豪宅是房地产市场成交最少、热度最高的一类房产，也是市场的风向标。豪宅的价格走向，既透露有钱人对房产的态度认可，也作为区域内房价的天花板引领区域房价走势，后者是我在房产课跟学员授课的重点内容。
豪宅的房价走势深度影响普宅，但豪宅的购买逻辑与普宅截然相反。
第一次买豪宅的人，往往会以自己之前买刚需盘、改善盘的思维看豪宅，稍有认知的会看地段、产业、发展潜力，但这些都不是豪宅能否持有的关键。
这些仍是以普宅的思维看房子，真正优质的豪宅——无论是期待它的房价持续走高，还是作为资产传承后代，都更需要结合富人的思维看豪宅价值。
居住、学位、投资、金融和圈层，这是我在线下沙龙和面授课提到的房产五大属性，也是买普通住宅重点测量价值的五个维度。
居住、学位、投资这三重维度容易理解，分别对应房子的居住、教育和房价收益。
另两重的金融和圈层，对应豪宅更高维的价值。
金融，这是做生意、信用、背书层面的价值，比如很多东莞、惠州的工厂老板，喜欢买豪宅别墅，对内公司团建，对外招待同行、投资者。
圈层，这涉及到自身圈子和更高一级的圈子，以及你能否通过这种圈层获得有竞争力的资源。
比如我有位学员，去年全款买了一套深圳湾豪宅，房价还没发威，他就先跟圈子里的邻居签了个公司订单。
我不算深圳最有钱的一波，我的学员里面，有很多比我身家更厚的人。
我在房地产近20个年头里面，更碰到更多更有钱的业主或准业主，他们对豪宅的需求并不一样，但存在惊人的默契，这种默契汇聚起来就是对价值的共识。
买豪宅，一定要注意彰显身份感与尊贵感。
比如，物业足够稀缺，地段一定要好，但周边一定不能人多。
我们普通人买房子，看户型朝向、商场、地铁、学位，这是满足基本生活需求方面的角度，但豪宅挑的不是生活，而是品味、身份、环境、邻居，挑周边所有的细节。
再说一个反例，宝安宝中。
宝中属于二类价值板块宝安最好的片区，但宝中只适合买改善盘，不适合买豪宅。
宝中改善盘多、大社区多、人多，这种繁华、热闹、极度适宜改善群体的生活环境，能够吸引现在和未来的一大批换房群体，但一直为有钱人所不喜。
宝中现在的豪宅，如熙龙湾、壹方城，单价在15万/平上下，房子的品质再高，周边生活环境已经锁死它的上限，真正顶级人群不会住在那里。
未来，它的房价越高，面对的竞争楼盘越强势，受到的认可度就越低。
豪宅的豪，不体现在砖头，也不体现在建筑设计。
房子从建筑成本看，不管是土地还是建材，差别不大，更大的差别出现在房子能否给你稀缺与尊贵的体验。
这是真正优质的豪宅，一直都有的两种特点。
稀缺，板块的稀缺性，楼盘的稀缺性，挂盘量的稀缺性。
这种极度稀缺的体验和房源，导致市场经常出现两种情况，一是优质豪宅法拍价格频创新高，原因很简单，没有房源正常流出，只能通过法拍找机会。
二是豪宅屡有创新低的房源流出，变成大新闻，低价房源的情况与豪宅稀缺的特点同时出现，低价房源可能在半年内，都会是房源楼盘的价格参考。
尊贵，豪宅的尊贵感，能够带来圈层的提升，带来资源的提升，以及房价的正反馈。
房价越贵，不仅不会吓退人，反而越能吸引有钱人进来，从而导致它的房价水涨船高，成为区域内、城市里的房价天花板、风向标。
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