西安首个海洋主题TOD都会旗舰，即将破浪而来
楼市
2024-12-17 11:31
陕西
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一直以来，西安在地产研究方面，都存在一个空白，那便是“8号线+X”。8号线作为“地铁环线”，是西北唯一，当人们在追捧“重返主城”之时，却很少有人研究，“8号线+高端盘”，究竟会有什么样的精彩？近期，在地铁8号线沿线，继西安万象城揭幕之后，曲江大明宫板块再次揭秘一座金色地标，给出市场一个全新答案，随之而来的还有全景舱户型入场。随着中国铁建发起“我越来越爱西安”，千年文脉链接城市环流，TOD旗舰作品西派天著，开启更新视角！
NO.1│无限
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那究竟什么是“8号线+X”？通俗一点来说，就是无限流！地铁8号线作为“城市环流”，即便在全国寻找对标案例，也只有北京10号线、武汉12号线、广州11号线可“等量齐观”，而成都7号线体量比西安小，重庆1号线还是轻轨。北京10号线串联奥体中心、中关村、农展馆、国贸中心等，构成繁华驱动环；武汉12号线，以“半壁江山”串联博览中心、城市CBD、博物馆等顶级配置；广州11号线，串联金融城、琶洲、广州站等城市关键……从“8号线”的角度出发：8号线+购物中心，就是CCBD万象城；8号线+超级场馆，就是西安奥体中心；8号线+城市湖区，就是曲江池遗址公园；而8号线+海洋风格，那就是中国铁建·西派天著！![]()
▲地铁8号线路线示意图（图/悦西安）
从“西派城”的角度出发：地铁8号线接驳10号线，无数大明宫高端家庭要从这里流向四面八方，从这里可以一站直达SKP、万达广场、四海唐人街、熙地港，还可以到北客站、国际机场……环线即无限，无限的流量，无限的可能，而放眼西安楼市，海洋风度假式生活方案只有一款——中国铁建·西派天著！NO.2│特区
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赶在地铁环线报建之初，中国铁建再次摘地大明宫板块，打造西安二环旁鎏金超级大盘。
目前，西安大量品牌房企摘地，一般在30-70亩之间，约500亩的恢宏体量，在城北市场来说，几乎是牵一发动全身，为此，项目的规划也在不断蜕变。站在第三方的维度来看，从中国铁建摘地大明宫井上村板块之后，区域一共有两次蜕变：其一，伴随着8号线运营倒计时，这里要实现“一座城链接一座城”。地铁8号线接驳17个站点，横跨“五区五城”，构成西安最强流量池，而中国铁建约500亩的西派城，便如同钻石一般镶嵌在地铁8号线上。▲西派天著-区位示意图
其二，伴随着西派天著横空出世，这里已经实现“TOD生活自成一体”。从地块旁的口袋公园到主城最长的线性公园——红旗铁路公园；从家门口的浓荫景观节点到中国铁建规划步行系统；再从地铁商业的空中廊桥到游艇风格建筑。![]()
▲红旗铁路公园-效果图（图/西安发布）
可以说，一座3D都会特区在双地铁TOD-井上村站（8号线&10号线）已经诞生，在豪宅如雨后春笋一般涌现的西安楼市，氤氲多年的金二环，始终是屹立不倒的高端地标。谁都无法否认，在西派天著的落地窗外，这里是城北“繁华宇宙”的真正圆心。![]()
▲地铁8号线-井上村站（图/西安地铁官微）
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▲西派天著-规划效果图
而这一次西派天著的实景呈现，也进一步落地了海洋度假风，一个“五感体验”场域终于到来！NO.3│五感
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这里，是曲江大明宫唯一的“零距离”双地铁换乘之处。此次，站在时代的风口之上，中国铁建势必要发挥到淋漓尽致，雕刻一个时代的精品，让这个区域完成一场伟大的蜕变。从这一刻起，“五感体验”正式拉开帷幕，依次是海洋商业、门第隐奢、穿园静谧、入庭震撼、归家松弛，模拟业主归家心境，一路随类赋彩。▲西派天著-园林效果图
在没有看到这款地标作品诞生之前，我们也不敢想象，西派天著究竟要如何出手？但当我们从永顺东路一路向西，鎏金色的游艇风商业涌现，巍巍呼何其高哉！在项目诞生之前，大明宫板块已经是城北的繁华主场，但如此具有冲击力的商业建筑还是头一次亮相，地铁真上盖，规划约6.4万㎡TOD商务办公，打造空中连廊，约1.6万㎡综合商业街区，整个商业如同游艇般“扬帆起航”。▲西派城TOD上盖效果图
为追求极致化，超燃的流体建筑外观，还有悬挑反重力设计，超大LED屏幕。此外，项目还规划建设生态鱼缸，将数以百计的海洋生物引入这里，让孩子们在家门口便能够憧憬海洋世界，并且还打造双曲面瀑布，成为西安第一个海洋主题商业街。不仅如此，项目还有海洋美学艺术馆、海浪风动光影，以及海星咖啡馆（星巴克臻享服务）、海梦烘焙坊（梦想家烘焙），这里还是全国唯一米其林星级餐厅售楼部，打造海浪珍馐餐厅......进入内街之中，便如同闯入了烟火酒肆，两侧玻璃栏板，空中廊桥曼妙，还有精致的外摆，细腻的手法，在海洋风格的场景之下，让归家的心情渐至佳境。从东大门进入社区，尺度超燃的界面，再加上飘逸的雕塑造型，让视觉更为惊艳，两侧金属格栅、石材密拼，还有水景迎宾、名贵树种等，再加上屋檐顶部的波浪纹，都令人心旷神怡。![]()
▲西派天著-社区东大门效果图
如此高规格的建筑创意，不仅是让建筑变得更有辨识度，更是将商业打造成一款流量体，凭借无死角抓拍，便能够在小红书、抖音等平台换取无数流量。中国铁建之所以选择如此具有视觉张力的建筑风格，就是要为城市打造海洋之梦。NO.4│升华
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高端领域一直以来追求极致，随着西派系入场，让很多当年名震一方约4万+/m²的项目黯然失色。
对标一线豪宅的立面造型，如香港天汇等，采用“鎏金铝板+玻璃挡板”的豪宅专属立面，将艺术感带入大明宫TOD，但西派天著的“炫技”还不止于此：大量的铝板定制，不仅丰富了项目建筑外观肌理，还让建筑的阅读性变得更强，香槟金线条、柔化的弧弯、曲线的勾勒、菱形的转角，以及蓝色玻璃，将线性美学彰显无遗。▲西派天著-建筑效果图
除此之外，“两翼腾飞”的造型，从底到顶贯穿，经典的美学比例定制顶冠飞翼，鎏金&海蓝色传递奢华的阳台格调，这些雅奢造型在过去的西派系从未如此完整的规划过。一直以来，西派系对于架空层创造都是执着于心，从给架空层安装“空调&地暖”，再到给架空层引入“万邦书城”，现在将架空层艺术再次玩出了新高度。在架空层之外，规划有环绕水景，以及酒店式室外廊架，陆家嘴CBD江畔便有不少这种设计，格调十分高雅。▲西派天著-园林效果图
在架空层之内，全部精装修一体化交付，还规划有行政酒廊等，架空层连接着悬浮露台，拾阶而上，如同三亚海滩一般，无需滤镜，享受阳光。这是西安首个沉浸式森海艺术度假社区，一片浮光跃金的镜面水景之上，打造三大主题架空层，海浪艺术架空层、海韵社交架空层、海风运动架空层，“海洋风+架空层+商业化”的设计在西安之前还从未有过。▲西派天著-架空层效果图
此外，还有约2700㎡海上宝格丽超级会客厅、约500m智慧健康慢跑道、首个社区海浪匹克球场……与城北其他项目极为不同，项目不仅在辨识度上更加高级，还创新架空层，未来引进品牌资源，让架空层“外投内取”。NO.5│突破
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当然，高端之所以出众，不仅是流于表面的颜值，更深入每一处空间设计。
西派天著擘画建面约143-225㎡大平层，出入皆人物，往来无白丁，户型设计精雅有度，处处都是高级感。建面约143㎡户型（边户）：四室两厅两卫，南向三联贯通式阳台，约12米的南向观景阳台，四开间朝南更是让每一个房间都能沐浴阳光，约21㎡的奢阔主卧套间，品质感直接拉满。还有约60㎡的LDK一体化宽厅，比小家庭整套户型都要要大，亲友相聚社交，更是一派惬意。建面约175㎡户型（边户）：四室两厅三卫，南向三联贯通式阳台、四开间朝南，南向面宽约16.35米，空间极为开阔。与其他户型相比，这个户型是主次卧双套房设计，入户便有阳光玄关，北向有一个生活阳台，洗衣房、储物间、小工具间都可以落地，应该说，这个空间属于百变设计。▲西派天著-建面约175㎡户型图
建面约225㎡户型（标准层），四室两厅三卫，规划“三个270°转角”：超奢端厅瞰景270°，跑道阳台270°，洗衣房、阳台转角还是270°设计。再加上LDKB一体化，以及仪式玄关、入户洗手池、主卧小家化，高级感直接拉满。▲西派天著-建面约225㎡户型图
这一次，西派天著在户型方面，给市场最大的触动便是户型进化的尽头，有且仅有的“全景舱”，更好的采光、更宽的界面、更长的风景，睥睨窗外都会风景，让生活停留在风景。在硬核产品之上，以海洋智域智慧化社区为蓝本，项目还有梯控系统、园区巡逻机器人系统、AI骑行娱乐运动互动系统等，形成高端服务。随着产品力不断换代，西派系的细节管控颗粒度也在呈现“矩阵化”。此次，西派天著打造“3D都会社区”，不仅精细勾画“7大硬核领域”，还落地了“68个超感场景”，让海洋风体验感无处不在。▲西派天著-园林效果图
这一次，西派天著的诞生，价值超越超级大盘，项目首批房源已经价格公示，即将首开，置业主城正当时，感兴趣者可前往售楼部了解。独树一帜的“五感体验”，揭示了什么？西派天著3D都会社区视觉地标，12月22日即将惊艳登场，大家拭目以待！-- END --
备注：本文为商业分析，由于房地产情况多变，我们尽可能围绕项目核心价值客观阐述，但本文图片和文字仅供参考，不作为笔者与开发商的任何承诺，实际情况以合同签约为准，此外，本文所涉及房源面积均为建筑面积，房源价格均为实际销售价格，价格有效期限为2024年，如有疑问，欢迎留言咨询。
