住功能较弱；另一类是投资型的大面积豪宅，投资属性强于居住属性，还有一类是真正的“第一居所豪宅”，以满足家庭长期居住为主。
刀哥最近发现，一款满足精英人群第一居所的新产品诞生，正在刷新西安豪宅产品的理念：这是西安“空中庭院理念”的突破：西安首款双翼岛高定隐奢私宅，一个真正实现空中大尺度庭院空间的项目。
随着第四代住宅在西安市场风靡，产品设计已经历经四代迭变，从“次卧单露台”到“阳台单露台”，从“转角单露台”到“南北双庭院”，如今终于发展到极致。高新玖號院的横空出世，让西安首款“双翼岛高定隐奢私宅”终于落地，不仅实现了超大赠送拓展面积，得房率超过130%，还实现了家庭生活场景的突破。这是西安“精英家庭居住理念”的突破：拒绝三代居，提倡“一碗汤距离”的生活主张，双拼共享大花园。一代人有一代人的生活，但西安高端盘始终考虑的是“一房住三代”，而高新玖號院是第一个提出“精英家庭拒绝三代居”的项目，开西安市场之先例。为实现“一碗汤距离”的生活主张，汲取中国传统院落精髓，打造“子女庭院”与“父母庭院”，实现“双拼共享大花园”，南向连院最长约31.2米，南向双拼共享院子约170㎡。▲高新玖號院-平面分布图
自项目产品信息发布之后，在全国范围之内不胫而走，各地朋友纷纷来讨要资料，不仅有跨板块慕名而来的家庭，更有从外地来探盘的同行，点名要来拜访。今天，我们站在行业发展的维度，与大家分享一下，这个项目究竟是如何打造西安产品“分水岭”，又是如何通过创新实现突破的？服务精英家庭，高定塑造第一居所
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一个城市最精华的资源是什么？一定是教育资源，从北上广深到成渝苏杭，皆是如此。在西安哪个城区教育实力最强？一定是高新区，作为西安唯一GDP突破3300亿元的开发区，同时也是全国12个基础教育综合改革实验区之一，吸引无数家庭涌向这里。![]()
▲高新区-实景图（图/西安高新官微）
有人问，为什么不是曲江？原因很简单，曲江最强之处在于文商旅，不在教育资源，大量的家庭因“教育迁徙”落地高新，这也是西安独特现象之一。不仅如此，高新区除了有享誉西北的高新一中一小名校，这里更是清北高材生的摇篮。为此，北京昊天投资凭借多年洞察，择址高新区核芯板块，一步之遥可以直抵唐延路CBD、锦业路CBD、丝路软件城三大板块，高新精粹尽在眼底。高定主义生活观1：择址高新教育高地，锁定精英家庭，围绕孩子培养，打造精英家庭高端纯粹圈层。高新是西安精英人群第一居所的天然汇聚场，高新玖號院在高新的选址，锚定一个方向，高新核芯区10分钟生活圈以及高新顶尖教育资源腹地。高新玖號院，最终择址在科技六路腹地板块，一路之隔便是高新第四完全中学（高新第二学校“名校+”），近邻高新十五小（高新一小“名校+”），核芯资源尽在掌握，旁边还有“磁悬浮公园”规划，是高新资源之芯。
家门口的好学校高新十五小（高新一小西悦分校），再加上10分钟车程即达西安高端写字楼群上班的便捷性，以及 10分钟内3个商场（万达ONE/高新中大国际/益田假日shopping mall）、5个公园（皂河城市公园/西安人才公园/项目周边多个市政公园）、2个医院（高新医院/启迪儿童医院）的繁华配套，是高新玖號院为西安精英人仕高定甄选的配套资源地。
这里是孕育高新下一代的资源池，不仅有常春藤未来的菁英，还有这些菁英背后的家庭，一个庞大的学邻圈层荟聚于此，俯瞰高新未来变幻。![]()
▲高新玖號院-区位示意图
高定主义生活观2：主城“空中岛屿”，锁定精英奢配，打造私属庭院直抵面积拓展极限。与一般产品追求竞争优势定位不同，高新玖號院追求满足精英预期，先锁定用户使用的理想面积，将“庭院面积”、“室内面积”一分为二，打造双重极致。前者要达到西安“空中庭院”的极致，后者要达到西安“户型室内”的极致，终于诞生了：高定生活面积约205-265㎡=庭院面积约60-90㎡+室内面积约143-185㎡。可以说，西安主城区开发案例之中，还没有一座大平层建筑，可以在面积拓展方面超越高新玖號院。![]()
▲高新玖號院-露台效果图
高定主义生活观3：主张健康生活方式，锁定精英配套，精奢会客、休闲、运动泛会所空间。
高新玖號院倡导健康生活方式，身体是家庭最大的财富，针对精英家庭的生活需求，在社区内配置了约800㎡专业健身房以及会客厅、休闲书吧、茶吧等泛会所空间，并且由物业统一运营管理。
专业健身房，高新玖號院规划约800㎡独立的健身运动会所，并以蓝积木标准打造专业健身空间、健身器械以及专业的经营模式，足不出户，便能享受专业的健身设备与服务。
泛会所架空层，高新玖號院泛会所架空层采用全封闭式设计与经营管理，在1#、2#、3#楼规划会客厅、书吧、茶室等休闲场所。红线外会客厅，高新玖號院提倡“红线外会客”，所谓“红线外会客”，即社区红线外打造商务接待平台，家门口是事业与家庭的分界线，打造“精英茶室”，轻松实现轻餐饮、棋牌、茶局等，半个小时接待之后，不耽误周末时光，还可以陪伴家人左右。▲高新玖號院-健身房意向图
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▲高新玖號院-架空层效果图
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▲高新玖號院-架空层效果图
高定主义生活观4：以高定服务守护生活，锁定精英品质，引进豪宅“御用品牌”金茂服务。长期以来，在北、上、广、深一线城市，金茂服务专注于服务金茂府等，打造出了“金宴”等品牌服务，成为豪宅市场的奢侈品。在居者物质生活得到满足时，金茂服务更是以服务客户为出发点，通过参与者对于人生、艺术、美学、生活态度深刻的经历和理解，将更好的人生精华带给高净值家庭，打造中国生活美学样本的升级和创新。在考量服务品质能级之后，针对210户精英家庭，高新玖號院高定金茂服务，营造高端圈层生活，1V1专属管家24小时私享服务、儿童上学管家接送服务、专属零距管家代收代送快递入户服务、银龄老人定期探视定期体检服务、维修及家政保姆严选服务、庭院环境设计及管理维护等。![]()
想要实现这四点，必须优选高新核芯土地资源，以极致的规划手笔，打造精英家庭从未见过的生活方式和生活场景。超越感建筑与景观，赋能未来体验
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近几年来，随着西安楼市一直高热，产品换代给全国市场带来了极大惊喜。但一线房企受制于“从上到下”的管理模式，没有办法在非标方面突破创新，反倒让实力强企一再超越，此次高新玖號院的诞生，便是一个典型案例。超越“颜值天花板”：继中大国际九号之后，标注时代颜值。三十余年来，高新商业资源一直盘踞在三环之内，豪宅开发与之相呼应，但放眼高端豪宅，除了中大国际九号之外，高颜值之作极为罕见。除了约3-5万/㎡商业大平层之外，能够实现超扁平化、大窗墙比、环玻璃栏板，构成“水晶体”视觉体验的项目，仅有一座高新玖號院，标注时代颜值。超越“建筑天际线”：采用超流体艺术立面，高辨识度的外观。正如建筑大师高迪所言“直线属于人类，曲线属于上帝”，高新玖號院采用超流体美学设计，规划建筑弧形流线，打造轻盈通透的视角效果。在汲取建筑大师扎哈灵感之后，一条劳斯莱斯美学腰线，让高新玖號院突破西安高端视觉表达，让建筑更加的罗曼蒂克，一抹“未来建筑”的氛围感溢满屏幕。![]()
▲高新·玖號院-建筑效果图
超越“自然大花园”：宋式美学奢隐私园，高定无界自然院落。
拒绝单纯复刻千园一面，高新玖号院萃取东方造园魂韵，将宋式园林结合海派隐奢，营造“山隐、望亭、密林、拾趣、弄雅、逸廊、归梦”七重无界空间，以场景转换起伏，打造中式园林的居游意境，形成递进式的生活体验。![]()
▲高新玖號院-景观效果图
▲高新玖號院-景观效果图
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超越“空中院场景”：超越四代宅露台设计，打造空中双翼岛。随着“双翼岛”规划实现，超大露台空间，一款露天酒吧呼之欲出，仲夏夜迎着夕阳、吹着晚风，欣赏高新霓虹闪烁，品味甘甜红酒，氛围灯打起来，浪漫溢出屏幕。虽然，西安市场3万/㎡项目也有高奢“空中露台”产品，但无论是定位、设计、面积都与高新玖號院相差甚远，而在场景雕琢方面，更是与高新玖號院不可同日而语。▲高新玖號院-露台示意图
可以说，西安首款双翼岛高定隐奢私宅发布，在西安市场打开了一个全新高度！大手笔联袂，造行业分水岭
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面对西安产品力不断蜕变，想要打造一个穿越周期的作品，房企在户型雕琢方面大开大合，追求豪宅也从未有过的尺度。其一，单户“双翼岛高定隐奢”：单套建面约143㎡四居室，奢享超60㎡空中庭院！在历经高公摊时代之后，连西安官方都在呼吁降低公摊，让购房者更加满意，优化产品设计，已经成为房企的突破之道。但一线房企追求流量，必须在产品库中优选，大部分户型集中在建面约143㎡左右“内卷”，拓展面积也仅有约15-25㎡，可以说，改善有余，定制不足。在规划南向四开间三室朝南之上，高新玖號院规划南北“双翼岛”，北向“空中岛屿”约25㎡，南向“空中岛屿”约35㎡，都是环空露岛，无遮瞰景。此外，在优化数十年不变的核心筒之后，最大化减少剪力墙，让高新玖號院户型的扁平化设计更加优越。![]()
其二，双户“双拼共享大花园”：两个建面约185㎡大平层叠加，院子面积约170㎡！此前，想要在西安市场奢享约170㎡的院子，必然是远郊合院、双拼之类，而在繁华之巅奢享的“空中庭院”，更是前所未有。虽然，中大国际九号、万众玫瑰园等超级豪宅部分价格已经达到约6-10万/㎡，但我们可以肯定，在约80㎡空中庭院瞭望西安繁华之巅，这些产品都无法做到。但高新玖號院建面约185㎡大平层“双拼”，不仅可以实现“两套房、三代亲”，空中庭院还可以达到约170㎡，甚至连家宴都可以实现，开西安之先例。![]()
▲高新玖號院-建面约185㎡奇数层户型图
为什么？因为，这样的产品从未有过，此时此刻，只有双翼岛的诞生才满足了这一奢享。但高新玖號院却很谦逊，只说到“一家人、两套房、三代亲”，实现了“一碗汤的距离”。
为了打造西安从未有过的高端产品线，北京昊天投资精研深度访谈200余位精英人仕，以精英人群的生活方式、生活需求为核心出发点，从区域择址、户型空间定制到产品的精工细琢，方打造出西安首个真正满足精英人仕第一居所需求的高定社区。高新玖號院，真正从客户需求做产品，8大生活主张，呼应精英家庭生活：1、“空间设计不为大而大，针对精英家庭第一居所的生活需求，需要合理的空间布局，要对户型面积进行再分配” 。2、“人生越向上，越渴望自然的私密，回归院落才是趋势”。3、“精英家庭更早年龄的分房不分家，所以要打造双套房”。4、“中国式家人围坐吃饭更凝聚温情，生活要拥抱圆桌，拒绝方桌”。5、“有品位的男人也需要一个衣帽间，主卧一定要带奢侈衣帽空间”。7、“男主人+女主人一共至少有40双鞋，要设计双玄关，强收纳”。8、“拒绝大杂院，拥抱纯粹高端圈层，人生才能向上”。这款产品诞生，不仅标志着西安楼市发展的“分水岭”，更加验证了一个发展逻辑：唯有创新，致胜未来！重视客户、满足客户需求，才是真正的创新。据悉，高新玖號院营销中心和样板间，将在11月下旬正式开放，感兴趣的朋友可以亲临现场，感受高定隐奢私宅的产品魅力。-- END --
备注：本文为商业分析，由于房地产情况多变，我们尽可能围绕项目核心价值客观阐述，但本文图片和文字仅供参考，不作为笔者与开发商的任何承诺，实际情况以合同签约为准，此外，本文所涉及房源面积均为建筑面积，房源价格均为实际销售价格，价格有效期限为2024年，如有疑问，欢迎留言咨询。
