近乎现房！奥体“超大价差”，铁一中旁洋房盘
楼市
2024-12-05 18:51
陕西
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时至12月份，西安奥体中心终于迎来“神器聚首”，灞河之畔，也终于迎来了超级流量时刻！NO.1│壹
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为什么我们称之为“神器聚首”？因为，从今年12月份开始，奥体中心板块“大型场馆”将彻底超越西部水平。时至12月份，奥体中心长安云、长安书院同开，超过十余座馆藏规划如同莲花一般绽放，分别是：![]()
▲长安云（图/浐灞国际港官微）
▲长安书院（图/浐灞国际港官微）
西安科技馆、西安城市规划展览馆、秦岭自然昆虫馆、西安市气象科技科普馆、城市艺术中心、秦岭生态走廊、西安图书馆、新华书店、陶艺馆......再加上此前已经开放的奥体中心“一场两馆”（体育场、体育馆、跳水馆），还有“长安乐·一带一路文化艺术中心”（歌剧院、音乐厅等），还有以后要开放的长安翼、长安谷等，奥体中心迎接国际盛典的超级神器，大部分已经投入运营。请注意，这些场馆集体运营意味着什么？这里的场馆数量超越西北原有水准，十余栋超高层鳞次栉比，数十栋摩天大楼拱卫，将成为西安承载国际巨星、名家巨匠、艺坛领秀、奥运健将等最大舞台群，没有之一。而随着2万+/㎡新房批量入场，这个板块的核芯区，已经进入价值爆发期，而铁一中洋房盘，更是首当其冲！NO.2│贰
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超级场馆群集体运营，对于奥体中心来说，无疑夯实了西安流量“巅峰”地位。在如此强大的流量洪峰冲击之下，奥体场馆区驱动铁一中“名校生活圈”，以环境蜕变，让生活再次跃升：虽然，铁一中品牌在全国稳居前列，被誉为清华北大的摇篮，但无论是铁一本部，或是铁一国际，都无法满足铁一中对于场馆的需求，而奥体中心的超级场馆群，还有引领西安的顶级配套，为铁一中带来了全新加持。二手房“坚如磐石”，再次验证了奥体中心无与伦比的价值，但所有熟稔奥体中心的购房者都极为清楚，奥体不缺改善盘，但洋房盘一直缺口极大。因为，虽然奥体板块以低密质素领衔西安，奥体中心土地规划容积率普遍约2.5，主要是以小高层产品为主，但在千呼万唤之下，终于迎来了奥体中心罕见的容积率约2.2的稀缺洋房盘——山东健康·同人乐府。▲山东健康·同人乐府-鸟瞰效果图
放眼西安市场，能够满足“铁一中+洋房盘”的项目，在西安市场堪称凤毛麟角，尤其是在国企开发之列，更是精奢如钻！以曲江大城为例，洋房产品价格成交约3.5万-4万/㎡，但二者配套之间的差距，更是显而易见。可以说，山东健康·同人乐府入市即热销，不仅验证了奥体中心的价值含金量，更展现了这个项目的产品魅力非比寻常！NO.3│叁
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为什么山东健康·同人乐府能够一战成名，在西安奥体中心打出一片“净空区”，独步“洋房盘”市场！作为山东省省委、省政府大力发展“十强”产业之一，山东健康集团秉承省属企业发展初心，领衔健康产业发展。按照官方报道，此次山东健康进入西安，将以：新华医疗西安研究院、新华联合骨科器材、科研成果转移转化等研发生产基地，共同打造凸显医工交叉特色、“医学研产政”相融合、辐射“一带一路”的世界一流国家医学中心。历经时间淬炼，山东健康·同人乐府傲踞约82亩土地，容积率约2.2，产品规划7-8F洋房，12-17F小高层，是铁一中“名校生活圈”唯一在售洋房。▲山东健康·同人乐府-建筑效果图
作为西安首个“全龄友好健康住区”，项目不仅定位高改，还引入“娱、住、养、食、护”五大体系，开启西安健康生活方式新领域。作为奥体中心首屈一指的大盘，项目规划“一轴、两环、三苑、九园”，一条缘水拾级，形成了约150米的视觉廊道，穿越迎宾大门，便是静心水院，一路依水归家，开灞河两岸之先例。▲山东健康·同人乐府-景观规划示意图
在功能设计方面，于高端改善造景之上，山东健康发挥“独特优势”，打造“五感花园”，以及“园艺疗愈园”、“农场餐厅”等，还有“五行药理花园”，以中医五行对照人体打造，让园林不仅只是审美，更是深层次的滋养身心......这些独树一帜的构想，不管是泰康之家，或是中大玖玖，皆从未有过，反倒是山东健康·同人乐府一步到位，为高端景观营造独辟蹊径。其三，准现洋房，一切是眼见为实的美好场景。
一直以来，奥体中心板块风貌管控之严格，在西安市场无出其右，为打造雅奢立面，山东健康·同人乐府不惜重资投入。在“超大窗墙比”立面上，项目以灵动的铝板与浅色真石漆融合，再加上横向暗金色线条，以及玻璃挡板，构成了瞰景尺度超大的“取景框”，无论是俯瞰风景，或是欣赏名校，都是一派华贵。▲山东健康·同人乐府-建筑效果图
与一般项目1/3施工取证不同，山东健康·同人乐府不忘初心，在尚未入市之前便已经全面封顶，项目也成为西安罕见的“全封顶”入市新盘，可以说，将风险一次抹平。以上三点，不仅在奥体中心板块独树一帜，即便是在西安改善市场，也绝无可能被全部复制！NO.4│肆
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当然，所有惊艳规划皆为序章，所有的生活理想最终还是要以户型来承载。为打造奥体中心首屈一指的“洋房盘”，山东健康在三个方面极为重视：▲山东健康·同人乐府-建面约143㎡户型图
作为西安楼盘的精品之作，项目所规划的四居室，荟萃四大特点：
一则，纯粹板式，2T2纯正高端范式，独立私厅体验；二则，大面宽设计，约14米南向面宽，奢华大平层体验感；三则，百变空间，奢华横厅空间，轻松实现4+1改造；四则，超燃瞰景，超燃三跨式阳台，IMAX瞰景体验，构成绝美“取景框”。其二，四重高级感！约165㎡大平层塑造的家庭排面！▲山东健康·同人乐府-建面约165㎡户型图
与其他产品不同，山东健康对于空间品质的探索，在西安奥体独树一帜：一则，双重仪式感，2T2纯板式设计，入户便是玄关+玄关柜预留，堪称迎来送往品质担当；二则，开间高级感，四开间三室朝南，再加上LDKB一体化设计，典型豪宅范式设计；三则，空间灵动感，亦可成为“独立书房+瞰景阳台”，提升场景容量；四则，瞰景奢华感，约8.8米贯通式阳台，睥睨奥体繁华景致。其三，独步奥体！顶配洋房+超燃大平层，铁一中旁再无其它。▲山东健康·同人乐府-建面约199㎡户型图
在西安市场之中，五居室洋房产品，还能毗邻铁一中，堪称绝版：一则，独步奥体，建面约199㎡的顶配级洋房，还是奢华五居室，于铁一中旁，仅此一席。二则，荟萃顶配，阔绰厨房，奢华餐厅，超大宽厅，贯通式阳台，集萃豪宅之所有；三则，南北双阳台，北侧瞰园林风景，南侧揽奥体风华，约7.05米的巨幕宽厅，尺度卓尔不凡；四则，主卧小家，参照五星级酒店设计，在浴缸浴室规划之外，还可以安放沙发，主打私密享受。流光溢彩的封面生活，超燃户型场景规划，让山东健康·同人乐府在奥体中心独树一帜！结语|Conclusion
目前，西安二手房市场最稳健的板块，莫过于奥体中心铁一中“名校生活圈”，几乎是清一色2万+/㎡的项目！参照板块价格发展梯队，我们一目了然：采薇苑洋房成交价约2.8万-3.5万/㎡，采薇苑小高层成交价约2.3万-2.5万/㎡，观澜成交价约2.3万-2.4万/㎡，环绕铁一中旁价格预期清晰。目前，山东健康·同人乐府以“洋房盘”入市：在售小高层仅约1.65万/㎡起，与周边社区形成极大价格差，让项目落地奥体中心更加稳健，关键还无法被复制。▲山东健康·同人乐府-周边配套示意图
西安奥体中心的高增长已经开启，双重驱动之下，再次保障板块的价格预期：一重是奥体中心场馆区土地开发近乎断供，二重是板块场馆&商业进入高增长期，人口涌入驱动板块繁华展望。放眼西安市场，哪里还有“铁一中+洋房盘+国企盘”？山东健康·同人乐府所占据的价值，让市场为之惊呼！-- END --
备注：本文为商业分析，由于房地产情况多变，我们尽可能围绕项目核心价值客观阐述，但本文图片和文字仅供参考，不作为笔者与开发商的任何承诺，实际情况以合同签约为准，此外，本文所涉及房源面积均为建筑面积，房源价格均为实际销售价格，价格有效期限为2024年，如有疑问，欢迎留言咨询。
