没有购房者是不希望用最少的钱买到最好的房子的。过去两三年的行情里，刚需、改善换房、多套豪宅，无论是在当时买房换房，还是等等再买再换，无一不希望自己能买房买在最低点。
我曾经碰到一位粉丝，就这么跟我说：
谭老师，你如果能把我布吉的房子卖到2020年的高价，再帮我买套又便宜又能涨的房子，我就服你。
我听完以后也给了他一个很好的建议：
布吉离罗湖的梧桐山不远，每天可以去梧桐山的弘法寺烧烧香，看能不能帮到你。
这是我希望所有的同学都能明白的，2020年1000万的房子现在跌到500万，你要卖掉它，运用一定程度的卖房技巧，可以很容易把500万的房子卖到520万。多学一点、掌握熟练点，也可以卖到550万甚至更高，但不管怎样，它都不能无视市场周期和情绪，卖到800万、900万，除非你碰到个极致冤大头。
买房也是一样，500万的总预算，运用一定程度的挑房和谈判方法，你也可以很容易买到挂盘价520万的房子。多学一点、掌握熟练点，也可以买到550万或者更高的房子。如果你还能懂得判断价值，也可以找到一些被“误杀”的房子——即，它以后可能会涨到900万。
但是你很难直接以500万的预算买到900万挂盘价的房子。
这是买房务实的态度，既然要买房，就不要抱一些明显不切实际的想法，毕竟房地产没有人是神仙，最接近神的只有客观的价值指标。
在东北鹤岗，几万块就能全款买一套房。
在全国很多四五线城市，三四十万就能买一套房甚至一栋楼。
但是在深圳，房价基数很高，即使是龙岗、光明这些居住价值板块，便宜的也要3万多/平、4万多/平，100平就是300多万、400多万。
如果是南山、福田这种一类价值板块，尤其是五大豪宅板块的优质资产，很可能，别人买卖的一笔税费，就能抵另一拨人的首付款。
我接触过很多刚需学员，手头几十万、百来万首付，找我，要学在深圳买好房的方法。
按照躺平的逻辑，去鹤岗就可以躺平了，去众多四五线城市也可以躺平，那里的物价跟房价一样都不高。即使老家在二三线城市的，这笔钱也能买到远比深圳大和新的房子。
为什么还要顶着压力，买深圳？
人的安全感不是房子带来的。
房地产在过去造就过很多暴富的神话，但是其中的大多数，并不一定能够完全适应暴富的结果。归根到底，是对钱的支配能力。
一个人真正的安全感，来源于你在城市里面，是否有可持续发展的能力，是否有可持续的赚钱能力。
假如有，你也不会觉得在深圳承受这么大代价买房而天空灰暗。
假如没有，即使你买到一套低价房子，人生所有的花钱大项，车、包、表，或者教育、医疗，也同样是花钱大项。
深圳现在已经放开限售政策，理论上你可以做到今天买、明天卖。但房价趋势的变化往往是周期性的，至少以半年、一年为单位。
我知道现在很多粉丝关心的是，房价到底了没有？
我更知道这个问题背后的本质是，房价是否会在明天就能反转？或者是今夜？
“房价到底”不是我们买房想要的，房价今天在底部，刚买完明天就涨上去才是我们想要的。
假如从买房成本的角度，在最底部买入，确实能让我们以更少的钱买到更少的房子。假如能判断对，也确实好。
可是，判断错了呢？
是底部的趋势比较好判断，还是最底部的具体的点比较好判断？
能够在相对底部，以合适的价格买到一套相对好的房子，持有它，等待和享受上涨周期来临的红利，应当是足够了的。
在这个过程中，与其关心房价明天能不能涨这种问题，关心资金该如何配置，如何顺利到达房价上涨的时候，以及房产价值本身，能否支撑行情上涨以后属于我们的房子能够房价上涨，应当是更为重要和关键的。
这是一个楼市分化的时代
买对房是购房者必须要做的事情
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