给王府井“画问号”？约定年内营业，如今尚未动工...
楼市
2024-10-29 20:45
陕西
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2024年年初，一大批新媒体在朋友圈宣传，年底七大购物中心（街区）全部兑现，引起了市场热议！这些购物中心包括，龙湖西安未央天街、西安万象城、西安王府井国际港丝路购物中心、西安宜家荟聚购物中心、高新区体育之窗·NMC中心、曲江MetaPark(漫塔街区)、曲江京东MALL......为什么这些会引发轰动？因为，这些板块一直欠缺大型商业，这些购物中心及街区的落地，能够将板块繁华塑造，还能够发动板块的零售业发展，增加区域的消费、租赁、文旅等等，可谓是“一举多得”。但截至目前，除了西安宜家荟聚购物中心、曲江京东MALL已经明确开业之外，其他购物中心及街区都还是“满屏问号”，时至今日，还有一些人在朋友圈宣传七大购物中心今年开业。尤其是灞河两岸西安王府井国际港丝路购物中心、龙湖西安未央天街，情况更是出人意料！![]()
项目概况：项目位于欧亚大道和奥体大道、北绿茵路与港兴二路之间，包含国际港务区绿地全球丝路贸易港和陆港之翼，总建筑面积约15万平方米。主要打造以王府井品牌为主的商业综合体，是集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务、服务为一体的一站式中高端综合型商圈。![]()
项目意义：开业后将进一步丰富国际港务区商业业态，提升商业品质，预计年拉动社会零售品销售额超10亿元，新增市场主体近300家，直接带动约2000人就业，在满足国际港务区广大群众生活需求之余辐射周边区域，助力中央商务区总部经济发展。![]()
新闻报道：国际港务区发布《王府井国际港丝路购物中心项目落户西安国际港务区》：双方将携手打造以王府井品牌为主的商业综合体，建设集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务、服务为一体的“一站式”中高端综合型商圈，预计2024年内试营业。![]()
施工状况：目前国际港务区绿地全球丝路贸易港和陆港之翼外立面建成，但截至目前，购物中心、街区内部的装修并没有全面展开，按照施工周期来看，2024年年底开业基本丧失可能性。![]()
项目简介：龙湖西安未央天街项目位于西安团结安置及配套项目DK3商业地块，景云路以东、众德路以西、仁宇路以北、仁里路以南。作为团结片区配套商业，建筑面积超过15万㎡，总投资10亿元。项目定位为“城北理想生活空间”，建成后将成为西安第四座龙湖商业体，是目前龙湖商业西北地区最大的综合体项目。![]()
项目意义：未央天街作为城北新兴商业地标，所在的团结板块及周边辐射人口预计可达100W+，选择入驻这里的品牌，必定会尽享城市高速兑现发展中的人流汇聚、消费量大幅提升等大量红利，品牌将伴随城市板块的升级，吸附更多样的优质客群，迭代后的客群也将反哺品牌商业价值的提升，助力各个品牌成为西北市场的卓越行业标杆。![]()
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▲未央城建-龙湖未央天街
新闻报道：未央区发布《龙湖西安未央天街2024年第四季度即将开业》明确释放了“备受关注的龙湖西安未央天街将于2024年第四季度与市民见面，西安又多一商业中心。”施工状况：目前龙湖未央天街外立面已经完工，内部装修已经启动，项目正处于“要全力以赴推进相关验收工作，严守时间节点”的状态，应该说，现在龙湖未央天街正在抢开业时间。![]()
龙湖未央天街虽然起步晚，但开发速度很快，有机会赶在年底之前营业，但王府井却比预期慢太多了！如今，奥体中心板块人口入住速度加快，截至目前，已经有绿城、华润、陆港、高新、金地、中粮、中冶、绿地、融创、电建、中铁、广汇等十几个项目组团交付，除此之外，还有多个城中村安置项目，入住家庭还在不断增加。除此之外，还有场馆及写字楼运营：如奥体中心“一场两馆”、长安乐、热雪奇迹、国际商事法庭、招商局丝路中心、中电建西北中心、五矿国际金融中心、中铁卓越中心、陆港金融中心、丝路国际、陆港大厦......虽然需求在一路增长，但这些消费需求释放只能借助华盛奥特莱斯、湃中心商业街、海生全运里、丝路国际等商业，此外，还有各写字楼的底商，片区的消费困难已经是摆在面前的事实。应该说，在西安“西南-东北两极化”发展的今天，我们对于奥体中心的发展信心十足，但奥体中心发展还是要“一体两面”去看，片区写字楼、场馆落地速度确实很快，比同期其他板块快十年，但生活配套资源落地还是慢了一些，尤其是商业。那奥体中心的商业究竟什么时候才能够成熟？这一切似乎是一个哥德巴赫猜想！-- END --
