不知大家有没有发现，鼓励生育的措施现在被频繁提起。
不少媒体开始呼吁，高校要发挥婚恋教育的主阵地作用。
官方也发文，要推动生育友好型社会，从婚育的产假、托儿、育儿，到教育、彩礼，全都给政策支持。
在这背后，当然就是我们都知道的，人口问题。
2024年是龙年属相，开年很多人才会出现出生率爆发式增长，但现在回头再看，不仅增长没出现，反而还要面临连续8年下跌。
人口问题是个大话题，再回到房产这个细分领域，很多人担心的是，假如人口一直这么少下去，直到房子没了“接盘侠”，房价暴跌会不会终将出现？
想了解人口减少会对哪些地方的房价有影响，我们得先弄清楚人口流动跟房价有什么关系。
人口数据，有一个指标叫做“净流入”：假如流入的人口数量大于流出的，那么这座城市的人口就在持续增加。
以深圳为例，这是深圳历年的常住人口增长情况。可以看到，即使在全国人口减少的大背景下，深圳的常住人口仍在缓慢增加。
同时大家还要注意一点，人口对房价的影响，不仅仅取决于人口的数量，还在于“质量”——
我们经常说，房价是由买得起的人的钱包决定的。你觉得10万/平的房价很贵，可是假如一座城市大量的人买得起10万/平的房子，那么二手房市场，10万/平的价格就很难跌下去。
所以真正好的城市，人口因为流入的数量很多，甚至吸引到的是优质人才持续内卷，城市活力不会丧失。
反观那些人口流出比较多的城市，留下的有钱人大多属于既得利益者，早就有房且不止一套，属于楼市的无效需求。剩下的大多数，也没有能力支撑房价向上涨。
人口对房价的影响，当然至关重要。
可是我们具体到房价本身，那些影响房价的各种因素里面，人固然重要，真正吸引人的东西更值得琢磨。
人为什么来？
人是怎么赚到钱的？
人又为什么要买房、买资产？
答案当然是产业。
好产业意味着好的高收入就业机会，意味着能够不断虹吸人才，这是城市支撑房价不跌的基础。
仍以深圳为例，很多人诟病深圳没有好大学。
深圳却说，我没有好大学，你们好大学培养的好大学生，最终都要到我这里。
也正因此，人口在总量减少、老龄化的同时，内部也在发生面向各个城市的迁移与流动。
这当中，具有优质产业的城市反而会因为人口的聚集而逆市上扬。
具体哪些城市，会是这一轮人口流动的主要终点站，属于我在《闭门直播》里面，讲房地产城市分化的话题之一。大家还没进圈子的，记得扫码加助理的微信，及时进圈子听直播。
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当然，城市的人口总有饱和的一天。
人口的“优胜劣汰”很残酷，也终会发生。
这些年我碰到很多学员，要么他们自己早年没想过留在深圳，要么他们的很多朋友把第一份买房钱留在老家而不是深圳，若干年后，在深圳买房的人可以留下，也可以房子留给孩子、自己回老家；没有买房的只能回老家。
这里没有孰优孰劣，但终究是两种结局。
我经常跟学员说：
只要深圳的价值在，深圳的好房子价值就在。现在买入一套深圳的房产，即使你没有终生持有它，也是先占一个萝卜坑。
坑是有限的。未来，只要有人想让你出来，就得加钱。
全国的好城市不止深圳一个，深圳只是一个例子。如果你不知道具体的城市价值，关于城市、板块和楼盘的房价趋势，以及影响房价的底层逻辑，都是我在《闭门直播》重点讲解的内容。
针对城市，大家需要重点关注产业、人口和供求关系这三个指标。三个指标相互影响，现在市场已经回暖，我们的房产研究院也针对这三项指标，给大家列出了具体的城市价值榜单，可以直接扫描下面的二维码，联系助理，免费领取。
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