深圳[929新政]以后，曾经领跌的学位房开始出现大规模上涨，以百花为代表，8月、9月的百花二手均价约8.1万/平，如今涨到了9万/平。
百花园50多平小户型，[929新政]时的成交价大概10万/平，10月份更是不乏12万/平的成交。
罗湖深中、南山南二外、宝安宝中、龙华深高北，深圳传统的名校学区，几乎无一例外，均出现不同程度的房价涨幅。
可惜，只是反弹。
假如我们以中长期的投资视角看待，这种涨价仍然只是微小的反弹。
现在出现的学位房成交高峰，料将延续到明年3月底——这段时期，属于卖学位房的好时机，而非买入学位房的时机。
买房的各种需求，学位属于真正的刚性需求。我们很多父母自己可以租房，但也要砸锅卖铁给孩子买个好学位。
在这种需求面前，深圳的学位房一度属于单边上涨的行情。无脑买、无脑赚，买完一边享受教育资源，一边躺赚。
可是这种趋势在2021年开始被终结了。
2021年9月，深圳宣布在立法层面推进大学区化，即好学校、差学校电脑派号。这件事情的阻力很大，因此到2022年5月份，深圳又出台了名校集团化政策。
2022年之前，深圳全市大约有30个名校集团。截止到2025年，将新增到80个名校集团。
从30个，新增到80个，以每个名校集团8所分校计算，就是新增400所名校。
因此我们现在能看到，深中、深高级、深外、深实验满大街都是。
因此百花的学位房此前领跌，深中的学位房此前领跌，南二外一度由21万/平跌到11万/平，宝安的中洲华府、勤诚达二十二世纪，很多一度只能卖到8万/平、9万/平。
这是学位房的趋势逆转：从原来的稀缺，变得不稀缺。
名校学区从原来的集中，变得家门口楼底下就有。
名校学位房的购买力，从原来的涌入某个片区，变得分散各地。
这是学位房房产价值基本面的改变，不是楼市政策放松、楼市行情火热就能够逆转的。
说一个学位房的案例。
2022年3月份，深圳已经开始大学区化，尚未出台名校集团化政策。我在直播间碰到一位粉丝，要买深高南的楼梯房学位房。
当时价格是17.5万/平。
粉丝是一位全职妈妈，家里两个孩子，老公快40岁，在南山科技园上班。
我在直播间跟她说，价格太高，买进去就得被套，劝她亲自到线下来一趟。
粉丝不听，她觉得这种80多平3房的名校学位房，以前一直有赚钱效应，家里的老大、老二都能用到。
2023年4月买进去，8月份重新来找我，此时房价已跌到13万/平。
粉丝找到我的时候，一边说、一边哭。深圳在今年9月底才取消限售政策，在2022年8月粉丝找到我的时候，买到一套四个月房价每平下跌4.5万的房子，要承担多大的悲哀与绝望？
买深高南楼梯房学位房的第一目的，是小孩上学。
小孩果然能如愿上深高南。
可是80多平的房子，每平亏4.5万，这笔亏损又该怎么办？
尤其是假如你到线下又知道，深圳很多好学区，租房子都能上，压根不用买呢？
如何极致规避学位房的风险，最安全的措施是最简单的：
不买。
当下深圳学位房的风险是只有不买才不会受伤害的，并且“不买”的决策至少要延续到2025年。
假如非买学位房不可，我在《闭门直播》讲过三个方法，一并分享出来：
第1，买小不买大。
当下买学位房不要想着赚钱，买的学位房面积越小，哪怕亏钱也比别人亏得少。
第2，不买单一学位属性的房子。
房子的价格由价值支撑，单一依赖学位支撑的房子，在学位受到重创的当下，风险也是最高的。
第3，学会跨板块挑选。
不要局限于特定的某个学校、某个片区。你想买哪个学位，把同类型、同档次的学区学位房都纳入对比范畴，比较价值与性价比。
以刚才所说的深高南为例，这是福田乃至深圳一梯队学位房。
深高南可以买吗？
——这个问题是没有办法回答的。
想回答这个问题，必须要把深高南同档次的学位对比一遍：福田的侨香、明德实验、福外本部，南山的南外高新、南外文华、育才二中、育才三中，等等。
当你对比以后发现，深高南15万/平，南二外10万/平。
选哪个？
这是跨板块挑选学位房的核心，无论是一梯队、二梯队，你想买什么样的，把同属竞争对手的都挑出来，买入的价格越便宜便越安全。
最后说点学位房房价以外的事情。
我在圈子里分享过我的故事，《你好，我是谭帮主》。我老爸就是老师，我的妹妹、妹夫现在也是学校的老师。
我自己做房产教育，我的孩子现在也在上学。
在我看来，盲目崇拜学校排名是无必要的。师资角度、学习角度，所谓的四大、八大、十大，自有它们的优点，但这并不意味着孩子没进四大、十大，学习就没有指望。
我们以前上学，也没进这些四大、十大啊！
我们想给孩子最好的，可是最好与最适合应该如何权衡？
孩子的心智成长速度也是不一样的，我们经常能看到，有的孩子两三岁就很自主，有内驱力，有的孩子小学默默无闻、初中发力，甚至到高中突然开始冒尖。
这些都是孩子成长的特殊性，与家庭成长环境、父母引导息息相关。学校只是其中的关键一项，所谓的排名好的名校，只是锦上添花，而不是唯一关键。
这是一个楼市分化的时代
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