深圳有热度的坑盘，一直会因为政策、行情的变化而更新，比如每年的3月、4月和当下阶段，是学位房的成交高峰，很多学位房会出现明显溢价。
比如2020年深圳扩容的传言，2023年惠州全域划进深圳都市圈，都导致惠州为代表的临深城市变成踩坑重灾区。
再比如前阵子房屋养老金出台，导致老破楼梯房的价值极度走低。深圳2024年建筑设计新规，给超高层房子盖上棺材板。
种种种种，哪些房子属于大家不能碰的不良资产，我在《闭门直播》做过多次分享，也有一份具体的清单，大家可以直接联系助理免费领取。
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在这些不良资产里面，有一种房子，是长期不能碰的——远大新。
远大新，即远离城市核心区，面积大，新房。
这种房子的优点很明显，因为远离城市核心区，供应量大，房价便宜，首付和月供压力小，甚至一套房就能一步到位。
但缺点更明显：
远。
以深圳为例，深圳最大的赚钱机会在南山、福田，大量的有钱人集中在南山、福田，这些人是买房的主力军。
这些人只要有可能，是不会接盘远大新的房子的。
以龙岗为例，比如大运——无论是坐地铁还是开车，通勤到南山福田的时间能够消磨掉大半精力——
每天三四个小时在路上，上班不多说，下班回去什么也不想干，直接趴床上。
对比离得近的人，哪怕后者的房子旧，甚至租房住，效率却高太多了。
人家可以拿你在路上的三个小时：加班一小时，学习一小时，锻炼一小时。
三个小时不多，可是三五年的积累呢？
为什么当年薪资差不多、入职时间差不多的两个人，一个被提拔上去，另一个越来越没竞争力？
有人会说，我在龙岗上班就行了。
我这里也有案例。
我的一位学员，原先在南山科技园上班，有一套南山小两房，结婚后觉得房子太小，要换。
换房的预算，看南山桃源村、星海名城，面积一般般。看宝安西乡、光明，能买四房，看龙岗——买了龙岗中心城的五房两厅。
龙岗中心城的房子，南山科技园的工作，通勤距离太远。
学员索性辞职，在大运软件小镇重新找个工作。可是入职后才发现，老板不是没想过在南山科技园办公司，之所以把公司放在大运软件小镇，是因为实力不行。
这几年的经济形势大家身处其中，学员找到我的原因是：大运软件小镇的公司业绩差，老板率先对他这批人动刀子。
最后房子有了，房价跌了，工作没了，这叫什么事？
——也许有人还会说，我在龙岗有稳定的工作，或者房子买在龙岗，自己再租在南山福田。
可是你再想一想，龙岗本地的购买力，能够支撑多高的房价？龙岗天量的供应量，又要压制多少的房价？
你期待龙岗的房价从3万多/平涨到5万多/平。
可是，当你要花5万多/平买房的时候，你会考虑龙岗吗？
这是远大新最致命的地方。
聊工作、聊生活——生活似乎没毛病，但工作太影响生活。哪怕龙岗有一部分好的高收入赚钱机会，但这些人的房子怎么找更高的购买力接盘？
聊板块、聊价值——板块偏远，看似可发展潜力大，但板块与板块之间也在竞争，基础薄弱的选择性是：把大片的地方拿来卖地、盖房子。房子越来越多，购买力始终跟不上，房价只能越来越便宜。
深圳十个板块，我给大家划分过五大价值板块、五大居住价值板块。
五大居住价值板块以前叫“五大非价值板块”，引起很多人反对，说谭帮主抹黑龙岗、抹黑光明，凭什么说龙岗光明没价值？
于是改成了“五大居住价值板块”。
但是居住价值，是多少人买房最终的价值？
买在龙岗光明的人，不喜欢我讲龙岗光明，喜欢说有钱谁不知道买南山福田？
可是正因为没钱，龙岗光明聚集的购买力是不足的。正因为便宜，龙岗光明的房价是要被锁死的。
这是一个楼市分化的时代
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