当你打开手机，搜索最近一两个月的房价，所有人都在告诉你房价涨了。
11月，全国新房、二手房环比上涨的城市分别有17个和10个，此前的10月份只有7个、8个，9月新房环比上涨城市更只有3个，二手房环比上涨城市为0。
24年11月份，深圳二手住宅成交价6.11万/平，较10月上涨1.83%，较9月涨7.95%，较8月涨3.38%，较7月涨4.09%。
房价涨了吗？
回顾今年一整年的行情，你又要看到11个月里面有八九个月份是在下跌的。
11月份，深圳二手住宅成交价6.11万/平，较1月跌了3.48%，较2月跌4.83%。
即将过去的2024年存在一个客观事实是房价确确实实有下跌，现在仍没涨到年初的水平。
另一个客观事实是房价在年尾开始上涨，虽然没涨到年初水平但想继续跌也已经很难了。
2024年9月26日，最高层提出要促进房地产市场[止跌回稳]，9月29日、30日，北上广深四大一线城市全面推出楼市史诗级利好，深圳正式取消住宅、商务公寓的限售政策，增值税5年改2年，并进一步降低首付比例、放松限购政策。
我们搜索最近一两个月的房价，所看到的上涨行情和抢房新闻，就是从这一刻开始启动的。
12月11日、12日，最高层在今年最后一场重磅级会议当中，继续提出：持续用力推动房地产市场[止跌回稳]。
2025年我们的重要任务之一，仍是房地产。
2025年房地产[止跌回稳]，事关所有人的资产安全。
深圳在2024年出台的宽松政策已经够多了。
截至目前，深圳的限购政策是深户直接买，非深户非核心区直接买、核心区1年社保。很多外地人因此来深帮助房价止跌回稳，这是一种大无畏的精神。
限售方面，住宅、商务公寓的3年限售、5年限售全部取消清零。
首付方面，首套只需要1.5成，二套也只需要2成，并且23年深圳已经施行“认房不认贷”政策，这里的“首套”是指在深圳的首套，在别城有房有贷款也算首套。
房贷方面，首套利率目前是3.15%，二套利率是3.55%，都比年初低了0.95个百分点，首套贷款200万就省了近40万的利息。
现在，二手房指导价已经告别楼市舞台了，增值税5年免征变成了2年免征，个税在降低，契税也在降低，有钱人心心念念的豪宅税也不收了。
这就够了吗？
2025年，还会继续有重磅的宽松政策。
有的同学可能会问，松绑还有空间吗？
有的。2025年，还会有的。
最近筹备12月26日的跨年直播，我让房产研究院统计了深圳近三年的预售房源情况。
2022-2024年，深圳预售新房楼盘480个，预售房源接近24万。
其中新房住宅是182350套。
在这当中，福田有多少套？
4313套，占比只有2.37%。
南山呢？14430套，占比7.91%。
宝安、龙华、龙岗，分别占了深圳全市预售住宅的18.44%、16.49%和16.62%，全都在3万套以上。
房子越来越多，买房可能不要抢了，非核心区有的新盘还能日光。
可是，房价也在加速分化——
11月，南山的成交价是9.7万/平，较年初涨了11.49%，较9月份涨了23.72%。
福田的成交价是7.06万/平，较年初跌了1.94%，较9月份涨了9.12%。
深圳十区的价值阶梯，南山、福田是唯二两个一类价值板块。
一类价值板块的房价上涨和下跌，在同时发生。
宝安、龙华、罗湖属于二类价值板块，同样如此。
还有光明、坪山、龙岗，龙岗11月的成交价是3.86万/平，较年初跌了6.76%，较9月份涨了5.75%。
深圳的房价在2024年9月出现向上回涨的势头，可是我们都能看到，不同板块的房价涨跌在同时发生。
板块内部，南山的科技园、深圳湾、后海、西丽……宝安的宝中、新安、沙井、松岗……龙岗的坂田、布吉、大运……，不同片区的房价上涨和下跌也在同时发生。
房地产市场在加速分化。
房价[止跌回稳]，也许有人会告诉你该尽快买房了，甚至还能给你挤出个满员的看房团空位让你参加。
可是，我还是要说，买卖不需着急，规划才要趁早。
上述我列出的数据，是为筹备12月26日的跨年直播准备的。
数据还有很多，包括数据背后的趋势。
回顾2024年是怎么走的，不是我们想做的。从2024年看到房价趋势的隐线，找到2025年要走的曲线，是我在跨年直播里面重点讲的。
这场跨年直播，时间定在12月26日，周四晚上。
我会分四个篇章，回顾2024年楼市的价值变化，帮助我们更准确看清2025年的资产趋势。
四个篇章分别是：
政策分析篇、风险预警篇、机会锁定篇和咨询建议篇。
第一个篇章：政策分析篇。
对比分析2023年、2024年的楼市政策，2025年，还有哪些新政策将会出台？
政策想让房地产[止跌回稳]，就只有你想不到而没有做不到的。
深圳的核心区需要重点关注，2025年大概率出现的阶段性放开限购，会让今年匆忙买进非核心区的外地人很受伤，也会让想买核心区的刚需很难受。
第二个篇章：风险预警篇。
关键词：新房价格、首付杠杆、旧改拆迁、超高层建筑、学位房波动、普宅大面积、热点陷阱、临深城市。
2024年深圳推出5.5万套新房住宅，上半年无人问津，下半年屡遭日光，部分新房开始被疯抢，价格却逐渐走低。
这些刚买完新房的家庭，会面临何种局面？
深圳的超高层在前阵子因某件悲剧引发关注，我仍要告诉你，2025年超高层的致命硬伤会更加致命。
2025年还是深圳学位房调整的最后一年，学位房的趋势能否尘埃落定？是不是最关键的买入时机？
我们要的不是买房了事，而是要买对房。
我们要买对房，就得通过专业的筹划。
12月26日的跨年直播，只会在小圈子进行。原因很简单：不用担心小黑屋的风险。
讲房子很容易，可是讲房价趋势太难了，这不仅需要你有足够的知识体系，还得应对方方面面的压力。
大家已经进圈子的，注意关注小助理关于跨年直播的提醒。
还没进圈子的，直接扫描下面的二维码，尽快联系助理要直播链接。
长按图片扫描二维码，添加谭帮主特助微信
跨年直播的第三个篇章：机会锁定篇。
2025年深圳待入市新盘约有140个，各区分布分化，在更精细的购买力面前，库存压力、流通性也有差异。
现在，深圳46%的片区，房价在5万/平以下。
买房贪价值而不是贪价格，但很多同学在买房时，习惯性希望兼顾价格，从人性的角度，谁都想买到又便宜又好的房子。
可喜的是，现在的深圳确实有这样的房子。
虽然总量越来越少，2025年的议价空间也会变小。
但现在还有，就值得抓住。
今年以来，90平以上的改善换房需求，政策在鼓励成交，买卖成本在降低，2025年该怎么规划换房的思路？
尤其是卖房，需要单独讲解，操作得好可以直接看到收益，也是值得大家费心思学习的。
包括豪宅，深圳现在的五大豪宅板块，涨跌也在分化。
深圳湾房价较年初涨了24%，较9月份涨了84%。
华侨城较年初跌了1.36%。
我之前一直跟大家说，华侨城是深圳五大豪宅板块买豪宅最复杂最难的。
买华侨城的豪宅，只参加线下沙龙都是远远不够的，必须要亲自参加2天的系统面授课，原因就是华侨城的豪宅，好的会上天，差的真的在下地狱。
最后一个篇章：咨询建议篇。
资金预算300万-800万的刚需同学。
想买或者换800万、1200万房子的改善换房。
或者想买1500万以上的多套优化、豪宅业主或准业主。
2025年该怎么做？
这是我特意要求加上的内容，是跨年直播房产知识学习以后的提问环节、答疑环节、规划环节和实训环节。
在跨年直播结尾，结合大家自己的买房、卖房、资产情况，我会直接给出规划建议。
房子该卖，还是该留？什么时候买合适、最高不能超过多少成本？
12月26日，周四晚上，已经进圈子的同学，注意小助理关于跨年直播的提醒。
还没进圈子的，直接扫描下面的二维码，尽快联系助理要直播链接。
长按图片扫描二维码，添加谭帮主特助微信
除了线上圈子的跨年直播，我还会在12月28日，用1整天时间，安排一场线下的粉丝跨年见面会。
这是我为年度粉丝重点安排的一场见面会，一年一度，也是为了打造我们2025年房产学习的潜力标杆案例。
我会亲自设计内容、亲自出席，比线上的直播碎片学习，直接、迅速，跟你同频你该怎么做。
大家想参加线下跨年见面会，和我见面咨询房产问题的，先等等。先把26号的跨年直播完整看完。
所有参加线下跨年见面会的同学，必须要完整看一遍线上的跨年直播，了解市场的基本情况，对2025年有一个基本认知。不然，1整天的线下见面会，内容太多，你会跟不上节奏。
房价[止跌回稳]，从深圳开始。
2024年房产政策在促使房价[止跌回稳]，房产政策的转向，正在演变成深圳10个区域价值涨跌的巨大悬殊。
我们要在2024年底就能看到，2025年，深圳最值得关注的板块、片区。
房子能不能买，我可以在网上直接告诉你答案。
但你大概率不会照做。
12月28日的粉丝跨年见面会，我要做的，是告诉你答案，以及更重要的资产答案背后的解题思路。
但是，仍然是开头那句话：一定要先完整看完至少一遍12月26日线上的跨年直播。
这不是在给大家设障碍，我安排线下见面会在跨年直播的时间后面，就是希望先通过跨年直播，帮助大家对2025年的房价趋势有足够认识。
有的同学偷懒，没听线上课就来线下，我们有过很多次这种教训。骗我说听了线上直播，结果来到线下的沙龙，讲解稍微深入一点就听不懂、跟不上节奏，浪费时间也没学到多少精髓。
学习可以骗我，可是买房卖房，资产安全这件事，我们不能骗自己。
所以，12月26日，周四晚上，我们2025年的资产安全，先从学习开始。
已经进圈子的同学，注意小助理关于跨年直播的提醒。还没进圈子的，直接扫描下面的二维码，尽快联系助理要直播链接。
长按图片扫描二维码，添加谭帮主特助微信
