房地产有三样东西是一定不缺的：房子，人和热点。
热点是房子和人之间的媒介，房子想卖给人，就要找一个理由。有的理由能支撑房子的房价，有的则能短期吹起房价，热点所经常扮演的就是后者角色。
2016年，深中通道开工兴建，2024年，深中通道通车试运营。
在长达八年的时间里，深中通道的热度一次次被点燃、降温、再被点燃、再被降温。
深圳房价高，中山房价低，深中通道的热点让很多人看到拉人买房的噱头，也让很多人误以为能够低位抄底。
我有位学员就是这么上当的。2016年，他看到网上铺天盖地在说深中通道，很多自媒体宣传利好中山房价，于是约了几名同事，一起跑去买房。
从2016年到2021年，五年时间，中山那套房子有价无市，别说赚钱，不狠狠割上一把肉都卖不掉。
无奈之下，他只能寻找止损的方法，最后走进我的面授课，才明白：深中通道没那么神，也救不了中山的房价。
深中通道现在已经开通数月，中山的房价怎么样了？楼市现在还有很多“通道”的消息，对一些人来说，利好的消息让他们将信将疑，但利空的消息一定让他们厌恶——
钱不多，你说不能买、那我买哪里？你把我的希望戳破了。
但这虚妄的泡沫，由我来戳破，总比由房价戳破好得多吧。
热点对房价有影响，但并非因为热点事件本身，而是热点起来，有心人进场，引导大众冲进去抬轿子。
最后，热点没了，他们的房子卖掉了，有心人走了，只剩下孤零零的受害者。
比如一路向西的宝安沙井，2020年房价一度由4万多/平涨到7万多/平，房价涨没涨？涨了。
可是跟你有关系吗？
你是沙井的卖房者，还是要冲进去追高追热点的买房者？
如果沙井房价不涨，热点是没有事实支撑的。更后面的事实是，沙井房价涨，大家对“一路向西”信以为真，蜂拥而至，高位站岗，房价腰斩。
我经常说我是一个人对抗整个房地产的不良风气，我做房产教育便罢了，偏偏不卖房子。
我不卖房子、不收佣金便罢了，偏偏要说行内人知道、行外人不知道的真话。
你说真话，就得损害一些人的利益。一些人恨你，理所应当。
但是我希望购房者不要这样做，也希望卖房者不要这样做，购房者多听一些真话，少买错一套房子。
卖房者多听一些真话，房价上涨或者下跌，不是我说它涨而涨起来，也不是我说它跌而跌下去的，是因为价值——多听一些真话，减少一些损失。
2020年底，我说沙井的房子赶紧卖，很多人说我哗众取宠，沙井房子明明涨了那么多。
2022年，我反复提醒大家注意学位房风险，一些人也觉得我在瞎说，一个贴牌的名校怎么跟真正的名校打？
这是很无奈的事情。
没踩坑的时候永远不觉得前方有坑，并且认为提醒的人居心叵测。
我是提醒你别买，提醒你别花钱，对比那些鼓动你买、催促你交钱的人，我有什么利益相关呢？
热点是手段，热点影响房子的买卖时机，但只有价值才能影响房子该买或者该卖。
2014年，龙华成为“宇宙中心”，房价从1万多/平瞬间涨到3万多/平，现在还有谁把龙华称作“宇宙中心”？
接着，光明科学城的规划火了，光明的一些房子甚至能高到7万多/平、8万多/平，那些高位买房的人，时至今日，已经站岗很多年了。
一路向西、大前海、企鹅岛、都市圈、旧改……
深圳楼市从不缺少热点，深圳缺少的，是买房卖房看价值、意识到价值优先的购房者与业主。
这是一个楼市分化的时代
买对房是购房者必须要做的事情
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