壕破天际！大西安不曾有过，繁华瞰湖合院…
楼市
2024-11-25 11:01
陕西
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不久之前，中华郡·荆山居尚未入市时，便有不少西安的朋友在问，这个项目为什么出手如此阔绰，一定要打造瞰湖“三层合院”，难道清一色小高层不香吗？在一片喧嚣之上，朋友圈满是好奇，有惊叹、有疑惑，毕竟在西安旁“东有少华山，西有太白山”，中华郡·荆山居的出场，似乎难以突围。然而，随着项目首开劲销，即便是隔着屏幕，朋友圈的人都已经意识到，这个项目不简单！NO.1│壹
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如果要评选十里繁华之中的合院产品力之作，放眼八百里秦川，中华郡·荆山居必然名列前茅！
这一次，中华郡·荆山居入场，让市场直呼“壕破天际”，合院产品形态出场，直接睥睨四方，让市场臣服。其一，悠然里坊：按照隋唐“里坊式”，环绕约20亩私湖进行设计，借助高亢的地势，沿着湖岸线排布，建筑从南到北层层退让，形成清晰的天际线，呼应“世界心 山水意”，闲暇之余漫步湖畔，韵味悠然。▲中华郡·荆山居-鸟瞰效果图
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▲中华郡·荆山居-实景图
其二，独门大院：高端低密项目之所以稀缺，关键之一便是“私享”，中华郡·荆山居雅贵气质，从独门独院的合院设计开篇，让视野如同“卷轴式”缓缓展开，推门而入，恍若重回“大宅门”的梦境。▲中华郡·荆山居-合院实景图
其三，三层院子：汲取北上广深一线豪宅设计，出檐深远的屋檐，层层叠加起来，构成了三个“庭院空间”，一楼观园，绿肥红瘦映照微缩山景；二楼望景，目光所及向阳而生；三楼瞰湖，一眼看去碧波涟漪。▲中华郡·荆山居-合院实景图
如同漫步在《长安十二时辰》影视剧中一般，这里的每一套三层合院，都有独立入户的院门，像极了西湖之畔的超级豪宅，而且还是双开门设计！虽然，西安已经被定位为国家中心城市，但这种产品形态连曲江、高新、浐灞都没有，稀缺性毋庸置疑，让住惯大HOUSE的家庭也忍不住道一句：惊艳！NO.2│贰
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在中华郡·荆山居诞生之前，秦正集团研究了大量的豪宅案例，追求极致的美感呈现，一切向低密奢藏看齐！为什么我们要强调“美感”？正如思想家汉娜·阿伦特所说，这世间充斥着“平庸之恶The Banality of Evil”，想要出类拔萃，在风起云涌的市场之中打响名号，必须审美超前。所以，秦正集团在汲取一线豪宅设计手法之后，开始在这一片神奇的土地上开拓探索，而不是顺应潮流开发一批小高、洋房，当然，不断创新突破正是秦正集团一贯的开发理念和“肌肉记忆”。汲取唐宋文化脉络，以及关中特色建筑“安间”，将其进行艺术化拼接处理，形成了独树一帜的建筑外观。秦正集团力邀名家执笔，擘画酒店式迎宾大门，奢华感十足，辅之以闲林山石，让屋檐的每一处都有文化韵味。▲中华郡·荆山居-实景图
南瞰中华郡景区，北靠龙湖畔，穿越迎宾大堂之后，正对龙湖，站在观湖看台之上，望着波光粼粼的湖面，突然读懂了“直至白头看不足”的意思，在不经意的回眸间，三层合院映入眼帘，每一栋都堪称内场黄金位置。对于光线的追求，是一个高端低密产品的必修课，从无人机的视角来看，一眼飘逸的玻璃面便吸引了我们。虽然以中式审美为风骨，但中华郡·荆山居却做到了“中而不古，西而不洋”，神形兼备，让建筑更加温润如玉，尽显合院之高端。▲中华郡·荆山居-合院实景图
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▲中华郡·荆山居-合院实景图
建筑外立面除了采用现代感极强的“仿石材保温一体板+大面的玻璃面”之外，还有一部分真石漆，颗粒感十足，不要说放在富平，即便是摆在高新、曲江，也绝不输阵！当然，为了让建筑更具美感，项目还采用了“玻璃挡板+金属线条”，瞰景之时，也构成了极致“取景框”。近年来，西安高端低密产品外立面几经更迭，从“普通真石漆”到“水包砂工艺”，再提升到“仿石材保温一体板”，追求至真至美。秦正集团出于对造型和装饰的追求，采用“仿石材保温一体板”，外观近似石材，色温色差可控，还有更好的“保温&耐腐”功能，让合院之美绽放在低密土地之上。▲中华郡·荆山居-合院实景图
多少年来，房地产推盘一直是低开高走，很少有项目一出手便令市场风云色变，中华郡·荆山居便是一个经典案例！NO.3│叁
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明明靠“繁华+合院+湖区”便可以横扫市场，但中华郡·荆山居却在全方位叠BUFF！
在中华郡·荆山居，无论是合院还是叠拼产品，都将“宅院一体”的居住体系，深刻融入到生活场景之中，重现汪曾祺先生笔下“家人闲坐，灯火可亲”的中国院落意境。其一，建面约196-371㎡三层合院，见天、见地、见心，私园之内收藏四季。以建面约260㎡合院为例，规划五房三厅六卫，首层约81m²全赠送私园，超高挑空约8米南向宽厅，与大块玻璃构成光幕客厅，震撼之外，更多是心动。▲中华郡·荆山居-建面约260㎡户型图
合院顶层打造主人套房空间，约15m²全赠送宽屏阳台，与约3.3米挑高主卧空间无缝连接，延伸空间尺度，独立衣帽间+独立卫浴空间，全屋赠送空间高达约140m²！其二，建面约136-184㎡低密叠拼，大开大合之间，进阶院居天地。以建面约184.86㎡上叠来说，布局在3-5层的四房三厅三卫，将三大生活场景立体排布，两面宽上叠，还有赠送约32m²亲地庭院。![]()
▲中华郡·荆山居-建面约184.86㎡户型图
最令人惊艳的，还是三层足足约47.5m²的空中露台，与一般封闭露台不同，荆山居的星空全幕露台，无论是家族BBQ，还是星空下的私人酒会party，都能轻松掌控。目前，合院与叠拼的六大实体样板间皆已全面开放，从立面格调到材质肌理，高端产品形态，皆可一目了然。▲中华郡·荆山居-合院实景图
《洛阳伽蓝记》里说的“梁栋逾制”，大概就是指这类宅院：一楼层高约3.5米，二楼层高约3.3米，三楼层高约3.3米。要知道，在西安市场这种产品已经“绝迹”多年，豪宅买家也是望房兴叹，无处下手！即便是西安4万/㎡的超级豪宅也不过是叠拼产品，中华郡·荆山居竟将各项数据达到如此极致，让院子的“含光量”，直接爆棚！NO.4│肆
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为什么中华郡·荆山居敢于开篇即“三层合院”？这一点貌似突破认知，但略微了解，一切便十分清晰，一共“三个驱动”！作为中国“黄帝铸鼎”文化的发源地，《史记·封禅书》云：黄帝采首山铜，铸鼎于荆山下。最终，黄帝乘龙而去，这里也被称之为“中华塬”。▲中华姓氏鼎-实景图
可以说，这里是人文初祖文化的源头，曾经也是汉武帝游幸之地，还有唐太宗扩建的龙游宫，以及明英宗敕修的后土庙，每一次翻阅历史的典籍，都能够感受到华夏文化的厚重。为什么我们要强调“规模影响”？因为，红尘十丈，可称繁华；千亩之巨，巍巍大城。在西安如此庞大的景区旁，建成三层合院低密稀缺之作，几乎是不可想象。为了这一刻，秦正集团计划以约50亿投资约2000亩稀贵土地，打造4A级景区中华郡，以及可容纳约5000辆汽车的停车场。并且在今年，景区荣登央视报道，国庆期间客流量更是位列全省第二，成为西安头部级景区之一。▲中华郡-鸟瞰效果图
目前，景区里的人文胜地、亲子游乐、美食购物、休闲度假等众多场景都已经投入运营：【人文胜地】黄帝祠、始祖殿、乾元殿、坤元殿、祈福广场、国学馆、中华郡大舞台、华鼎之夜文旅街区等。【亲子游乐】无动力乐园、虎园、原野周末轻奢营地、欢乐园、蚩尤水寨·欢乐水世界、红桥奇缘、神农百草园·活体昆虫博览馆、室内全景戏水乐园、机械乐园、华鼎之星、潮玩街区、中华郡减灾科普馆、上古西街等。【美食购物】中华郡华鼎轩宴会厅、中华美食街、海底捞火锅、肯德基等。【休闲度假】中华郡酒店、温泉养生汤池、远古部落、远古客栈等。
在中华郡·荆山居诞生之前，不仅繁华景区醇熟运营，连湖区、合院也已经拔地而起，所有购房者欣赏龙湖，便可以一观合院风貌，真正的“所见即所享”，比“所见即所得”还要高级。此外，这里还有名震西北的“虎园”，让“中华塬”自诞生以来，首次形成了“虎踞龙盘”之奇妙，这一点备受塔尖家庭关注。不仅如此，这里还有闻名遐迩的“汤泉”，人均不过百，就能享受洗澡、汗蒸、温泉、看电影的全方位服务……在环西安低密产品之中，不乏低密精品，但论及“繁华+合院”，荆山居绝对是“皇冠明珠”，没有之一。NO.5│伍
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这一次，项目不仅实现首开热销，首开房源更是将于今年12月份进行交付，为什么这个项目如此炙手可热？翻遍客户画像才发现一个惊人的真相。
原来，虽然中华郡·荆山居处于大西安腹地位置，但吸纳的家庭确是遍布西北五省，让开发商也深感意外，这里面至少有两个关键：环境关键1：中华郡·荆山所在位置特殊，处于富平、阎良、三原之间，构成“一山三分，三足鼎立”，是关中白菜心位置。因此，只要心慕盛唐文化，想要梦回长安盛景，这里无疑是做梦的最佳素材之一。发展关键2：地铁17号线建设已经拉开帷幕，西延高铁站点便在中华郡之侧，构成了横跨“关中+陕北”腹地板块的金线，能源资产总价值高达约46万亿的陕北要从这里链接西安，引发了无数人的预期展望。▲中华郡·荆山居-区位示意图
可以说，这里集齐了大西安城市发展之精妙，没有任何人会质疑这一片土地勃发的生命力，未来，17号线建成之后，将串联10号线、14号线、7号线、21号线、16号线、12号线等，与西安主城深度融合，连为一体。试想一下，最少6条地铁串联17号线，直抵中华郡景区，而深藏梦想的“三层合院”门外，万千家庭还在排队，这就是项目的底蕴所在。在大西安市场之中，能够有如此惊艳的产品并不多见，更何况，这一次合院套总价仅约188万起，如果放在高新连一个约60㎡的公寓都买不到，在这里却可以收获合院，几乎让购房者激动到窒息！目前，阎良区中航城市广场、未央区大融城东侧荆山居两大品牌展厅已经开放，想要面湖而居，收藏繁华之上的家庭，如此良机不容错过。-- END --
备注：本文为商业分析，由于房地产情况多变，我们尽可能围绕项目核心价值客观阐述，但本文图片和文字仅供参考，不作为笔者与开发商的任何承诺，实际情况以合同签约为准，此外，本文所涉及房源面积均为建筑面积，房源价格均为实际销售价格，价格有效期限为2024年，如有疑问，欢迎留言咨询。
