我的公司就在福田石厦，新天世纪商务中心A栋2901。
从我的办公室，隔着窗户能看到石厦村旧改二期的一个楼盘，那个楼盘其实没有太大的问题，但就是卖得不好。
跟石厦一样，石厦也没有太大的问题，但在买房人的序列里，就是排不到前面。
石厦分石厦南和石厦北。
石厦北是石厦中小学的双学位，基本都是纯商品房，全片区大约15000多套房子，其中有13000多套是一房、两房。
石厦南则是荔园众孚小学和红岭石厦的学位，有大量的农民房——我刚才说石厦村旧改二期的一个楼盘，只是旧改之一而已。
其他更多的农民房，十年、二十年，甚至五十年都不一定拆得干净。
大家对石厦北、石厦南的认知，就是买不起一梯队侨外、深高南、明德实验，就买这里吧。
有的同学听着可能心里不舒服，这是市场的现象，一个板块、片区适合买什么房子，都是市场用钱投票的结果。
哪怕你有千把万的预算，买得起石厦的改善盘——可是换过来想，假如你有千把万的预算，买改善盘跑石厦干什么？
石厦北有豪宅，中央花园，最小户型191平。
我之前有一位学员，就是中央花园191平房子的业主，开着大奔，觉得自己很厉害。
甚至有点瞧不起旁边小户型为主的楼盘，觉得那些业主有点蹭他们的资源。
2020年深圳房价剧烈上涨，他跑到中介那里，问自家中央花园的房价。
结果中介说，你那房子，7万/平有人要就不错了。
旁边小户型为主的楼盘，价格却是它的两倍还多。
即便到现在，深圳房价经过两三年的回调，中央花园旁边的纯小户型楼盘，比如缔馨园，单价8万多/平、9万多/平。
再看中央花园，还是只有人家的一半左右。
这就是残酷的分化市场，即使楼盘周边的地铁、商场、学校等配套一样，只有房子不一样——中央花园还是豪宅——板块的定位，却会限制住房价。
石厦南也是一样，石厦南最有竞争力的户型是一房、两房，面积最大不要超过90平。
并且石厦南存在的大量农民房，会让更多的人担心学校的生源问题。
这又是市场的一个现象了，房价本身就是门槛，不掏钱的人觉得凭什么歧视人？真的掏千把万买房的人，就是不会选这里。
哪怕你自己选，也没用。
钱少的人觉得买福田压力太大，买个便宜点的，这是错误的思维。
钱多的人也不要觉得，福田很好，买福田就得必须买大面积的，同样错。
评判房子是否值得买的第一标准，是价值。
这就是分化的市场，同一座城市的不同板块，同一个板块的不同楼盘，甚至同一个楼盘的不同户型，价值不一，价格也不一。
即使是福田区，这是深圳最好的板块之一，内部也分化严重——
比如石厦，既要分石厦南、石厦北，也要分刚需盘、改善盘、学位房和豪宅。
不要觉得福田所有的房子都能买，更不要觉得一个好板块，各种类型的房子都能买。
这是一个楼市分化的时代
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