2024年以来，决策层对于楼市的关注度，明显是近年来最高的，没有之一。
4月30日，在召开的决策层会议中，为楼市下一步定调，“去库存”也成为政策的又一发力点。
5月17日，史无前例的低利率出台，居民信贷政策迎来重大利好，首付比例低至15%、取消房贷利率下限。
9月26日，要促进房地产市场止跌回稳，直接让市场风向大变，从“无预期”变成了“有期待”。
12月9日，提出稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，再次明确了工作时间。
进入下半年以来，国内市场的期待值明显改观，但同样，想要激活市场，所要付出的努力也变得更大了！
那站在更高的维度来看，我们究竟要如何去理解现在的环境？
其一，从人口规模和质量去看：从2016年以来，新增出生人口下降趋势，几乎没有任何改变，但我们的应届毕业生却是连年增长，新生儿“跌破千万”和应届生“突破千万”，就在2021年前后，现在就业需求极大。
其二，从城市发展的维度去看：目前国内的各项经济数据，与1929-1945年的美国有极大的相似性，按照美国此前的人口资源向大城市集中，我们也有与之呼应的“国家级都市圈”规划，可以预见，二者可能存在一定的参照。
其三，从经济环境的维度去看：这一次与2015年国内拉高资产价格不同，上一次2015年鹰酱加息，2016年我们就开始了降息降准，直接造成了国内房地产高涨态势，但现在我们处于“内外双轮”，开始了对内化债。
为什么我们要开始对内化债？不管是搞成渝双城经济圈，还是打造中国第四极，又或者是推出10万亿化债等等，都是为了提升借债能力，如果站在应对危机的角度去理解，我们现在还处于通胀大周期的开端。
现在，我们是顶着风险赶路，每一步都是追求稳健，但这是一个漫长的过程，不是一朝一夕。
那西安市场一二手跌跌不休的环境，还有没有希望扭转？
如果下一步城市开发是瞄准国家中心城市发展，西安作为第九个“国家中心城市”定位，以及“国家级都市圈”西安都市圈的核芯，将在未来的城市开发之中，或有更进一步的开发部署。
但不管未来如何发展，关键还是在眼下，西安如何推动城市建设，拉动基建投入，做活区域经济等，而在房地产领域，如何降低市场的库存量、提升消费预期、促进一二手消费、支持房企摘地，这些都是摆在面前的问题。
目前2025年的施政目标已经明确了，西安应该怎么做？是继续“走一步看一步”，还是赶紧把“城棚改拆迁”+大规模“房票安置”搞起来？是继续在二手房市场放任自流，还是收紧“房户一致”+“管控二手房源入市规模”.....
同样的问题，不同的解决手法，最终的答案可能不一样，但如果只想躺平，那结果就是一定的：楼市烂掉！
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