![]()
![]()
在西安，一线灞河景致，就是现实审美幻觉化的影像巅峰！
一线贯穿超级场馆群的城市梦想、刺破天际线的新高度、对于豪宅开发的狂热于一体，如今，这里站在豪宅开发序列的最上层，隔着厚厚的云层，俯瞰群雄。所有事情，都是“因为相信，所以看见”。谁能想到，在2024年之前，这里还不是西安城市新中心；2023年之前，这里还没有浐灞国际港；2022年之前，灞河两岸没有一栋央企总部超高层；2021年之前，这里没有举办过“十四运”，一切发展超出预期。![]()
这些看似无法预测的大事件，其实，早已经满篇伏笔，例如，打造西安金融商务区之前，人民银行研究处所作的评估报告认为：“浐灞生态区抱两水、依三塬、连秦岭，在中国北方城市中具有较强的唯一性”。（信息来源：《三秦都市报》）此后，无论是国际会议IP“欧亚经济论坛”永久会址，“灞河重点板块风貌管控”立法，或是国家“十四运”主阵地建设，又或是打造“国际文化交流舞台”，规划建设“奥体CBD”，以及“中国－中亚峰会”落地，都是立足于一系列前瞻判断之上。![]()
这个板块，从“一片河滩地”变成了“城市新中心”，几乎是摇身一变身价倍增，连开发商也感到不可思议。![]()
如今，这些重磅项目已经彻底落地，但我们可以肯定，99%的西安人还是不敢相信！
因为这一片土地曾经是城市郊区，蛰伏二十年之久，如今的变化堪比整容一般，而且还在持续变化，远远没有达到峰值：发展线索的变化：过去西安城东发展，几乎是围绕着主干道，现在城东发展主要是在灞河两岸，建起了国家场馆、超高层、高端酒店、五大名校等等，这些都是十余年前不敢预测的内容，如今都在灞河之畔姿态婀娜的绽放。![]()
▲奥体中央公园及总部集群-实景图
![]()
超级配套的变化：以长安书院、长安云、长安乐、奥体中心等为核心的十余个场馆，营销新潮生活方式，下楼休闲有图书馆，周边游逛有歌剧院，健身还有跳水馆，培养孩子思维有科技馆，让两岸业主感觉似真似幻。![]()
▲长安书院（图/浐灞国际港官微）
土地估值的变化：从城市边缘到城市新中心，板块土地价格的变化是最明显的，2021年地价冲到约1.8万/㎡（招商西安序）在西安市场掀起了巨大反响，从那一刻起，灞河之畔的土地价值终于被重新抒写。而在这些变化落地之前，京颐置业已经在灞河西岸深耕了十余年，坐看板块蜕变，地段价值一步步跃升！
![]()
作为深耕区域的开发商，京颐置业历经板块发展的跌宕起伏，见证了区域配套从无到有，如今，进入城市新中心时刻。十余年来，京颐置业深耕板块，于三环之内，北辰大道与广运潭大道之间，擘画城市大盘。目前，新品颐合苑入市，向北约2公里直抵长安书院，向南约2公里便是龙湖未央天街，约1.5公里之内还有地铁14号线－北辰站、地铁10号线－红旗厂站，约600米近揽灞河岸线，毗邻陕西师范大学启源校区等。▲颐合苑-区位示意图
与一般房企相比，京颐置业的特点极为明显，聚焦“单盘深耕”：其一，一片土地不同时代的品质表达。京颐置业一直在追求精工匠造，在城改时代，开发袁雒村城改；在商品房时代，开发颐合庭；在改善时代，开发颐合府；在品质时代，开发颐合苑。随着时代发展，板块的土地价值蜕变，购房者的追求不断提升，京颐置业也在为项目品质不断赋能。其二，一城配套不断叠加的繁华生活。这一片土地位于北辰大道以东，近揽灞河岸线，数万人荟聚此处，从鎏金地段到邻里中心，京颐置业一直在潜心经营，重资建成约6000㎡的品格幼儿园，近揽陕西师范大学启源校区（原西安浐灞第十学校），已于2024年9月正式交由陕师大托管，不仅如此，项目周边还有多块教育用地规划。▲品格幼儿园-实景图
其三，一盘改善品质深耕的心意营造。灞河之畔，在西安本地房企之中，还没有一家房企能够荟萃奥雅股份（代表作：泰发祥檀府）、柏创国际（代表作：绿城西安和庐），京颐置业联袂一线建筑设计、景观团队，既能护航改善品质的稳定输出，还能够提升未来兑现整体还原度。俯瞰灞河岸线，近揽鎏金风景，京颐置业全程历经灞河两岸发展“从无到有”，也很少有房企能够捕捉到各个阶段发展的机会点，时至今日，板块已经划入西安城市新中心，京颐置业的“改善单品”终于入场。应该说，这是一款灞河西岸产品换代升级之作，也是京颐置业新时期的心意之作。![]()
在“三道红线”之后，一线房企万马齐喑，本地房企顺势而出，联袂大牌制作，已经是行业发展的趋势。
为了打造“改善单品”，立足于数百亩大盘配套之上，颐合苑单盘规划容积率仅约2.5，擘画建面约110-137m²低密小高层，构成京颐置业换代之作。▲颐合苑-规划鸟瞰效果图
归家动线从跨入大门伊始，酒店式高挑大门扑面而来，一路仿石材面砖通铺，还有浮岛式摩卡吧台社交、水院林涧阳光会客厅，未来社交会客场景多样，以及创意蜜蜂主题儿童乐园等。此外，超大窗墙比的外立面，一派断桥铝门框，阳光镀金鎏银一般洒过，让挺拔的建筑冉冉生辉，美感一镜到底。改善形象一次到顶，生活可以步步生辉，材质流光溢彩。驱车归家进入车行通道，金属色与灯光镶嵌，光带不断聚焦视线，科技感十足，地下车库门厅精装，顶部配置炭灰色铝方通，这是单价约2.5万+/m²项目专属配置，现在也变成了归家风景。楼下双精装入口，轻奢材质从顶到底铺设，镶嵌金属徽记，无论上楼归家，还是下楼入库，都将生活仪式感拉满。京颐置业极为重视空间尺寸，取法一线房企改善营造，每一处空间尽显舒适，归家约2.6米高的电梯轿厢（一般轿厢高度约2.2-2.4米），还有约2.4米高的入户门，一梯一户的“奢阔候梯厅”，以及约3米的层高尺度，彰显出项目雕琢之细腻。除此之外，项目还提前公示了选材品牌，例如电梯选择通力电梯，入户门选择美心，断桥铝合金窗材选择凤铝铝业&三层LOW-E中空玻璃，钢材选择龙钢，管道材料选择联塑等等，选品材质与档次提前公示，品质预期皆可一目了然。进入改善时代，房企的品质营造都应该“提前一步”，京颐置业的解题方案，无疑是一种有温度的稳妥方案。
![]()
当然，一个项目的改善品质，绝对不是靠材料叠砌塑造，关键一点，还在于户型研发。
其一，全部舒适三居规划：颐合苑规划建面约110㎡/131㎡/137㎡三款轻奢户型，全部都在建面约140㎡新规之下，极大满足了万千家庭置业渴求，稀缺性可见一斑。此外，全部追求户型方正，采用多面宽设计，以及“贯通式阳台”，尽可能将采光、通风、瞰景实现三优。其二，南向大面宽追光面：三款户型全部是IMAX瞰景设计，建面约110㎡三居室，竟然达到约6.9米瞰景尺度；建面约131㎡三居室，瞰景尺度达到约7.6米，阳台宽约1.5米，拓展面积占到一半，这在过去板块之内从未有过。▲颐合苑-建面约110㎡户型图
其三，户型空间品质创新：建面约137㎡三居室，规划“3+1”空间，满足家庭全生命周期需求，约6.4米大横厅可拓展出开放式书房空间，不仅如此，还可通过优化主次卧之间的剪力墙结构，实现主卧套房设计，此外，还有奢阔候梯厅、独立玄关，尽显改善奢侈尺度。而建面约131㎡三居室规划入户“阳光玄关”，也让生活更加温暖。▲颐合苑-建面约137㎡户型图
当然，这并不是京颐置业的终极作品，因为，就在超级豪宅之侧，京颐置业还有储备用地，未来或将是更高起点规划，更高标准兑现。结语|Conclusion
随着西安发布“西安城市新中心”，一切趋势已经“一锤定音”，西安向东北发展，已经是势在必行。这是一场城市排位的“大洗牌”，此前西安两千多亿投资拉开帷幕，打造西安“高质量发展示范区”，如同开发商巨资打造实景示范一般，提升片区的吸引力，仅“七大长安系”地标投资已超过200亿元（备注：官方发布统计），未来还将有更多的资源落地。京颐置业呼应时代发展之需，打造“改善单品”，建面约110-137m²纯粹低密板式小高层，提升焕新质素，重塑未来场景！-- END --
备注：本文为商业分析，由于房地产情况多变，我们尽可能围绕项目核心价值客观阐述，但本文图片和文字仅供参考，不作为笔者与开发商的任何承诺，实际情况以合同签约为准，此外，本文所涉及房源面积均为建筑面积，房源价格均为实际销售价格，价格有效期限为2024年，如有疑问，欢迎留言咨询。
