这一次，西安老牌房企进入西咸，竟然一路拼杀，横推一线房企&央企！
10月9日下午，西安丝路能源金贸区1宗51.74亩住宅用地挂牌公示，宗地编号XXFD-JM02-19，位于西咸新区能源金贸片区能源三路以南，能源二路以北，金科路以东，上林路以西。
此次土地指标：占地面积34494.95平方米（折合51.742亩），70年产权住宅，容积率大于等于1.7小于等于2.2，完全满足西咸A标水准。
这块土地，于11月8日下午成功被拍下，此次成交价格为61500万元，竞买保证金8900万元，成交单价1189万元/亩，楼面价8106.818元/平方米，成交单位是西咸新区中颐建信房地产开发有限公司。
此次参与摘地房企分别是：1:陕西鑫苑置业有限公司（代表作：鑫苑又一程）；2:西安新联发房地产开发有限公司（西安作品：联发·悦春山）；3:陕西中博裕房地产开发有限公司；4:中建地产（天津）有限公司（西安作品：中建·悦庐、中建·幸福序）。
当然，这里面还有一个上过央视的“貂炸天”的企业，给司法圈都上了一课，咱们就不要深扒了，故事很精彩，大家自己去搜“股权穿刺”。
必须要提醒一下，此次摘地叫价15手，应该是今年西安市场竞拍最为激烈的土地，没有之一！
丝路能源金贸区与其他板块不同，这一片土地既是大西安的未来，也是房地产的疆场。
为什么我们称之为“疆场”？因为，这个板块的规划放眼西安其他位置，绝对是没有的，这是副省级的国家级新区政经中心位置，也是“西咸一体化”的焊接点，更是沣渭三角洲的关键。
在2017年西安关键人物在这里指出，这里是大西安的陆家嘴，此后，这个板块划分四期，以独立单元的形式开发，涌现了一大批总部级规划、超高层规划。
近年来，丝路能源金贸区累计招引落地世界500强企业、中国500强企业30余家，仅园区一期便有11栋超高层拔地而起，吸引了霍尼韦尔、挪威船级社、中核华辰、清控科创落地。
2023年2月签约延铁物流西北总部、秦创原安康创新飞地孵化园、西咸新区两链融合数字产业园、中国电信陕西科技研发中心、中国系统数据创新中心、陕投金泰智慧建筑中心、大夏集团国际酒店商业中心、新加坡金航国际集团西部总部、新加坡金昂资本西安总部、现代服务业科技创新园、深圳市城市规划设计研究院西北分公司、医佰康儿童发育和智能康复中心、西安银行西咸支行……
而在“西咸一体化”的势头之上，我们也看到了中国电建、绿城中国、绿地、中南菩悦、中梁地产、永晖地产、沣业地产等相继摘地，曾经地价一度高达1.6万/㎡，房价最高达到3万+/m²。
为了呼应板块的高预期发展，西咸新区引进了高新一中中小学、铁一中中小学，以两所西安五大名校驱动板块，锁住板块内高知家庭，现在来看，这个策略非常正确。
此次，中颐建信摘地，是近期继永晖、沣业之后的第三家，对于当前的西咸土地市场来说，是一个不错的信号。
因为这块地十分特殊，我们有必要简单分析一下：
其一，为什么开发商会抢这块地？因为永晖文檀府、沣业琅樾府首开劲销，最高去化率达到90%，这是2021年以来西咸市场首开最好成绩，充分证明了“铁一中+大露台+高赠送”，属于无敌之姿。
其二，为什么开发商此时抢地？西咸地价、房价已经筑底，现在需要的是触底反弹，两个经典案例都是借助“学校+产品+价格”打出热度，但铁一周边土地极为稀缺，就在学校与建业大厦之间。
其三，为什么开发商是中颐建信？此前，中颐建信曾与金地管理多次合作，在港务区开发金地玖峯禧、金地玖峯悦等，随着金地管理一路成长，如今资源整合能力已经升级，进入全新阶段。
请注意，如果证明此次是金地管理摘地，那金地品牌便是神奇存在——一边卖地，一边摘地。在雁塔区，金地将土地转给中海之后；此时此刻，又摘地丝路能源金贸区，成为西安市场一个特殊案例。
根据以上分析，我们还要提醒一下，丝路能源金贸区的位置有“三条线”，大家必须要注意：
第一条线是行政区划分界线，咸阳秦都区&西安未央区；
第二条线是产品分界线，第三代住宅&第四代住宅；
第三条线是学区划分线；铁一中学区&高新一中学区。
目前，西咸土地市场正在回温，房企的集中摘地对于西咸土地价值是一种肯定，同时，我们也要强调，想要打造好丝路能源金贸区，必须要紧抓这三条线，否则一定是越大越迷惑。
今天一定会有很多人写这块地的分析稿，但我们可以肯定，如有雷同，纯属抄袭！
-- END --
