购房者关心现在要买的房子价值多少钱，已经购房的人关心买到的房子以后能值多少钱，深圳现在已经取消了三年限售的政策，但无论如何，我们都不能鼓励今天买、明天卖这样的短进短出的操作。
所以还是以五年为一个周期吧。
100万的房子，五年后还值多少钱？
要讨论五年后还值多少钱，我们先看五年前值多少钱。
以粤港澳大湾区为例，惠州最有名的大湾区，2019年，龙光城的单价在2万/平上下，100万对照50平面积。
碧桂园城市之光，2019年单价能卖到1.3万/平，80平就是100来万。
五年后的现在，碧桂园城市之光单价还值7千/平左右，100来万的房子还值56万。龙光城房源太多，很多房子能卖到1万/平都是幸事，50平的100万就变成了50万。
惠州现在还有很多总价100万的房子，比如龙光城100平的面积，碧桂园城市之光100多平的面积。
但是这些房子，做个预判，五年后清一色更便宜——不只是这两个楼盘，惠州大量的100万总价房子五年后会跌到80万甚至50万。
惠州的房子不值钱，我在《一周一课》多次讲过，原因是城市产业能级弱、房价承接能力弱，同时供应量太大。这里不过多赘述，大家可以找助理看当期闭门直播的文字笔记。
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作为对比，我们再看产业能级强、房价承接能力强，同时供求关系紧张的深圳。
深圳现在也有不少总价100万出头的房子，但基本都是商务公寓，并且分布在龙岗、光明这种纯居住板块——
根据深圳官方的数据，截止到2035年，龙岗规划新增居住建筑量不低于3940万平米，光明规划建成各类居住建筑面积不低于5100万平米。
住宅持续供过于求，房价会一路走低，更何况是更低价值的商务公寓？
现在的房子五年后还值多少钱，一部分关键在房子现在的总价上面，比如100万总价已经很难在深圳买到值钱的房子，因为那些便宜且有价值的房子，经过过去一个又一个五年，便宜的特质被消磨殆尽。
但五年以后，现在相对有价值的房子也会变得更值钱。
而那些极度便宜但没有价值的房子，只会越来越便宜。
原因就出在另一部分更重要的关键上面：房子本身没价值，房地产却已经分化。
我在2016年就提出房地产结束普涨，进入到分化，如今是市场分化的第8个年头。所谓分化，就是城市在分化，板块在分化，楼盘也在分化。
不同城市的房价差距会因为城市之间的分化加剧而变大，同一城市的不同板块，有的板块房价能够一直上扬，有的板块却可以同时在阴跌不止。
即使是同一个板块，比如南山区，深圳湾、后海、蛇口、南山中心区、赤湾、西丽，这些片区的价值也存在巨大差异，它们现在的房价差值就已经很大，但未来的差值会越来越大。
所有的购房者想在市场上买到值钱的好房子，尤其是钱少的购房者，就必须学会在这种分化的行情里面，寻找到有价值的房子。怎么寻找有价值的房子？答案就只能是学会判断价值的方法。
这是一个楼市分化的时代
买对房是购房者必须要做的事情
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