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NO.1│横空出世，年末纯正好房
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这一次绿城·秋月苑横空出世，稀缺价格直接搅动了西安楼市，让市场无比震惊！▲绿城·秋月苑-实拍图
请注意，在高新丈八路核芯位置，竟然还是准现房发布，单价约15500元/㎡起步，比2022年软西地价还要低，堪称2024年末“真好房”。为什么我们敢将其称之为“真好房”？主要是两个方面原因：其一，丈八路价差从来没有如此“悬殊过”。在丈八路上，顶级产品价格基本在3万-5万/㎡，一线房企二手房价格基本在2.2万-2.5万/㎡，但绿城·秋月苑起步价格约15500元/㎡，所有价格差是肉眼可见的。其二，大品牌价差从来没有如此“放水过”。长期以来绿城深耕高端领域，在2024年，无论是奥体中心，或是高新丝路软件城，绿城始终是品质、价格、预期三重标杆的风向标，没有一款新房产品能够与周边二手房项目价格差如此悬殊。这一次绿城·秋月苑的诞生，不仅是丈八路上首次，也是绿城在高新区的首次，以后，应该也不会再有了！NO.2│高配环绕，无忧生活场景
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目前，当市场聚焦点已经“重返主城”，我们看到一个项目的未来预期，以及微观增长点是更加的具象！
绿城·秋月苑处于高新一期旁丈八路上，从历史文脉来说，这是西安第一条“国宾大道”，诞生了陕西宾馆、陕西省体育馆等；从楼市价格来看，这是西安第一条“高端大道”，荟萃了保利合院、绿城海棠三章等项目，可以说，是西安高端改善向往之地。
为什么高端改善纷纷聚焦这里，主要有三重原因，目前这些都已经彻底呈现：
其一，彻底呈现的千亿产业集群：高新区最强势之处便是产业厚度，3100亿+GDP规模，20万+注册企业，还有大量的世界五百强、高端研究院等扎堆在唐延路、锦业路、软件城等板块，这些都是环绕丈八路深耕，可以说，这里是年轻人开创未来的资源池，距离成功更近一步。
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▲高新-图/西安高新官微
其二，彻底呈现的高端教育资源：绿城·秋月苑，紧邻高新区第四学校（高新一中初中部“名校+”），北瞰高新第十三小学（高新三小“名校+”），旁边还有高新第一学校，一路之隔即高新第二学校，几乎是被高新区“名校生活圈”环绕，无论是哪一个教育方案，都是出类拔萃的选择。▲高新第十三小学-图/学校官微
其三，彻底呈现的绚烂繁华预期：丈八路是高新的鎏金商业大道，一线贯穿大茂城购物中心、高新方圆荟，近揽锦业路益田假日、万达广场，无论是与闺蜜一起生日聚会，还是与老友久别相逢，或是与亲朋一起家宴，数百种网红品牌、高端酒店定制，绚烂的玫瑰色夜空，流淌着繁华岁月。
除此之外，绿城·秋月苑所处位置，距离地铁3号线-丈八北路站、地铁8号线-科技二路（即将开通）等相对较近，地铁链接全市繁华中心、医疗中心等，城市资源尽在掌握。
通俗一点来说，在新开发区，很多项目都是一纸蓝图等预期，但绿城·秋月苑所处位置，可以实现最短距离奢享一站式配套，是在繁华之中俯瞰未来，可以说前景无限。
当然，地段的基因只能决定一个项目的“预期下限”，一个项目的“预期上限”关键还是要看产品质素！NO.3│实景魅力，绿城纯血输出
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除了“高新芯+丈八路+质比价”吸引人之外，项目最炸裂之处，便是绿城品质纯血输出！从三个方面来看，这一次绿城·秋月苑的“实景呈现”也是令人耳目一新：其一，无忧“准现房”：绿城·秋月苑诞生之后，留给市场最暖心的一点，便是准现房呈现，不仅外立面质感一目了然，各个楼间距也是清晰呈现，因为项目属于典型的“围合+兵列”排布，楼间距做到了项目极致，最小约46米，最大约83米，目前高新兵列式排布楼间距一般约30-40米，在改善产品之中，属于上游水准。其二，精雕“仪式感”：这一次绿城仪式感抒写，绝对是小面积户型教科书式建造，参照绿城改善造诣标准，社区大门出檐深远，再加上迎宾水景潺潺流动托起雕塑，两侧石材对景矮墙以及小景映衬，一派高级感排面，屋顶线性灯光指引家的方向，1万+的价格，2万+派头。其三，归家“尊崇感”：关于归家动线的雕琢，在绿城·秋月苑展现的淋漓尽致，穿越酒店式大堂之后，迎面便是两排迎宾水景，将视野一直延伸到远方，再到楼栋造景，一路仿石材通铺，步履之间皆改善。此外，楼栋大堂屋檐采用铝板、人脸识别，还有山水大板装饰，一路高级感。![]()
▲绿城·秋月苑-实景图
在绿城·秋月苑实景绽放的第一瞬间，我们的朋友圈便铺满了现场大片，环岛式落客空间、首层及地下车库入户双重归家大堂、地下光厅三重高定，尤其是地下超感星空顶设计，以铝板冲孔构建，顶部还有铝方通装饰，不仅尺度够大，还有绿城专属LOGO，一位朋友脱口而出，这竟然比XXX豪宅都要高级，此处省略一百字。
当然，这些不是全部，在细节雕琢方面，在大堂软包、地面拼花、灯光设计等方面都是高规格呈现，此外，项目还落地了林涧茶室、休闲器材等，这些在现场都清晰可见。
▲绿城·秋月苑-实景图
对于绿城·秋月苑的价格来说，这种绿城纯血输出的“高级感”，完全属于附赠品，相当于买了奥迪，内饰全部宾利配置。
NO.4│三重无忧，护航未来预期
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一个项目的预期构成是多方面的，不仅要看板块的地段配套，还要看产品稀缺与否。所谓“稀缺”，并不是说户型越大越稀缺，而是所处的环境之中，这种产品的存量到底有多少。从目前来看，绿城·秋月苑的产品集中在三个户型：约85㎡两室、约97㎡三室、约116㎡三室。其一，“品牌地位”无忧：长期以来，绿城在高端领域的深耕，塑造了绿城品质基因，被誉为“一生总要住一次绿城”，绿城中国蝉联西安销售榜TOP1，绿城·海棠三章更是以52.06亿元斩获1-11月单盘TOP1（数据来源：陕西克而瑞），再次验证绿城的产品魅力。2022年绿城在西安销售额196.8亿，稳居榜首；2023年销售额达172.8亿，再次蝉联第一；在中指研究院最新公布的《2024年1-10月西安商品房销售榜》中，绿城销售业绩166.1亿，排名仍居榜首。（数据来源：中指研究院）其二，“产品结构”无忧：按照机构统计，目前100㎡以下户型成交量只有15%，110-120㎡户型之间成交量只有9%，可以说，这两种产品在海量需求面前全完不够看，属于市场渴求量最大的梯队。![]()
其三，“入手价格”无忧：目前绿城·秋月苑价格公示，起步价格约15500元/㎡，约85㎡按照最低首付15%，大概首付不到20万，月供大概在5000元左右，对于菁英家庭来说，压力更小，预期更好把握。当然，客观一点来说，此次绿城·秋月苑的产品皆为三代宅，而且普遍是2T4产品，但就目前高新区开发的情况来看，丈八路“首排”诞生四代宅概率微乎其微，因此，不用担心产品换代影响。 ▲绿城·秋月苑-样板间实景图
对于无数期待未来生活的家庭而言，绿城·秋月苑的诞生，不仅是一款“质价比”超高的好产品，也是购房者可以“1V1”直观的实景房，购房者无需配套冒险、品牌冒险、交付冒险，现在几乎是零风险看盘，这一点难能可贵。在市场跌宕起伏之际，能够看到明确的价格预期，能够看到未来的生活展望，因此，我们将这个项目称之为“年末真好房”！-- END --
备注：本文为商业分析，由于房地产情况多变，我们尽可能围绕项目核心价值客观阐述，但本文图片和文字仅供参考，不作为笔者与开发商的任何承诺，实际情况以合同签约为准，此外，本文所涉及房源面积均为建筑面积，房源价格均为实际销售价格，价格有效期限为2024年，如有疑问，欢迎留言咨询。
